Startersvrijstelling naar 615.000 euro: meer kopers voor uw woning

9 oktober 2026 · 4 min

Wat verandert er?

Op Prinsjesdag 2026 maakte het kabinet bekend dat de grens voor de startersvrijstelling omhoog gaat. Nu geldt de vrijstelling voor woningen tot 555.000 euro. Vanaf 1 januari 2027 wordt dat naar verwachting 615.000 euro.

Kopers tussen 18 en 35 jaar die zelf in de woning gaan wonen en de vrijstelling nog niet eerder hebben gebruikt, betalen tot die grens geen overdrachtsbelasting. Het gaat nog om een wetsvoorstel: de Tweede en Eerste Kamer moeten er nog mee instemmen.

Goed nieuws voor starters

Voor een starter scheelt de vrijstelling flink. Wie niet in aanmerking komt, betaalt als eigenaar-bewoner 2% overdrachtsbelasting. Bij een woning van 500.000 euro is dat 10.000 euro die een starter niet hoeft op te hoesten. Dat geld kan naar de verbouwing, de inrichting of een lagere hypotheek.

Nog beter nieuws voor verkopers

Hier zit het echte voordeel voor u als eigenaar. In Helmond lag de gemiddelde transactieprijs in het tweede kwartaal van 2026 rond de 480.000 euro. Met de nieuwe grens valt vrijwel het hele gewone woningaanbod in Helmond binnen de vrijstelling, ook ruimere eengezinswoningen die tot nu toe net boven de grens lagen.

Meer kopers die uw woning kunnen betalen, betekent meer belangstelling, meer bezichtigingen en een sterkere onderhandelingspositie. Zeker voor woningen tussen de 555.000 en 615.000 euro kan dat het verschil maken.

Timing: waarom nu al vooruitkijken?

Starters die weten dat de grens omhoog gaat, oriënteren zich nu al. Wie zijn woning in het voorjaar van 2027 op de markt wil zetten, doet er goed aan om nu te weten waar hij staat. Een actuele waardebepaling laat zien of uw woning straks binnen het bereik van deze groep kopers valt, en hoe u uw vraagprijs daarop afstemt.

Conclusie

De hogere startersvrijstelling vergroot de groep kopers voor een groot deel van de woningen in Helmond en omgeving. Dat is goed nieuws voor starters, maar zeker ook voor verkopers. Wilt u weten wat dit voor uw woning betekent? Wij kijken graag met u mee, zonder kosten en zonder verplichtingen.