Waarom is investeren in energielabel A niet altijd even slim ?

Deze blog gaat over waarom niet elke woning profiteert van verduurzaming en wanneer niets doen slimmer is dan investeren!

De mythe van de magische letter De woningmarkt lijkt soms geobsedeerd door energielabels. Een hogere letter op je label zou automatisch meer waarde betekenen, meer kopers aantrekken en de verkoop versnellen. Maar wie dagelijks in de makelaardij staat, weet dat dit beeld te simpel is. Een energielabel vertelt iets over energieprestatie, maar niets over sfeer, licht, locatie, comfort of emotie. En juist dát zijn de elementen waarop kopers verliefd worden of over de nog te behalen extra mogelijkheden zoals een uitbouw of een hoger energielabel. Daarom is het onmogelijk om elke woning volgens dezelfde rekensom te beoordelen. De werkelijkheid is veel genuanceerder.

“Kopers worden niet verliefd op een letter van een Label. Ze worden verliefd op een huis.”

Wanneer theorie en praktijk uit elkaar lopen

Officiële statistieken laten zien dat woningen met een beter energielabel gemiddeld meer waard zijn. Maar “gemiddeld” gaat over cijfers, niet over jouw woning. Een karaktervolle jaren ’30-woning met houten vloeren, glas-in-lood en hoge plafonds reageert totaal anders op verduurzamingsmaatregelen dan een moderne tussenwoning uit 2010. Ligging, bouwjaar, staat van onderhoud, uitstraling, doelgroep, afwerking alles speelt mee. Daarom is het onrealistisch om te verwachten dat een label upgrade voor iedere woning dezelfde waarde oplevert.

Een dosis nuchterheid in een groene wereld

Natuurlijk dragen wij het milieu een warm hart toe. Duurzaam wonen en verantwoord omgaan met energie is belangrijk daar bestaat geen twijfel over. Maar verduurzamen moet wel passen bij de woning, bij de markt én bij de eigenaar. We hoeven niet te vervallen in overdreven maatregelen of blind duizenden euro’s uit te geven omdat een bepaald label “beter staat” op papier.

Een beetje Nederlandse nuchterheid kan geen kwaad. Soms is verduurzaming logisch en waardevol. Soms levert het een koper juist ruimte op om zelf keuzes te maken. En soms is het simpelweg verstandiger om de woning te verkopen zoals die is, zonder overdrijven, zonder druk, en mét een heldere blik op wat écht iets oplevert.

Een veelvoorkomend scenario Stel dat je een woning hebt met label C. En een snelle doorrekening zou laten zien dat een investering van ongeveer €7000,- euro voldoende is om naar label A te gaan. De geschatte waardestijging? zou wellicht €12.000,- euro op zou kunnen leveren! Op papier lijkt dat aantrekkelijk: een theoretische winst van €5.000,- euro. Maar de praktijk vertelt vaak een ander verhaal.

De verkoper moet offertes opvragen, werkzaamheden plannen, wachttijden accepteren, installateurs controleren en daarna ook nog de overdracht van garanties regelen. Ondertussen loopt het risico op vertraging of onverwachte kosten, maar ook een veranderende woningmarkt op. En al die moeite… voor een "theoretisch" voordeel dat in de markt zomaar kan verdwijnen. Hou ook nog even rekening ermee dat een koper over die hogere verkoopsom overdrachtsbelasting moet betalen. ( is het dan nog zo aantrekkelijk?

De verborgen waarde van niets doen

In veel gevallen adviseer ik iets dat verkopers niet altijd verwachten: laat die upgrade zitten. Maak er juist een verkooppunt van. Voor kopers voelt een woning met label C vaak als een kans. Een woning met ruimte om te verbeteren, om zelf keuzes te maken in isolatie of installaties, om eigen subsidies te benutten en om later zélf te profiteren van lagere maandlasten. Terwijl de verkoper rust houdt, kosten bespaart en zich kan richten op de volgende stap in zijn woonreis. Soms is dat waardevoller dan een paar duizend euro extra verkoopwinst.

De essentie: het gaat niet om de letter A, maar om realistisch zijn! Een energielabel speelt absoluut niet continue de hoofdrol in het beslisproces van een koper. Het is een bijrol factor, een extra argument, soms een bonus. Maar nooit het fundament van een aankoopbeslissing.

Kopers letten op de ruimte waar de eettafel moet komen, het uitzicht vanuit de woonkamer, het licht dat door de ramen valt, de tuin waarin de kinderen kunnen spelen. Een woning is een gevoel en dat gevoel wordt niet bepaald door die ene magische letter letter op papier.

De beste keuze? Die is persoonlijk

Daarom is het verstandig om een makelaar te laten kijken naar de échte toegevoegde waarde van verduurzaming voor jouw woning. Niet volgens gemiddelden of algemene adviezen, maar afgestemd op locatie, doelgroep, marktbeweging en woningtype. Soms is investeren verstandig. Maar soms is het veel slimmer en vooral rustiger om niets te doen en de woning te verkopen zoals hij is. Tot slot Een energielabel kan bijdragen aan de waarde van een woning, maar alleen als de context klopt. In alle andere situaties adviseren wij: kies voor rust, eenvoud en helderheid. Laat de koper de kans om zijn eigen keuzes maken, en focus zelf op de toekomst die voor je ligt. Want uiteindelijk draait het niet om de letter, maar om het leven dat in een woning plaatsvindt, en juist dat verkoopt een woning.

Ben je toe aan een NO NONSENS waardebepaling? klik hier