Hypothekenmarkt veert op: 22% meer hypotheken afgesloten in eerste halfjaar

Makelaarshuis Helmond
15 sep 2025
2 minuten om te lezen

De Nederlandse woning- en hypotheekmarkt maakt een opvallende opleving door. In de eerste zes maanden van dit jaar werden maar liefst 207.000 hypotheken afgesloten een stijging van 22 procent ten opzichte van dezelfde periode in 2024. In totaal ging het om een bedrag van 78,5 miljard euro, zo blijkt uit cijfers van het Kadaster.

Volgens woningmarktexpert Matthieu Zuidema is de stijging vooral te danken aan de combinatie van een nog steeds relatief lage rente en de verkoopgolf van huurwoningen.

"Mensen zijn weer wat meer aan het kopen. Mogelijk begint men te accepteren dat de rentes niet meer zo extreem laag worden als een paar jaar geleden. Dan ga je toch maar op zoek naar een woning voor de kinderen of sluit je bij om te verbouwen," aldus Zuidema.

Starters profiteren van verkoop huurwoningen

Door de strengere huurregels verkopen veel particuliere verhuurders hun panden. Dat zorgt voor een aantrekkelijk aanbod voor starters, die vaak minder vermogen hebben en daardoor relatief veel moeten lenen.

Gemiddeld werd 88% van de koopsom geleend een hoger percentage dan in 2024.
Omdat voormalige huurwoningen vaak extra onderhoud nodig hebben, lenen kopers bovendien meer voor verbouwingen.

Dit verklaart ook waarom vooral jongeren meer hypotheek opnemen dan ouderen, die doorgaans meer eigen vermogen of overwaarde hebben.

Seizoen effect en vooruitblik Het aantal hypotheken ligt wel iets lager dan in de tweede helft van 2024. Dat verschil is volgens Zuidema grotendeels toe te schrijven aan het gebruikelijke seizoen effect:

"In het begin van het jaar is het altijd rustiger. Na de zomer trekt de markt aan en in het laatste kwartaal hebben wij het altijd het drukst."

Oversluiten blijft populair

Niet alleen woningaankopen stuwen de markt. Ook het oversluiten van hypotheken is weer in trek. In de eerste helft van dit jaar steeg het totaalbedrag van oversluitingen met 45 procent naar 8,9 miljard euro.

9 op de 10 hypotheken werden afgesloten voor woningaankopen.
1 op de 10 betrof een oversluiting, bijvoorbeeld voor een verbouwing of verduurzaming.

Hoewel het aandeel oversluitingen lager ligt dan in 2022 – toen bijna 40% van de hypotheken daarvoor werd gebruikt – is er sprake van een duidelijke opleving na het diepe dal van 2023.

Gevolgen voor de woningmarkt

De stijgende vraag naar koopwoningen kan er volgens experts voor zorgen dat de woningprijzen in 2026 minder hard stijgen dan eerder werd verwacht. Het extra aanbod van voormalige huurwoningen dempt de prijsdruk aan de onderkant van de markt, waardoor starters eindelijk weer meer kansen krijgen.