Tips & advies

Nu uw huis verkopen of wachten? Waarom een waardebepaling juist nu verstandig is

17 juni 2026 · 5 min leestijd

Twijfelt u of dit het juiste moment is om uw huis te verkopen? Dan bent u zeker niet de enige. Veel woningeigenaren in Helmond, Eindhoven, Mierlo, Geldrop, Nuenen, Deurne, Asten, Someren, Gemert, Beek en Donk, Bakel en Laarbeek vragen zich af: moet ik nu verkopen, of kan ik beter wachten?

Het eerlijke antwoord is: dat hangt af van uw woning, uw energielabel, de staat van onderhoud, de locatie en de manier waarop uw woning in de markt wordt gezet. Maar een ding is duidelijk: de woningmarkt is aan het veranderen. En juist daarom is het verstandig om nu een gratis waardebepaling aan te vragen.

De markt stijgt nog, maar minder hard

Volgens cijfers van CBS en Kadaster waren bestaande koopwoningen in april 2026 gemiddeld 4,3% duurder dan een jaar eerder. Dat klinkt positief, en dat is het ook. Maar dezelfde cijfers laten ook zien dat de prijsstijging verder afvlakt. In april bleven de prijzen zelfs gelijk ten opzichte van maart.

Dat is belangrijk. Want de beste verkoopmomenten ontstaan vaak niet wanneer iedereen roept dat de markt goed is, maar juist net voordat de markt rustiger wordt. We hebben dit eerder gezien. Na de sterke stijging tot 2022 volgde in 2023 een periode van negatieve groei. In mei 2023 lagen de prijzen gemiddeld 5,8% lager dan een jaar eerder. Daarna trok de markt weer aan.

Met andere woorden: de woningmarkt beweegt in golven. Groei, afvlakking, correctie, herstel. Wie alleen naar de krantenkop kijkt, mist vaak het echte moment.

Meer aanbod betekent meer keuze voor kopers

De NVM ziet in het eerste kwartaal van 2026 dat de woningmarkt meer in balans komt. Er is meer aanbod, kopers krijgen meer keuze en nemen meer tijd voor hun beslissing. De gemiddelde verkoopprijs bij NVM-makelaars daalde in het eerste kwartaal met 2,7% ten opzichte van het kwartaal ervoor. Ook noemt de NVM minder bezichtigingen en minder biedingen per woning.

Dat betekent niet dat de markt slecht is. Integendeel: goede woningen verkopen nog steeds uitstekend. Maar het betekent wel dat kopers kritischer worden. Een woning die perfect gepresenteerd is, goed onderhouden is en een gunstig energielabel heeft, springt er nu extra uit. Een woning met achterstallig onderhoud, slechte foto's, een te hoge vraagprijs of een zwak energielabel kan sneller blijven hangen. En dat is precies waarom de juiste verkoopstrategie zo belangrijk is.

Instapklare en energiezuinige woningen verkopen optimaal

De NVM geeft aan dat instapklare en energiezuinige woningen populair blijven, terwijl andere woningen langer te koop kunnen staan. Ook onderzoek van brainbay en NVM laat zien dat energielabels steeds belangrijker worden. Een woning met energielabel A is gemiddeld aanzienlijk meer waard dan een vergelijkbare woning met label G. In 2024 ging het om een verschil van ongeveer 69.000 euro bij een gemiddelde Nederlandse woning.

Dat betekent niet dat iedere woning zonder A-label slecht verkoopt. Maar het betekent wel dat kopers steeds beter kijken naar maandlasten, energieverbruik, onderhoud en toekomstbestendigheid. Heeft uw woning een goed energielabel, zonnepanelen, isolatie, vloerverwarming, kunststof kozijnen of een moderne afwerking? Dan kan dit juist nu een sterk verkoopargument zijn.

Wachten kan geld opleveren, maar ook geld kosten

Veel mensen denken: als ik nog een jaar wacht, is mijn huis misschien meer waard. Dat kan. Maar het kan ook anders lopen. Als de markt afvlakt, het aanbod stijgt of kopers kritischer worden, kan een te hoog ingestoken woning juist langer te koop staan. En een woning die te lang online staat, verliest vaak kracht. Kopers gaan zich afvragen: waarom is deze nog niet verkocht?

Daarom draait goed verkopen niet alleen om de hoogste vraagprijs. Het draait om de juiste vraagprijs, de juiste presentatie, de juiste timing en de juiste makelaar. Bij Makelaarshuis Helmond kijken wij eerlijk naar uw woning. Geen opgeklopte waardes om u binnen te halen. Geen mooie praatjes. Gewoon een realistisch verkoopadvies op basis van marktkennis, ervaring en gevoel voor wat kopers vandaag werkelijk zoeken.

De juiste makelaar maakt nu meer verschil dan ooit

In een overspannen markt lijkt bijna iedere makelaar goed. Zet een woning online en de kopers komen vanzelf. Maar zodra de markt iets rustiger wordt, ziet u het verschil tussen een makelaar die alleen plaatst en een makelaar die echt verkoopt.

Een goede makelaar kijkt naar de juiste vraagprijs, de staat van onderhoud, het energielabel, de doelgroep, de fotografie en presentatie, de onderhandelingsstrategie, de lokale concurrentie en het juiste moment van aanbieden. Bij Makelaarshuis Helmond helpen wij u niet alleen met een waardebepaling. Wij helpen u ook bij het vinden van de juiste makelaar voor uw woning. Niet de makelaar die het hardst roept, maar de makelaar die bewezen levert.

Wij kennen de markt in Helmond en omgeving. Van Brandevoort tot Stiphout, van Mierlo-Hout tot Brouwhuis, van Rijpelberg tot Dierdonk en van Helmond Centrum tot Eindhoven en de Brainport-regio.

Dus: nu verkopen of wachten?

Als uw woning instapklaar is, goed onderhouden is en een goed energielabel heeft, kan dit juist een uitstekend moment zijn om te verkopen. Als uw woning nog aandacht nodig heeft, kan het slim zijn om eerst te kijken welke verbeteringen echt waarde toevoegen. Maar gokken is geen strategie.

Laat eerst eerlijk bepalen wat uw woning nu waard is, hoe verkoopbaar uw woning is en welke aanpak het beste past. Daarna kunt u pas echt beslissen: nu verkopen of nog even wachten. Geen chatbot. Geen standaardverhaal. Gewoon persoonlijk contact met ervaren mensen uit de makelaardij.

← Terug naar alle artikelen