De rente is omhoog. Wat nu?

4 september 2026 · 7 min

Wat er precies is gebeurd

De gemiddelde hypotheekrente voor tien jaar vast met NHG kwam eind augustus 2026 uit rond 4,10 procent. Dat is het hoogste niveau van dit jaar. De stijging komt niet uit de lucht vallen: hypotheekrentes bewegen mee met de rente op staatsleningen, en die is opgelopen door oplopende marktrentes en internationale onrust.

Het woord dat daarbij hoort is niet paniek maar normalisatie. Ter vergelijking: in 2021 stond de rente voor tien jaar vast rond 1 procent, in 1991 rond 9 procent, en het gemiddelde over de afgelopen veertig jaar ligt boven de 5 procent. Vier procent is historisch gezien geen uitzonderlijk niveau. Het voelt alleen hoog, omdat wij een aantal jaren aan bijna gratis geld gewend zijn geraakt.

Wat het betekent als u wilt kopen

Een hogere rente vertaalt zich direct in uw maandlasten en in uw maximale hypotheek. Grofweg geldt dat elke procent renteverhoging uw leencapaciteit met ongeveer tien procent verlaagt. Bij een hypotheek van 400.000 euro scheelt een procent rente al snel een paar honderd euro per maand.

Dat betekent niet dat kopen onverstandig is. Het betekent dat u scherpere keuzes maakt. Een aantal dingen die nu meer gewicht krijgen:

• De rentevaste periode. Kort vastzetten is goedkoper per maand, maar u draagt het risico bij herziening. Lang vastzetten kost nu meer en geeft rust.
• Het energielabel. Bij een groen label kunt u bij veel geldverstrekkers meer lenen, en uw energierekening ligt lager. Dat telt dubbel.
• De staat van onderhoud. Een woning die nog een dak of een cv-ketel nodig heeft, kost u geld dat u niet meer aan de hypotheek kunt besteden.
• Uw voorbehouden. Juist bij een oplopende rente is een financieringsvoorbehoud geen luxe. Tussen bod en definitieve toezegging zit tijd, en in die tijd kan de rente bewegen.

Wat het betekent als u wilt verkopen

Hier zit de vraag die ons het vaakst wordt gesteld: gaan de huizenprijzen nu dalen? Het eerlijke antwoord is dat de grote banken daar niet van uitgaan. Rabobank, ABN AMRO en ING gaan voor 2026 uit van een lichte prijsstijging, niet van een daling. De reden daarvoor is simpel: er zijn nog altijd honderdduizenden woningen te weinig. Zolang dat tekort bestaat, zakt de bodem niet weg.

Wat wel verandert, is het gedrag van uw koper. Bij een hogere rente kijkt hij kritischer, rekent hij scherper en neemt hij meer tijd. Hij vergelijkt uw woning nauwkeuriger met de rest van het aanbod, en dat aanbod is in 2026 groter dan in jaren.

Voor u als verkoper betekent dat drie dingen:

• Een te hoge vraagprijs wordt harder afgestraft dan voorheen. Kopers hebben nu keuze, en zij lopen door.
• Presentatie weegt zwaarder. Wie er online niet uitspringt, krijgt de bezichtiging niet.
• Verduurzaming telt mee. Een beter energielabel vergroot de groep kopers die uw woning kan financieren.

Waarom wachten op renteverlaging risicovol is

Een gedachte die wij vaak horen: ik wacht tot de rente weer daalt, dan hebben kopers meer te besteden en krijg ik meer voor mijn huis. Die redenering klopt in theorie en werkt in de praktijk vaak averechts.

Zodra de rente daalt, komen namelijk alle wachtende kopers tegelijk in beweging. Maar ook alle wachtende verkopers. Uw woning staat dan niet meer alleen, maar tussen tientallen vergelijkbare woningen die op hetzelfde moment op de markt komen. De extra leenruimte van de koper wordt dan opgevangen door het extra aanbod.

Bovendien voorspelt niemand de rente betrouwbaar. De banken die er dagelijks mee bezig zijn, zitten er regelmatig naast. Uw eigen situatie is een veel betrouwbaardere basis voor de beslissing dan een renteverwachting.

Wat dit in Helmond en Eindhoven betekent

Onze regio heeft een voordeel. De prijzen in Helmond, Deurne, Laarbeek en omgeving liggen onder het landelijk gemiddelde en flink onder die van Eindhoven. Juist bij een hogere rente wordt dat aantrekkelijk: kopers die in Eindhoven net niet uitkomen, kijken hier verder. De groei van Brainport zorgt daarbij voor een aanhoudende stroom mensen die woonruimte zoeken.

Dat vangt de rentestijging niet volledig op, maar het maakt onze markt wel stabieler dan de markt in de duurdere delen van het land.

Wat u nu verstandig kunt doen

Verkoopt u binnen afzienbare tijd? Zorg dan dat uw woning klopt voordat hij online gaat. Klein achterstallig onderhoud wegwerken, het energielabel op orde brengen als dat kan, en een vraagprijs kiezen die aansluit bij wat kopers op dit moment werkelijk kunnen betalen. Dat laatste is precies waar wij bij een waardebepaling naar kijken.

Koopt u? Laat uw maximale hypotheek opnieuw berekenen voordat u gaat bieden. Een berekening van een halfjaar geleden is bij deze renteontwikkeling niet meer actueel.

Conclusie

De rente is omhoog, en dat verandert wat kopers kunnen betalen. Het verandert niet dat er te weinig woningen zijn en dat mensen blijven verhuizen. De markt wordt hierdoor niet slecht, maar wel selectiever. In zo'n markt worden een realistische prijs, een goede presentatie en actieve begeleiding het verschil tussen een woning die blijft staan en een woning die goed verkoopt.