Prijzen, verkooptijden, overbieden en aanbod. Wat de landelijke cijfers zeggen, wat ze niet zeggen, en wat er in Helmond en de dorpen eromheen daadwerkelijk gebeurt.
De stand van zaken. In het tweede kwartaal van 2026 werden landelijk 56.700 woningen te koop gezet via NVM-makelaars, het hoogste aantal sinds het begin van de metingen in 1995. De gemiddelde verkoopprijs kwam uit op 506.000 euro, 3,4 procent hoger dan het kwartaal ervoor. Op jaarbasis is de stijging afgevlakt naar 2,1 procent.
Vertaald: er is meer keuze dan er in jaren was, de prijzen stijgen nog steeds maar minder hard, en op steeds meer plekken ontstaat weer ruimte om te onderhandelen.
Woningmarktcijfers zijn een genre op zich. Iedere week komt er een bericht dat de prijzen stijgen, of juist dalen, of stabiliseren. Meestal gaat het over Nederland als geheel, en Nederland als geheel bestaat niet als u een huis in Rijpelberg wilt verkopen.
Op deze pagina staat wat de cijfers zeggen, en belangrijker: wat ze niet zeggen. Want tussen het landelijke gemiddelde en uw eigen straat zit een gat waar de hele beslissing in valt.
Onderstaande cijfers komen uit de kwartaalrapportage van de NVM over het tweede kwartaal van 2026, gepubliceerd in juli. Het zijn landelijke cijfers.
| Indicator | Q2 2026 | Verandering |
|---|---|---|
| Gemiddelde verkoopprijs | 506.000 euro | Plus 3,4 procent t.o.v. Q1, plus 2,1 procent op jaarbasis |
| Woningen te koop gezet | 56.700 | Record sinds 1995, bijna 9 procent meer dan vorig jaar |
| Woningen verkocht | 45.200 | Plus 29,4 procent t.o.v. Q1, plus 6,6 procent op jaarbasis |
| Boven de vraagprijs verkocht | circa 71 procent | Nog altijd de meerderheid |
| Gemiddeld overboden | circa 4,6 procent | Landelijk gemiddelde |
| Nieuwbouwaanbod | 20.100 woningen | Hoogste sinds 2015, maar verkoop daalde 7 procent |
Het opvallendste getal staat in de tweede rij. Nooit eerder sinds 1995 stonden er zoveel woningen tegelijk te koop. En toch steeg de prijs. Dat is de spanning waar deze markt in zit: recordaanbod én stijgende prijzen tegelijk.
De verklaring: het aanbod groeit doordat beleggers uitponden en doorstromers bewegen, niet doordat er meer woningen bijkomen. Er schuift voorraad rond. De onderliggende vraag is niet gedaald.
NVM-voorzitter Lana Goutsmits-Gerssen tempert het optimisme: het huidige aanbod is volgens haar vooral een tijdelijke verlichting en de structurele problemen zijn niet verdwenen. Dat is een makelaarsvereniging die zegt dat het niet zo goed gaat als het lijkt. Dat is het opmerken waard.
Hier moeten wij eerlijk zijn: de cijfers over Helmond specifiek lopen per bron sterk uiteen. Afhankelijk van waar u kijkt, ziet u gemiddelde verkoopprijzen tussen de vier en de vijf ton. Dat verschil van een ton is geen meetfout maar een methodeverschil.
| Waarom bronnen verschillen | Gevolg |
|---|---|
| Andere meetperiode: maand, kwartaal of jaar | Een kwartaal met veel vrijstaand trekt het gemiddelde omhoog |
| Wel of geen nieuwbouw meegerekend | Nieuwbouw ligt structureel hoger |
| Wel of geen appartementen | Veel uitpondappartementen drukt het gemiddelde |
| Alleen NVM-transacties of alle transacties | Verschillende dekking |
| Vraagprijs of transactieprijs | Twee totaal verschillende getallen |
Wat er wel met zekerheid over te zeggen valt: Helmond ligt structureel onder het landelijk gemiddelde, en het verschil met Eindhoven blijft aanzienlijk. Dat is al twintig jaar zo en dat verandert niet snel.
Wat er in Helmond nu speelt, zien wij in de praktijk zo:
Dat vijfde punt is het belangrijkste signaal. Toen de markt op zijn krapst was, verdween het financieringsvoorbehoud uit vrijwel elk bod. Dat het terugkomt, betekent dat kopers weer iets te kiezen hebben. Dat is de eerste echte verandering in jaren.
De gemiddelde verkoopprijs is 506.000 euro. Dat getal is correct en tegelijk vrijwel nutteloos als u een tussenwoning in Brouwhuis wilt verkopen.
Een gemiddelde vermengt een appartement van twee ton met een villa van negen. Het beweegt mee met wat er toevallig is verkocht, niet met wat woningen waard zijn. Als er in een kwartaal meer vrijstaande woningen weggaan, stijgt het gemiddelde zonder dat er ook maar één woning meer waard is geworden.
De NVM zegt het zelf: de landelijke gemiddelde prijs vertelt niet het hele verhaal. In Groot-Amsterdam, de Achterhoek en Zeeuws-Vlaanderen lagen de gemiddelde prijzen zelfs lager dan een jaar geleden, terwijl ze in de rest van het land stegen.
| Cijfer | Wat het zegt | Wat het niet zegt |
|---|---|---|
| Gemiddelde verkoopprijs | Wat er gemiddeld is betaald | Wat uw woning waard is |
| Prijs per vierkante meter | Iets bruikbaarder | Ligging, staat, type |
| Percentage overboden | Hoe krap de markt is | Of dat voor uw woning geldt |
| Gemiddelde verkooptijd | Het tempo van de markt | Hoe lang uw huis zal staan |
| Aantal transacties | De activiteit | De vraag naar uw woningtype |
Wat u wel kunt gebruiken: recente verkopen van vergelijkbare woningen in uw eigen wijk. Zelfde type, zelfde grootte, afgelopen zes tot twaalf maanden. Dat is geen statistiek maar een vergelijking, en dat is precies wat een koper ook doet.
Helmond telt twaalf wijken en de onderlinge verschillen zijn groot. Warande heeft volgens de openbare WOZ-cijfers met afstand de hoogste gemiddelde woningwaarde van alle wijken in de gemeente. Aan de andere kant van de schaal zit meer dan de helft van dat bedrag verschil.
Dat betekent niet dat de ene wijk beter is dan de andere. Het betekent dat er twaalf verschillende markten zijn met twaalf verschillende kopersgroepen, en dat een landelijk cijfer daar niets over zegt.
Brandevoort, Dierdonk, Stiphout en Warande. Hier is de vraag structureel hoger dan het aanbod. Goed onderhouden woningen gaan snel, ook nu het aanbod landelijk groeit.
Krappe marktRijpelberg, Brouwhuis, Mierlo-Hout, Helmond-Noord. Hier merkt u de kentering het eerst: meer aanbod, langere looptijd, meer ruimte voor kopers.
VerschuivendVeel appartementen, en dat is precies waar de uitponding zit. Meer aanbod betekent hier het meeste effect op de prijs.
Meest bewegendWilt u weten wat er in uw wijk gebeurt, dan staat dat op de wijkpagina's. Daar staan de kerncijfers, het actuele aanbod en wat wij er zelf hebben verkocht.
Niet in prijs. In gedrag. Dat is een belangrijker signaal dan een procentpunt op of neer.
| De krappe jaren | Nu | |
|---|---|---|
| Bezichtigen | Één kans, direct beslissen | Vaker een tweede bezichtiging |
| Financieringsvoorbehoud | Weggelaten om te winnen | Komt terug in biedingen |
| Bouwkundige keuring | Overgeslagen | Weer bespreekbaar |
| Onderhandelen | Bestond nauwelijks | Op steeds meer plekken ruimte |
| Slecht onderhouden woning | Ging ook weg | Blijft langer staan |
| Slecht energielabel | Nauwelijks effect | Levert korting op |
| Te hoge vraagprijs | Werd toch geboden | Levert stilte op |
Voor kopers is dit goed nieuws, en niet omdat het goedkoper wordt. Het wordt niet goedkoper. Wat er terugkomt is de mogelijkheid om zorgvuldig te zijn: twee keer kijken, de financiering rustig regelen, een keuring laten doen. Dat is meer waard dan een paar procent korting.
Voor verkopers betekent het dat een hoge vraagprijs niet meer automatisch tot biedingen leidt. In de krappe jaren kon u er ongestraft naast zitten, want er waren toch wel kopers. Dat tijdperk loopt af.
Wie de afgelopen drie jaar verkocht, kon fouten maken en er toch mee wegkomen. Een te hoge vraagprijs, matige foto's, een rommelige woning: er kwam toch wel iemand. Die marge verdwijnt. Niet dramatisch, maar merkbaar. De basis moet weer op orde.
De woningmarkt in Helmond is niet los te zien van wat er twintig kilometer verderop gebeurt. Brainport Eindhoven trekt internationale kenniswerkers aan, en die moeten wonen.
De keten werkt zo: Eindhoven wordt te duur en te vol, kopers wijken uit naar de rand, de rand loopt vol, en dan komt Helmond in beeld. Voor de Helmondse markt betekent dat een instroom van kopers die niet uit Helmond komen en die andere prijzen gewend zijn.
Dat drijft de prijs op. Het verklaart ook waarom Helmond de laatste jaren procentueel harder steeg dan Eindhoven zelf: er was meer ruimte om in te lopen.
Wat het voor u betekent hangt af van uw positie. Verkoopt u, dan is een grotere kopersgroep goed nieuws. Koopt u als Helmonder, dan concurreert u met mensen die een ander budget hebben.
De vraag die u werkelijk stelt is: moet ik nu of moet ik wachten. Het eerlijke antwoord is dat niemand dat weet, ook wij niet. Wat wij wel kunnen zeggen:
Stijgt de markt, dan verkoopt u hoog en koopt u hoog. Het gat tussen uw huidige en uw volgende woning groeit mee. Wie doorstroomt naar duurder heeft bij stijgende prijzen dus haast, niet geduld.
Recordaanbod is voor kopers goed nieuws en voor u niet. Uw woning staat naast meer alternatieven dan een jaar geleden. Dat maakt presentatie en prijs belangrijker, niet minder belangrijk.
Te hoog inzetten werd de afgelopen jaren zelden afgestraft. Nu wel. Drie weken zonder bod is in deze markt geen pech maar een signaal.
Achterstallig onderhoud en een slecht energielabel leverden in de krapste jaren nauwelijks korting op. Nu wel. Dat is geen reden om te verbouwen, wel om zichtbare gebreken weg te werken.
Er is meer keuze dan er in jaren was. Dat is de belangrijkste verandering, en het is een grotere verandering dan het klinkt.
De afgelopen jaren moest u beslissen na één bezichtiging, zonder keuring, zonder financieringsvoorbehoud, met een bod dat u eigenlijk te hoog vond. Dat was geen kopen, dat was gokken met de grootste aankoop van uw leven.
Die druk neemt af. Niet overal en niet bij elke woning, maar merkbaar. Wat u daarmee doet:
Dat voorlaatste punt is nieuw. Een woning met label E of F was tot voor kort net zo gewild als eentje met label B. Nu niet meer. Dat verschil is onderhandelingsruimte, mits u weet wat de verduurzaming werkelijk kost.
In het tweede kwartaal van 2026 kwam de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning uit op 506.000 euro volgens de NVM. Dat is 3,4 procent hoger dan het kwartaal ervoor en 2,1 procent hoger dan een jaar geleden. Helmond ligt structureel onder dit landelijke gemiddelde.
Nee. De prijsstijging vlakt af, van forse stijgingen naar 2,1 procent op jaarbasis, maar van een daling is landelijk geen sprake. In enkele regio's zoals Groot-Amsterdam, de Achterhoek en Zeeuws-Vlaanderen liggen de gemiddelde prijzen wel lager dan een jaar geleden.
Omdat het aanbod groeit doordat beleggers uitponden en doorstromers bewegen, niet doordat er meer woningen bijkomen. Er schuift bestaande voorraad rond. De onderliggende vraag is niet gedaald, dus meer aanbod leidt vooral tot meer transacties in plaats van tot lagere prijzen.
Ja, landelijk wordt nog altijd ongeveer 71 procent van de woningen boven de vraagprijs verkocht, gemiddeld zo'n 4,6 procent erboven. Maar dat gemiddelde verhult grote verschillen: goed onderhouden woningen op een gewilde plek gaan nog steeds hard, woningen met achterstallig onderhoud of een slecht energielabel steeds minder.
Dat hangt vooral af van wat u daarna doet. Koopt u terug in dezelfde markt, dan is stijging of daling grotendeels een sigaar uit eigen doos. Wie doorstroomt naar duurder heeft bij stijgende prijzen eerder haast dan geduld, want het gat groeit mee.
Door methodeverschillen: andere meetperiode, wel of geen nieuwbouw, wel of geen appartementen, alleen NVM-transacties of alle transacties, en vraagprijs versus transactieprijs. Voor uw eigen woning zegt geen van die gemiddelden veel. Recente verkopen van vergelijkbare woningen in uw wijk zeggen alles.
Op basis van de openbare WOZ-cijfers heeft Warande de hoogste gemiddelde woningwaarde van alle wijken in de gemeente Helmond. Maar een wijkgemiddelde zegt weinig over een individuele woning: binnen dezelfde wijk zit vaak meer verschil dan tussen twee wijken.
In gedrag wel, in prijs niet. Kopers nemen weer tijd voor een tweede bezichtiging, het financieringsvoorbehoud komt terug in biedingen en een bouwkundige keuring is weer bespreekbaar. Dat is een belangrijkere verandering dan een procentpunt op de prijs.
Er is geen enkel landelijk cijfer dat u vertelt wat uw woning waard is. Er is één ding dat dat wel doet: kijken naar wat vergelijkbare woningen in uw eigen wijk recent hebben opgebracht, en dan corrigeren voor de verschillen.
Dat is precies wat wij doen bij een waardebepaling. Kosteloos, vrijblijvend, en met een eerlijk antwoord, ook als dat antwoord is dat u beter nog even kunt wachten.
Geen landelijk gemiddelde maar een getal dat over uw woning gaat. Vraag een gratis waardebepaling aan. U zit nergens aan vast.
