Tips voor verkopers

Hoe kiest u de juiste makelaar voor uw huis? Eerlijk advies uit 20 jaar ervaring

8 juni 2026 · 9 min leestijd

Wie zijn huis wil verkopen, komt al snel voor een belangrijke vraag te staan: hoe kiest u de juiste makelaar? Kiest u voor de makelaar met de hoogste beloofde verkoopprijs, de laagste courtage, of juist voor de makelaar die eerlijk, realistisch en goed onderbouwd adviseert? Na meer dan twintig jaar ervaring in de woningmarkt van Helmond, Eindhoven en omgeving weten wij dat de juiste makelaar niet altijd degene is met de mooiste belofte. De juiste makelaar is degene die luistert, eerlijk adviseert, de markt kent en zorgt voor het beste resultaat.

Waarom de hoogste vraagprijs niet altijd de beste keuze is

Een woning verkopen doet u meestal niet zomaar. Er zit bijna altijd een verhaal achter: samenwonen, uit elkaar gaan, verhuizen naar een andere regio, kleiner of groter wonen. Toch maken veel verkopers dezelfde fout: ze kiezen voor de makelaar met de hoogste beloofde vraagprijs of de laagste courtage. Dat klinkt aantrekkelijk, maar het zegt lang niet altijd iets over het uiteindelijke verkoopresultaat. Een goede makelaar vertelt u niet alleen wat u graag wilt horen, maar durft ook eerlijk te zijn.

Een te hoge prijs werkt tegen u

Een woning die te hoog in de markt wordt gezet, blijft vaak te lang te koop staan. Kopers zien dat: tegenwoordig kunnen mensen veel terugvinden, zoals hoe lang een woning online staat, of de prijs is aangepast en of er weinig beweging lijkt te zijn. Als een huis eenmaal te lang te koop staat, ontstaat er twijfel. Kopers vragen zich af waarom de woning nog niet verkocht is en of er iets mis mee is. En dan bent u vaak te laat: u moet zakken in prijs, de eerste verkoopkracht is weg en het vertrouwen in de woning daalt. Daarom is eerlijk en realistisch advies vaak veel waardevoller dan een makelaar die alleen maar een hoge prijs roept om de opdracht binnen te halen.

Een goede makelaar kijkt verder dan alleen uw woning

Veel mensen denken dat een makelaar vooral naar stenen, vierkante meters, locatie en vergelijkbare woningen kijkt. Die zaken zijn belangrijk, maar een echt goede makelaar wil ook weten waaróm u verkoopt. Heeft u alle tijd? Dan kunt u soms strategisch iets hoger inzetten. Heeft u haast en wilt u snel een goed resultaat? Dan kan het verstandiger zijn om scherper te starten, zodat u direct veel belangstelling krijgt. De reden achter de verkoop bepaalt mede de strategie. Het gaat dus niet alleen om de woning, maar ook om uw persoonlijke situatie, planning en doel.

Praktijkvoorbeeld: hoe een verkeerde vraagprijs bezichtigingen kostte

Een voorbeeld uit onze praktijk laat zien hoe belangrijk strategie is. Wij waardeerden een woning op ongeveer 375.000 euro. Maar gezien de staat van de woning, het energielabel en de concurrentie adviseerden wij om de woning voor 350.000 euro in de markt te zetten. Niet omdat wij dachten dat de woning maar 350.000 euro waard was, maar omdat we verwachtten dat die scherpe startprijs juist meer kijkers, meer belangstelling en een beter eindresultaat zou opleveren.

Op de dag van plaatsing op Funda besloot de verkoper toch om de woning voor 375.000 euro te laten plaatsen, tegen ons advies in. Het gevolg? Geen enkele bezichtiging. Vervolgens werden de foto's, de presentatie en onze aanpak in twijfel getrokken, terwijl de echte oorzaak bij de gekozen prijsstrategie lag.

Na een goed en eerlijk gesprek hebben we samen besloten de woning opnieuw te positioneren. De woning werd tijdelijk teruggetrokken en later opnieuw aangeboden voor 350.000 euro. Toen gebeurde precies wat we vooraf hadden verwacht: de bezichtigingen stroomden binnen. Uiteindelijk werd de woning verkocht voor net onder de 370.000 euro. Onze overtuiging: als de verkoper direct naar het advies had geluisterd, was de kans groot geweest dat 375.000 euro wel haalbaar was geweest.

Let op resultaat en tevredenheid, niet op loze beloftes

Uiteindelijk draait het niet om mooie beloftes, maar om resultaat, klanttevredenheid, eerlijk advies en een verkoopstrategie die past bij uw woning en uw situatie. Bij het verkopen van uw woning in Helmond, Eindhoven, Mierlo, Nuenen, Geldrop, Deurne, Asten, Someren, Gemert, Beek en Donk of omgeving is lokale marktkennis enorm belangrijk. Een goede makelaar weet niet alleen wat vergelijkbare woningen hebben opgebracht, maar begrijpt ook de concurrentie, het energielabel, de staat van de woning, de doelgroep en het juiste moment van aanbieden.

← Terug naar alle artikelen