Koopwoning opnieuw duurder: gemiddelde prijs naar €486.000, maar stijging vlakt iets af

De Nederlandse woningmarkt blijft in beweging. Volgens de meest recente cijfers van het CBS kost een koopwoning gemiddeld €486.000. Dat is een nieuw recordbedrag en ruim 8,6% hoger dan in juli 2024. Toch lijkt de prijsstijging zich langzaam wat te matigen.

Vlakt het af of kunnen we nog meer stijging verwachten?

Groeitempo neemt af

Waar de woningprijzen het afgelopen jaar flink bleven stijgen, is de stijging in juli bescheidener. Vergeleken met juni 2025 namen de prijzen nog maar met 0,7% toe. Het is daarmee een duidelijke afvlakking van het eerdere groeitempo.

Een belangrijke reden hiervoor ligt bij de verkoop van huurwoningen door beleggers. Veel particuliere verhuurders besloten de afgelopen maanden hun panden te verkopen, waardoor er meer koopwoningen beschikbaar kwamen. Extra aanbod betekent doorgaans minder prijsdruk, en dat lijkt nu zichtbaar in de cijfers.

Meer transacties ondanks hogere prijzen

Opvallend is dat er ondanks de recordprijzen ook meer woningen van eigenaar wisselden. In juli werden ruim 20.000 woningen verkocht, een stijging van bijna 14% ten opzichte van juli 2024. Dit suggereert dat de vraag naar koopwoningen onverminderd hoog blijft, zelfs nu de prijzen een historisch niveau hebben bereikt.

Terugblik en vooruitzicht

De laatste keer dat de huizenprijzen piekten, was in juli 2022. Daarna volgde een korte periode van dalingen, tot juni 2023. Sindsdien zitten de prijzen weer in de lift. Inmiddels liggen de koopprijzen gemiddeld zelfs 13,5% boven het oude record van 2022.

Wat de komende maanden gaan brengen is nog onzeker. Enerzijds zorgt het extra aanbod uit de verkoop van huurwoningen voor lucht in de markt. Anderzijds blijft de structurele woningnood groot, waardoor de kans bestaat dat de prijzen op termijn opnieuw harder gaan oplopen.

Makelaarshuis Helmond concludeert in de huidige woningmarkt te Helmond en Eindhoven: De woningprijzen staan op een historisch hoogtepunt, maar het tempo van de stijging lijkt even wat gas terug te nemen. Voor starters en doorstromers blijft het kopen van een woning daarmee een grote uitdaging.