Chce sprzedac dom jako obcokrajowiec. Jak to dziala?

18 wrzesnia 2026 · 8 min czytania

Przeprowadzka czesto przychodzi szybciej, niz sie spodziewasz

Region Eindhoven nieustannie przyciaga miedzynarodowych pracownikow dzieki Brainport, High Tech Campus i uczelni. Wielu z nich po kilku latach kupuje dom w Eindhoven, Helmond, Nuenen, Geldrop lub Mierlo. Wielu z nich w pewnym momencie dostaje propozycje pracy w innym kraju, czasem z wyprzedzeniem zaledwie kilku miesiecy.

Wtedy pojawia sie pytanie: co zrobic z domem? Sprzedaz daje jasnosc i uwalnia Twoj kapital. Ale sprzedajesz w kraju, ktorego systemu moze nie znac do konca, byc moze w jezyku, ktory nie jest Twoim wlasnym, a czasem z innej strefy czasowej. To jest w pelni wykonalne, pod warunkiem ze wszystko zostanie dobrze zorganizowane z wyprzedzeniem.

Co jest inne niz w przypadku holenderskiego sprzedajacego

Sam proces jest taki sam: wycena, prezentacja, ogladanie, oferty, umowa kupna, notariusz. Cztery kwestie wymagaja dodatkowej uwagi, gdy sprzedajacy jest obcokrajowcem.

• Jezyk. Wszystkie oficjalne dokumenty, w tym umowa kupna i akt notarialny, sa po holendersku. Te dokumenty maja skutki prawne, wiec musisz dokladnie wiedziec, co podpisujesz.
• Odleglosc. Jesli juz wyjechales, nie mozesz po prostu wpasc na ogladanie albo po podpis.
• Czas. Data Twojej przeprowadzki zwykle jest ustalona, a sprzedaz ma wlasne tempo.
• Strona podatkowa. Twoj kredyt hipoteczny, eigenwoningreserve i rozliczenie podatkowe musza zostac poprawnie zamkniete, takze gdy mieszkasz juz gdzie indziej.

Krok po kroku

1. Wycena. Przyjezdzamy, ogladamy nieruchomosc i przedstawiamy realistyczna wartosc oraz strategie sprzedazy. Bezplatnie i bez zobowiazan. Jesli jestes juz za granica, mozemy to zrobic przez wideorozmowe, o ile ktos wpusci nas do domu.

2. Dokumenty. Potrzebne beda miedzy innymi akt wlasnosci, decyzja WOZ, etykieta energetyczna, a w przypadku mieszkania dokumenty wspolnoty mieszkaniowej. Mowimy dokladnie, co jest potrzebne, i zamawiamy to, co mozemy zamowic sami.

3. Prezentacja i ogloszenie. Profesjonalne zdjecia, rzuty i mocny opis. Twoj dom trafia na Funda i na nasze wlasne kanaly. Dbamy o to, by miedzynarodowi kupujacy rowniez zrozumieli ogloszenie.

4. Ogladanie nieruchomosci. Zajmujemy sie tym my. Nie musisz byc obecny ani nawet przebywac w Holandii. Zarzadzamy kluczami i informujemy Cie po kazdym ogladaniu.

5. Oferty i negocjacje. Prowadzimy dziennik ofert, dzieki czemu proces jest przejrzysty dla wszystkich stron. Omawiamy z Toba kazda oferte i doradzamy w sprawie ceny oraz warunkow, w tym daty przekazania, ktora dla Ciebie bywa rownie wazna jak kwota.

6. Umowa kupna. Jest po holendersku. Przechodzimy ja z Toba punkt po punkcie i wyjasniamy kazdy zapis po niemiecku, angielsku lub francusku, abys dokladnie wiedzial, co podpisujesz. Zwroc uwage na ustawowy trzydniowy okres do namyslu dla kupujacego oraz na warunki rozwiazujace.

7. Notariusz i przekazanie. Jesli nie mozesz byc obecny przy przekazaniu, notariusz przygotuje pelnomocnictwo. Jesli jestes juz za granica, czesto mozna to zalatwic u miejscowego notariusza lub w konsulacie, czasem z apostille. Zacznij odpowiednio wczesnie: to najczestsza przyczyna opoznien.

Sprzedaz na odleglosc: co warto przygotowac

Sprzedaz po wyjezdzie zdarza sie czesciej, niz mysalbys. Kilka rzeczy decyduje o tym, czy pojdzie gladko:

• Klucze i dostep. Przechowujemy klucze i samodzielnie prowadzimy ogladanie nieruchomosci.
• Pelnomocnictwo. Zalatw je zdecydowanie przed data przekazania. Legalizacja za granica zajmuje czas.
• Adres do korespondencji lub pelnomocnik w Holandii. Przydatne przy dokumentach, ktorych nie da sie zalatwic cyfrowo.
• Holenderskie konto bankowe. Zachowaj je do czasu przekazania i koncowego rozliczenia mediow oraz oplat gminnych.
• Utrzymanie domu w dobrej prezencji. Pusty dom wyglada mniejszy i chlodniejszy. Doradzimy, co warto zostawic.

Sprzedac czy wynajac?

Czesc obcokrajowcow rozwaza zatrzymanie domu i wynajem. Moze to wygladac atrakcyjnie, ale ma konsekwencje. Podatkowo dom przechodzi z box 1 do box 3, przez co tracisz odliczenie odsetek hipotecznych. Bank musi wyrazic zgode na wynajem. A ochrona najemcow w Holandii jest silna, wiec dom z najemca przy pozniejszej sprzedazy zwykle osiaga nizsza cene niz pusty.

Chetnie przeliczymy z Toba oba scenariusze, abys decydowal na podstawie liczb, a nie przeczucia.

Kwestie podatkowe

Przy sprzedazy splacasz kredyt hipoteczny. Jesli zostaje nadwyzka, powstaje eigenwoningreserve, ktora ma znaczenie, gdy w ciagu trzech lat kupisz kolejny dom w Holandii. Jesli pozostaje dlug, mozna ustalic warunki jego splaty. W roku wyjazdu skladasz tez rozliczenie za niepelny rok podatkowy.

Nie jestesmy doradcami podatkowymi i nie bedziemy tego udawac. Robimy natomiast to, co potrzebne: w odpowiednim momencie wskazujemy punkty, ktore trzeba sprawdzic, i w razie potrzeby kierujemy do doradcy z doswiadczeniem w sprawach miedzynarodowych. Dzieki temu nic nie zaskoczy Cie pozniej.

W jakim jezyku Ci pomozemy

Mozesz zawsze napisac do nas po polsku przez WhatsApp, a my odpowiemy Ci rowniez po polsku. Rozmowy prowadzimy w jezyku niemieckim, angielskim lub francuskim. Wielu Polakow zna niemiecki, ktorym poslugujemy sie plynnie, wiec zawsze sie dogadamy.

Jestesmy dostepni od 08:30 do 21:00, co ulatwia kontakt, jesli jestes w innej strefie czasowej.

Ile to trwa?

Przyjmij okolo dwoch do czterech tygodni przygotowan, nastepnie okres sprzedazy, ktory w skali kraju wynosi srednio okolo czterech tygodni, a potem szesc do osmiu tygodni do przekazania u notariusza. Lacznie czesto trzy do czterech miesiecy. Jesli masz ustalona date wyjazdu, powiedz o tym juz przy pierwszej rozmowie, a zaplanujemy wszystko wokol niej.

Podsumowanie

Sprzedaz domu jako obcokrajowiec jest w pelni wykonalna, takze z zagranicy, pod warunkiem ze zaczniesz odpowiednio wczesnie i bedziesz miec kogos, kto pilnuje calego procesu i komunikuje sie z Toba w Twoim jezyku. Wykonujemy te prace sami od poczatku do konca, z jedna stala osoba do kontaktu.

Chcesz wiedziec, ile wart jest Twoj dom i jak wygladalaby sprzedaz w Twoim terminarzu? Skontaktuj sie z nami. Pierwsza rozmowa jest bezplatna i do niczego nie zobowiazuje.