Is dit het hoogtepunt van de woningmarkt?

25 september 2026 · 7 min

De vraag die op iedere keukentafel ligt

Bij vrijwel elke waardebepaling in Helmond komt dezelfde vraag voorbij. Zitten wij nu op het hoogtepunt? En als dat zo is, moet ik dan niet snel verkopen voordat het keert? Het is een begrijpelijke vraag. Voor de meeste mensen is de eigen woning het grootste bezit dat zij hebben, en niemand wil achteraf horen dat hij net op het verkeerde moment heeft verkocht.

Wij geven daar liever een eerlijk antwoord op dan een makkelijk antwoord. Het eerlijke antwoord is: niemand kan u vertellen of dit de top is. Wel kunnen wij u laten zien wat de markt op dit moment werkelijk doet, en wat dat concreet betekent voor uw woning in Helmond, Eindhoven of een van de omliggende gemeenten.

Wat de cijfers over 2026 laten zien

Het beeld over 2026 is niet dat van een instortende markt, maar ook niet meer dat van de razernij van een paar jaar geleden. Een paar hoofdlijnen uit de landelijke cijfers over het tweede kwartaal van 2026:

• De gemiddelde verkoopprijs ligt volgens de NVM rond 506.000 euro. Op jaarbasis is dat een stijging van ruim twee procent, waar dat in voorgaande jaren nog dubbele cijfers waren.
• Er zijn in een kwartaal ruim 56.000 woningen te koop gezet. Dat is het hoogste aantal sinds 1995. Meer aanbod betekent meer keuze voor kopers.
• Ongeveer zeven op de tien woningen gaat nog altijd boven de vraagprijs weg, met een gemiddeld overbod van rond de vijf procent.
• De gemiddelde verkooptijd ligt rond de vier weken.

Wat u daaruit kunt lezen: de prijsstijging vlakt duidelijk af, terwijl het aanbod groeit. Tegelijk is de vraag nog steeds groter dan het aanbod, en daarom wordt er nog altijd overboden. Dat is geen top en geen dal. Dat is een markt die normaliseert.

Waarom een hoogtepunt zelden zichtbaar is als u er middenin zit

Een piek herkent u pas achteraf. Dat geldt voor aandelen, dat geldt voor goud en dat geldt net zo goed voor woningen. In 2022 dachten veel mensen dat de top bereikt was. Daarna volgde inderdaad een correctie, en vervolgens stegen de prijzen alsnog door tot boven het oude niveau. Wie destijds bleef zitten omdat hij op een daling wachtte, wachtte op iets dat er niet kwam. Wie verkocht omdat hij dacht dat het niet hoger kon, had achteraf gezien evengoed nog even kunnen wachten.

De les daaruit is niet dat voorspellen zinloos is. De les is dat uw eigen situatie een betere raadgever is dan de markt. Verkoopt u omdat u ruimer wilt wonen, kleiner wilt gaan wonen, gaat samenwonen of uit elkaar gaat, dan is de vraag niet of de markt op zijn hoogste punt staat. De vraag is of dit voor u het juiste moment is en of uw woning goed genoeg in de markt wordt gezet.

Wat er in Helmond en omgeving gebeurt

Helmond is geen Amsterdam en ook geen Eindhoven. De prijzen liggen hier onder het landelijk gemiddelde, en juist dat maakt de regio interessant. Wie in Eindhoven wordt weggeprijsd, kijkt naar Helmond, Mierlo, Geldrop, Nuenen, Deurne en Laarbeek. De groei van Brainport zorgt daarbij voor een constante stroom nieuwe inwoners die ergens moeten wonen.

Dat betekent niet dat elke woning hier vanzelf verkoopt. De verschillen tussen wijken zijn groot. Een woning in Brandevoort of Dierdonk trekt een andere koper dan een woning in Mierlo-Hout, Stiphout, Rijpelberg, Brouwhuis, Helmond-Noord of de Binnenstad. En binnen die wijken bepalen bouwjaar, onderhoud, energielabel en indeling of uw woning voor kopers bovenaan of onderaan het lijstje komt.

Drie signalen die er wel toe doen

In plaats van naar de top te zoeken, kijken wij naar drie dingen die uw verkoopresultaat daadwerkelijk beinvloeden.

• Het aanbod in uw eigen segment. Niet het landelijke aanbod, maar het aantal vergelijkbare woningen dat op dit moment in uw wijk te koop staat. Staan er zes tegelijk, dan telt uw presentatie zwaarder dan ooit.
• De leencapaciteit van uw koper. Wat een koper kan betalen wordt bepaald door inkomen en rente. Beweegt de rente, dan verschuift ook de groep die uw woning kan financieren.
• Uw eigen vervolgstap. Verkoopt u hoog en koopt u vervolgens ook hoog, dan is het effect kleiner dan het lijkt. Verkoopt u en gaat u huren of naar het buitenland, dan telt de opbrengst voor de volle honderd procent.

Wachten op de top is geen strategie

Wij zien in de praktijk regelmatig wat wachten kost. Een verkoper wil nog een halfjaar aankijken hoe de markt zich ontwikkelt. In dat halfjaar komen er in dezelfde wijk vier vergelijkbare woningen bij, waarvan er twee beter zijn onderhouden. Als hij dan alsnog verkoopt, staat zijn woning niet meer alleen in de etalage. De opbrengst valt lager uit dan wanneer hij eerder was gestart, terwijl de markt op papier niets deed.

Timing is dus zelden het probleem. Concurrentie en presentatie zijn dat wel. Daar heeft u bovendien invloed op, en op de markt heeft u die niet.

Wat dit betekent voor u als verkoper

In een markt met meer aanbod verschuift de aandacht van de koper. Hij vergelijkt scherper, hij neemt meer tijd en hij is kritischer op prijs, onderhoud en energielabel. Dat vraagt om een andere aanpak dan een paar jaar geleden, toen een woning met vier foto's en een goede locatie zichzelf verkocht.

Wat nu het verschil maakt is een vraagprijs die klopt met de markt in plaats van met een wens, een presentatie waar kopers op klikken, en iemand die geinteresseerden daadwerkelijk opvolgt in plaats van afwacht. Dat is precies het werk dat wij doen. Wij zetten uw woning niet alleen online, wij zorgen dat hij verkoopt tegen de best haalbare voorwaarden.

Conclusie

Of dit het hoogtepunt van de woningmarkt is, weet niemand. Wat wij wel weten is dat de markt rustiger en eerlijker is geworden, dat er meer keuze is voor kopers en dat er nog altijd goede prijzen worden gerealiseerd voor woningen die goed in de markt worden gezet. De vraag is dus niet of u op de top verkoopt. De vraag is of u het maximale haalt uit het moment waarop u verkoopt.

Wilt u weten waar uw woning nu staat? Wij komen langs, kijken met u mee en vertellen u eerlijk wat wij zien. Zonder kosten en zonder verplichtingen.