Woningprijzen stijgen in alle gemeenten: records blijven sneuvelen

Prijzen blijven door het dak gaan

De Nederlandse woningmarkt blijft oververhit. Voor het tweede kwartaal op rij stegen de prijzen van bestaande koopwoningen in alle gemeenten van het land. Daarmee wordt in veel plaatsen opnieuw een prijsrecord gevestigd, zo blijkt uit cijfers van het CBS.

Stijgingen in elke hoek van het land

Albrandswaard, gelegen vlak bij Rotterdam, voert de lijst aan met een stijging van maar liefst 21,9 procent ten opzichte van een jaar eerder. Ook in gemeenten waar de prijsontwikkeling traditioneel rustiger verloopt, zoals Hattem en Reusel-De Mierden, gingen de prijzen licht omhoog.

Volgens CBS-hoofdeconoom Peter Hein van Mulligen is dat geen verrassing.

De landelijke prijsstijging ligt al lange tijd rond de 10 procent. Door de lage rente en het hoge spaarsaldo van veel huishoudens blijft de vraag naar koopwoningen groot. Daardoor zie je in praktisch elke gemeente een prijsstijging.”

Prijsrecords worden standaard

In het eerste kwartaal van dit jaar waren er nog enkele gemeenten, zoals Vught en Texel, waar de prijzen iets daalden. Maar dat beeld is nu verdwenen.“Voor de meeste gemeenten lag de woningprijs in het eerste kwartaal al op een recordniveau,” legt Van Mulligen uit. “Als de stijging doorzet, wat we nu zien, betekent dat dat records vrijwel elk kwartaal opnieuw worden gebroken.”

Geen duidelijke regionale trend

Opvallend is dat de grootste stijgingen niet beperkt blijven tot een bepaalde regio. Albrandswaard (Zuid-Holland) en Borger-Odoorn (Drenthe) vormen samen de top twee, maar liggen geografisch ver uit elkaar.“Er is geen patroon te ontdekken,” aldus Van Mulligen. “Het zijn niet alleen grote steden die stijgen of juist achterblijven – de lijsten met grootste en kleinste stijgingen zijn behoorlijk divers.”

Nieuwe meetmethode

Het CBS benadrukt dat de cijfers tot stand zijn gekomen met een vernieuwde rekenmethode. Daardoor konden 320 van de 342 gemeenten worden meegenomen in de analyse.

Conclusie

De Nederlandse woningmarkt lijkt voorlopig niet af te koelen. Door de combinatie van lage rente, krap aanbod en grote vraag blijven de prijzen stijgen – en is de kans groot dat ook in de komende kwartalen nieuwe records worden gevestigd.