Huizenprijzen stijgen minder hard: de woningmarkt komt tot rust

28 september 2026 · 4 min

Huizenprijzen stijgen minder hard

De huizenprijzen stijgen nog wel, maar het tempo zakt maand na maand. In augustus waren bestaande koopwoningen gemiddeld 3,3% duurder dan een jaar eerder. In juli was dat nog 3,9% en in augustus 2025 zelfs 7,9%.

Voor het eerst in lange tijd daalden de prijzen ook op maandbasis: in augustus lagen ze gemiddeld 0,1% lager dan in juli. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning kwam uit op € 503.523.

Rabobank spreekt in haar nieuwste kwartaalbericht van het einde van de prijsrally. De bank verwacht dat de prijzen de rest van het jaar stabiliseren.

Waarom de animo afneemt

Kopers worden voorzichtiger. In augustus registreerde het Kadaster 18.886 woningtransacties, bijna 3% minder dan een jaar eerder. Drie factoren spelen mee:

• Hogere hypotheekrente. De gemiddelde rente voor 10 jaar vast met NHG steeg in september van 4,11% naar 4,38%. Veel geldverstrekkers verhoogden hun tarieven de afgelopen weken meerdere keren.
• Meer aanbod. Beleggers verkopen voormalige huurwoningen, waardoor kopers meer keuze hebben en minder snel overbieden.
• Betaalbaarheid. Na jaren van stevige stijgingen lopen veel kopers tegen de grenzen van hun leencapaciteit aan.

Let op: van een ingezakte markt is geen sprake. Over de eerste acht maanden van 2026 werden nog ruim 4% meer woningen verkocht dan vorig jaar. De markt verschuift van overspannen naar evenwichtiger.

Wat betekent dit voor Helmond en omgeving?

Ook in Helmond zien we de prijzen afvlakken. In het tweede kwartaal van 2026 daalde de gemiddelde transactieprijs licht, van € 483.000 naar € 480.000, terwijl het aantal verkopen steeg van 253 naar 273. Er wordt dus nog volop verkocht, maar kopers betalen niet meer elke prijs.

Goed nieuws voor starters: het kabinet wil de grens voor de startersvrijstelling per 1 januari 2027 verhogen van € 555.000 naar € 615.000. Met de prijzen in Helmond valt het grootste deel van het aanbod daarmee binnen de vrijstelling. Jonge kopers tot 35 jaar betalen dan geen overdrachtsbelasting.

Wat betekent dit voor u?

Gaat u verkopen? Een realistische vraagprijs is nu belangrijker dan ooit. Kopers vergelijken meer en overbieden minder vaak. Een goede presentatie en een scherpe prijs vanaf dag één voorkomen dat uw woning te lang online staat.

Gaat u kopen? U heeft meer keuze en meer onderhandelingsruimte dan een jaar geleden. Houd de rente wel goed in de gaten en laat uw maximale hypotheek vooraf doorrekenen.

Doorstromers profiteren van de rustigere markt: u heeft meer tijd om een nieuwe woning te vinden, zonder dat u halsoverkop hoeft te beslissen.

Benieuwd wat uw woning nu waard is?

Vraag een gratis waardebepaling aan via www.makelaarshuishelmond.nl/wwn of bel ons op 0492-23 40 40. Wij kennen de markt in Helmond, Eindhoven en Zuidoost-Brabant en denken graag met u mee.