Bescherming die het verschil maakt!

Bij Makelaarshuis Helmond de makelaar in Helmond kijken we verder dan de standaard koopovereenkomst. Want hoewel het model van de NVM of VBO prima werkt als basis, schuilt de échte bescherming voor koper én verkoper in de extra clausules.

Deze bepalingen voegen wij bij Makelaarshuis Helmond vaak standaard toe op basis van ervaring, veranderende regelgeving en risico’s die we in de praktijk steeds vaker tegenkomen. In het begin vonden andere makelaars dat overdreven. Inmiddels zien ze waarom we het doen. Wie het laatst lacht, lacht het best zullen we maar zeggen.

Wisselende grondwaterstanden & schade aan fundering

Door de extreme droogte in de zomer en overvloedige regen in de winter wisselt de grondwaterstand tegenwoordig sterk. Die schommelingen veroorzaken verzakkingen en scheuren in funderingen, vloeren en muren.

Om te voorkomen dat verkopers later aansprakelijk worden gesteld voor dit soort onvoorziene schade, gebruiken wij een grondwaterclausule. Daarin staat dat funderingsproblemen die ontstaan door wisselende grondwaterstanden geen gebrek vormen waarvoor de verkoper verantwoordelijk kan worden gehouden, nu niet en in de toekomst niet. Een clausule die ooit “overbodig” leek, maar inmiddels pure noodzaak is in veel gevallen.

Clausule ‘Aankoopbegeleiding’

Wij nemen altijd een bepaling op waarin aan de koper wordt gevraagd of hij zich laat begeleiden door een aankoopmakelaar of adviseur.

Veel kopers denken dat de verkopende makelaar er ook voor hen is, maar dat is niet zo. Als verkopend makelaar behartigen wij de belangen van de verkoper. Dat betekent niet dat we de koper misleiden, maar wel dat we niet zijn persoonlijke adviseur zijn. Daarom adviseren we bij elke bezichtiging: neem een aankoopmakelaar mee! Een woning koop je niet zoals een brood bij de bakker. Het gaat om tonnen geld én juridische verantwoordelijkheden.

Staat van vloeren en fundering, betonrot als sluipend gevaar

In bepaalde bouwperiodes zijn woningen in hoog tempo gebouwd met betonnen vloerdelen die niet volledig waren uitgehard. Die delen gingen later roesten – met betonrot als gevolg.

Bij woningen uit die periode en met die vloeren nemen wij een clausule op die:

• de verkoper beschermt tegen latere claims;

• én de koper duidelijk maakt wat hij koopt.

We vermelden dit bovendien altijd in onze brochure en tijdens de bezichtiging. Transparantie boven alles.

Onderzoeksplicht, opnemen in de koopovereenkomst

De koper heeft een onderzoeksplicht. Dat betekent: zelf nagaan wat je koopt, hoe de woning technisch in elkaar zit, en of je plannen (zoals uitbouwen of verbouwen) juridisch kunnen.

Ja, de verkoper heeft een mededelingsplicht – maar dat ontslaat de koper niet van zijn eigen verantwoordelijkheid. Een aankoopmakelaar kan hierbij helpen: van vergunningen checken tot een bouwkundige inschakelen.

De ouderdomsclausule

Deze clausule gebruiken wij alleen waar het terecht is, bij woningen ouder dan 40 jaar of waarvan de staat niet aan moderne eisen voldoet. Zo’n bepaling is géén vrijbrief voor gebreken, maar wel een waarschuwing:

Als koper moet je extra alert zijn en een bouwkundige keuring laten uitvoeren vóór je tekent, zeker bij deze clausule!

Bouwkundige keuring wel of niet?

Wij nemen standaard een bepaling op over de mogelijkheid van een bouwkundige keuring. Wil een koper dat niet, dan wordt dat duidelijk vastgelegd. Zo kan achteraf nooit worden gezegd: “ik wist niet dat dat kon.”

Tot slot

Er zijn talloze manieren om extra clausules op te nemen in een koopovereenkomst. Onze visie is eenvoudig: liever één clausule te veel en duidelijkheid, dan te weinig en een hoop problemen achteraf.

Heeft u vragen over extra clausules of wilt u advies? Neem gerust contact met ons op bij Makelaarshuis Helmond helpen we u graag verder in het oerwoud van regels en juridische details.

Advies nodig? vraag het ons!