MAKELAARSHUIS HELMONDDiese Übersetzung wird Ihnen zur besseren Verständlichkeit bereitgestellt. Bei Abweichungen zwischen dieser Übersetzung und der niederländischen Fassung ist die niederländische Fassung maßgeblich.
Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für jedes Angebot, jeden Kostenvoranschlag, jeden Auftrag und jeden Vertrag zwischen Makelaarshuis Helmond und dem Auftraggeber. Fassung 2026.
Artikel 1 Begriffsbestimmungen
1.1In diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen bezeichnet Makler: Makelaarshuis Helmond mit Sitz in Helmond sowie seine Mitarbeiter und die von ihm eingesetzten Hilfspersonen.
1.2Auftraggeber: die natürliche oder juristische Person, die dem Makler einen Dienstleistungsauftrag erteilt.
1.3Auftrag: der Dienstleistungsauftrag beim Verkauf oder beim Kauf einer Immobilie, einschließlich aller zugehörigen Anlagen.
1.4Objekt: die Immobilie, auf die sich der Auftrag bezieht.
1.5Provision (courtage): die vom Auftraggeber an den Makler geschuldete Vergütung für die Dienstleistung, wie im Auftrag festgelegt.
Artikel 2 Geltungsbereich
2.1Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für jedes Angebot, jeden Kostenvoranschlag, jeden Auftrag und jeden Vertrag zwischen dem Makler und dem Auftraggeber sowie für alle daraus hervorgehenden oder damit zusammenhängenden Rechtsverhältnisse.
2.2Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen werden dem Auftraggeber vor oder bei Abschluss des Auftrags ausgehändigt. Der Auftraggeber bestätigt deren Erhalt durch Unterzeichnung des Auftrags.
2.3Abweichungen von diesen Bedingungen gelten nur, wenn sie schriftlich vereinbart wurden. Bei Widersprüchen zwischen dem Auftrag und diesen Bedingungen haben die Bestimmungen des Auftrags Vorrang.
2.4Der Geltung von Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Auftraggebers wird ausdrücklich widersprochen.
Artikel 3 Zustandekommen, Dauer und Beendigung des Auftrags
3.1Der Auftrag kommt in dem Moment zustande, in dem der von beiden Parteien unterzeichnete Auftrag beim Makler eingegangen ist.
3.2Der Auftrag wird für die im Auftrag genannte Laufzeit geschlossen und endet nach deren Ablauf automatisch, sofern nicht schriftlich etwas anderes vereinbart wurde.
3.3Der Auftraggeber kann den Auftrag vorzeitig widerrufen. Der Widerruf muss schriftlich erfolgen und lässt die im Auftrag vereinbarte Widerrufsvergütung sowie die bereits entstandenen Kosten unberührt.
3.4Der Makler ist berechtigt, den Auftrag jederzeit zurückzugeben, unter anderem bei einer stockenden Zusammenarbeit, bei ausbleibenden Informationen oder Unterlagen, die der Auftraggeber bereitstellen muss, bei begründeten Zweifeln an der Richtigkeit oder Vollständigkeit der vom Auftraggeber bereitgestellten Angaben, bei Nichterfüllung von Zahlungsverpflichtungen oder bei Tatsachen oder Umständen, die dem Makler vernünftigerweise Anlass geben, den Auftrag nicht fortzusetzen.
3.5Bei Beendigung des Auftrags, gleich aus welchem Grund, bleiben die Bestimmungen, die ihrer Natur nach fortgelten sollen, uneingeschränkt in Kraft, darunter in jedem Fall die Bestimmungen über Nachwirkung, Haftung, Freistellung, Rügepflicht, geistiges Eigentum und anwendbares Recht.
Artikel 4 Art der Dienstleistung
4.1Die Verpflichtung des Maklers ist eine Bemühensverpflichtung. Der Makler führt den Auftrag nach bestem Wissen und Können unter Berücksichtigung der Interessen des Auftraggebers aus. Der Makler garantiert kein Ergebnis, ausdrücklich auch nicht das Zustandekommen eines Kaufvertrags, das Erreichen eines bestimmten Verkaufs- oder Kaufpreises, einer bestimmten Verkaufs- oder Suchdauer oder den Erhalt einer Finanzierung.
4.2Der Makler macht keine Aussagen über den zu erwartenden Verhandlungsspielraum bei einem Objekt oder über den Preis, zu dem ein Objekt letztlich verkauft oder gekauft wird. Jede vom Makler abgegebene Wertermittlung, Einschätzung oder Beratung ist eine fachliche Einschätzung und keine Garantie.
4.3Der Makler ist kein Gutachter, Bausachverständiger, Jurist, Notar, Steuerberater oder Finanzberater und erteilt auf diesen Gebieten keine Beratung. Dem Auftraggeber wird empfohlen, sich in diesen Punkten von einer fachkundigen Person beraten zu lassen.
4.4Der Makler ist nicht Partei des Kaufvertrags und trägt keine Verantwortung für dessen Erfüllung durch den Auftraggeber oder durch die Gegenpartei.
Artikel 5 Pflichten des Auftraggebers
5.1Der Auftraggeber stellt dem Makler rechtzeitig, vollständig und wahrheitsgemäß alle Daten, Dokumente und Auskünfte zur Verfügung, die für die Ausführung des Auftrags von Bedeutung sind oder von denen der Auftraggeber vernünftigerweise wissen muss, dass sie von Bedeutung sind.
5.2Der Auftraggeber steht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von ihm bereitgestellten Daten ein, auch wenn diese von Dritten stammen. Der Makler darf sich ohne weitere Prüfung auf diese Daten verlassen.
5.3Der Auftraggeber meldet bekannte Mängel, Besonderheiten, Lasten, Beschränkungen, Rechte Dritter, Pfändungen, Streitigkeiten und sonstige Umstände, die für den Verkauf oder Kauf von Bedeutung sind.
5.4Bei einem Verkaufsauftrag unterlässt der Auftraggeber während der Laufzeit alle Aktivitäten, die den Makler bei der Ausführung behindern oder durchkreuzen können. Der Auftraggeber erteilt Dritten keinen Auftrag, räumt keine Optionen ein, macht keine Zusagen am Makler vorbei und verweist Interessenten an den Makler.
5.5Der Auftraggeber steht für seine Befugnis zum Verkauf oder Kauf ein, erklärt, nicht unter Betreuung (curatele) zu stehen, und erklärt, dass keine Hindernisse bestehen, die der Eigentumsübertragung entgegenstehen.
5.6Kommt der Auftraggeber seinen Pflichten aus diesem Artikel nicht nach, ist der Makler berechtigt, die Ausführung des Auftrags auszusetzen oder den Auftrag zurückzugeben, unbeschadet des Anspruchs auf Vergütung der bereits erbrachten Leistungen und entstandenen Kosten.
Artikel 6 Informationen Dritter und Untersuchungspflicht
6.1Der Makler gibt Informationen weiter, die er vom Auftraggeber, von der Gegenpartei, vom Makler der Gegenpartei, von Eigentümergemeinschaften, Behörden, dem Kadaster, Gutachtern, Bausachverständigen, Energieausweisberatern und anderen Dritten erhält. Der Makler ist nicht verpflichtet, die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Informationen selbstständig zu untersuchen oder zu überprüfen.
6.2Der Auftraggeber bleibt jederzeit selbst für seine gesetzliche Untersuchungspflicht (onderzoeksplicht) verantwortlich. Der Makler weist den Auftraggeber darauf hin, dass es Sache des Auftraggebers ist, sich bei Bedarf zusätzlich beraten zu lassen oder Untersuchungen durchführen zu lassen.
6.3Der Makler haftet nicht für Schäden, die daraus entstehen, dass Unterlagen und Informationen zu einem Objekt fehlen, unvollständig oder nicht aktuell sind oder zu spät verfügbar werden, darunter Eigentumsnachweise, Teilungsunterlagen, Protokolle, Jahresabschlüsse, mehrjährige Instandhaltungspläne, Angaben zur Instandhaltungsrücklage, beschlossene oder geplante Beiträge und Umlagen einer Eigentümergemeinschaft, Energieausweise, Bodendaten und öffentlich-rechtliche Beschränkungen.
6.4Der Makler haftet nicht für Änderungen von Umgebungsfaktoren, darunter Änderungen von Bebauungs- und Umgebungsplänen, Anpassungen der Infrastruktur, Neubau von Wohnungen, Gewerbegebieten oder Industrie, die Anlage von Solar- oder Windparks und sonstige räumliche Entwicklungen in der Umgebung eines Objekts.
Artikel 7 Maße und Flächen
7.1Der Auftraggeber ist selbst für die Richtigkeit der Maße und der angegebenen Flächen eines Objekts verantwortlich. Der Makler verwendet die vom Auftraggeber oder von Dritten bereitgestellten Grundrisse und Maße.
7.2Eine Vermessung nach NEN 2580 kann auf Wunsch extern vergeben werden. Die Kosten dafür trägt der Auftraggeber.
7.3Der Makler haftet nicht für unrichtige oder abweichende Maße, auch dann nicht, wenn eine Vermessung im Auftrag des Maklers von einem Dritten durchgeführt wurde.
Artikel 8 Untersuchungen und Gutachten
8.1Der Makler empfiehlt beim Kauf ausdrücklich, stets ein Bausubstanzgutachten (bouwkundige keuring) und, wenn Anzeichen dafür bestehen, eine Fundamentuntersuchung durchführen zu lassen.
8.2Die Kosten für Gutachten und Untersuchungen trägt der Auftraggeber.
8.3Verzichtet der Auftraggeber auf ein empfohlenes Gutachten oder eine empfohlene Untersuchung, geschieht dies in eigener Verantwortung und auf eigenes Risiko. Der Makler haftet nicht für Schäden, die bei einem solchen Gutachten oder einer solchen Untersuchung hätten festgestellt werden können.
Artikel 9 Finanzierung und Angebote ohne Finanzierungsvorbehalt
9.1Der Auftraggeber ist selbst für die Beschaffung der Finanzierung sowie für die rechtzeitige Geltendmachung oder das Verstreichenlassen von auflösenden Bedingungen (ontbindende voorwaarden) verantwortlich. Alle auflösenden Bedingungen liegen in der Verantwortung des Auftraggebers.
9.2Der Makler empfiehlt nachdrücklich, ein Angebot unter Finanzierungsvorbehalt abzugeben, und rät davon ab, ohne diesen Vorbehalt zu bieten.
9.3Entscheidet sich der Auftraggeber dennoch, ohne Finanzierungsvorbehalt zu bieten, geschieht dies ausschließlich auf Anweisung des Auftraggebers und vollständig auf dessen Kosten und Risiko, einschließlich der Verpflichtung, den Kaufvertrag zu erfüllen, wenn die Finanzierung nicht oder nicht rechtzeitig zustande kommt, sowie der daraus folgenden Vertragsstrafe, zusätzlichen Schadensersatzes und sonstigen Kosten.
9.4Der Makler haftet nicht für Schäden, die aus einem Angebot ohne Finanzierungsvorbehalt entstehen, da hiervon ausdrücklich abgeraten wurde.
Artikel 10 Bieterverfahren und Verkaufsmethode
10.1Bei einem Verkaufsauftrag bestimmt der Auftraggeber in Absprache mit dem Makler, welche Verkaufsmethode angewandt wird. Der Makler gibt die gewählte Methode vor Beginn des Bieterverfahrens bekannt.
10.2Der Auftraggeber ist nicht verpflichtet, ein Angebot anzunehmen, auch dann nicht, wenn es dem Angebotspreis entspricht oder darüber liegt.
10.3Der Makler haftet nicht für das Scheitern einer Transaktion, für den Rückzug eines Interessenten oder für das Handeln oder Unterlassen von Bietern, Käufern, Verkäufern oder deren Beratern.
10.4Die Verwendung eines digitalen Bieterprotokolls ist gesetzlich nicht vorgeschrieben. Der Makler ist keinem Branchenverband angeschlossen und daher weder an dessen verpflichtende Verwendung noch an ein Branchenprotokoll für das Bieterverfahren gebunden. Der Makler nutzt für das Bieterverfahren das System von Move.
10.5Der Makler erfasst alle eingegangenen Angebote mit Datum, Uhrzeit und den daran geknüpften Bedingungen und informiert den Auftraggeber vollständig darüber.
10.6Der Auftraggeber kann im Dienstleistungsauftrag die Verwendung eines digitalen Bieterprotokolls wählen. Wird dies gewählt, werden alle Angebote im digitalen Bieterprotokoll von Move erfasst, und dieses Protokoll wird, nachdem der Kauf endgültig geworden ist, den Interessenten, die ein Angebot abgegeben haben, in anonymisierter Form zugänglich gemacht. Für den Auftraggeber entstehen dadurch keine zusätzlichen Kosten.
10.7Angebote von Interessenten werden anderen Interessenten nicht bekannt gegeben, es sei denn, der Auftraggeber erteilt hierzu ausdrücklich den Auftrag und soweit die Datenschutzgesetzgebung dies zulässt.
Artikel 11 Marketing, Bildmaterial und geistiges Eigentum
11.1Der Auftraggeber ist damit einverstanden, dass der Makler das Objekt anbietet und veröffentlicht, unter anderem auf funda.nl, auf makelaarshuishelmond.nl, in Newslettern und auf den Social-Media-Kanälen des Maklers, und dass der Makler das Angebot mit Fotos, Zeichnungen und Videos anderen Maklern und Interessenten zur Verfügung stellt.
11.2Veröffentlichungen können auch nach dem Ende des Auftrags öffentlich zugänglich bleiben, auch zur Werbung für den Makler.
11.3Der Makler haftet nicht für fehlerhafte Veröffentlichungen, für ausbleibende Veröffentlichungen, für Störungen bei Veröffentlichungsplattformen oder für Veröffentlichungen auf Websites, auf denen der Makler nicht selbst inseriert.
11.4Alle vom Makler oder in seinem Auftrag erstellten Broschüren, Texte, Gestaltungen, Fotografien, Grundrisse und Videos bleiben Eigentum des Maklers bzw. des jeweiligen Lieferanten. Sie dürfen nach dem Ende des Auftrags weder vom Auftraggeber noch von ihm beauftragten Dritten verwendet werden.
11.5Der Auftraggeber steht dafür ein, dass er berechtigt ist, das von ihm gelieferte Bildmaterial verwenden zu lassen, und stellt den Makler insoweit von Ansprüchen Dritter frei.
Artikel 12 Einschaltung Dritter
12.1Der Makler ist berechtigt, bei der Ausführung des Auftrags Dritte einzuschalten, darunter Fotografen, Stylisten, Zeichner, Gutachter, Bausachverständige, Energieausweisberater und Vermessungsbüros.
12.2Soweit diese Dritten direkt an den Auftraggeber abrechnen, kommt der Vertrag mit dem jeweiligen Dritten unmittelbar zwischen dem Auftraggeber und diesem Dritten zustande. Der Makler ist dabei nicht Vertragspartei.
12.3Der Makler haftet weder für Mängel eingeschalteter Dritter noch für die Qualität, Richtigkeit oder Rechtzeitigkeit ihrer Leistungen und Produkte.
12.4Der Makler ist berechtigt, Haftungsbeschränkungen Dritter im Namen des Auftraggebers anzunehmen.
Artikel 13 Tarife, Provision und Kosten
13.1Die Provision und die übrigen Tarife sind im Auftrag festgelegt. Alle Beträge verstehen sich einschließlich Mehrwertsteuer, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben.
13.2Die Provision versteht sich ohne Anmeldekosten, Veröffentlichungskosten, Verkaufsbeschleuniger und Kosten Dritter, sofern nicht anders vereinbart.
13.3Im Voraus in Rechnung gestellte Kosten betreffen Kosten Dritter und werden zum Einkaufspreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer weiterberechnet. Eine Rückerstattung gezahlter Beträge erfolgt in keinem Fall.
13.4Der Makler ist berechtigt, die Tarife jährlich zu indexieren. Für laufende Aufträge gilt der im Auftrag aufgeführte Tarif.
Artikel 14 Zahlung, Verzug und Vollmacht
14.1Rechnungen sind innerhalb der auf der Rechnung angegebenen Frist zu begleichen; fehlt eine solche Angabe, gilt eine Frist von vierzehn Tagen nach Rechnungsdatum.
14.2Der Auftraggeber erteilt dem im Kaufvertrag genannten Notar eine unwiderrufliche Vollmacht, die geschuldete Provision, Kosten und etwaige Mahnkosten bei der Eigentumsübertragung zu verrechnen, soweit diese zu diesem Zeitpunkt noch nicht beglichen sind.
14.3Bei nicht fristgerechter Zahlung gerät der Auftraggeber ohne weitere Mahnung in Verzug und schuldet die gesetzlichen Zinsen sowie außergerichtliche Inkassokosten gemäß dem niederländischen Gesetz zur Normierung außergerichtlicher Inkassokosten (Wet normering buitengerechtelijke incassokosten).
14.4Der Auftraggeber ist nicht berechtigt, seine Zahlungsverpflichtung aufzurechnen oder auszusetzen.
14.5Einwände gegen eine Rechnung sind innerhalb von vierzehn Tagen nach Rechnungsdatum schriftlich geltend zu machen und setzen die Zahlungsverpflichtung nicht aus.
Artikel 15 Nachwirkung
15.1Der Auftraggeber schuldet die vereinbarte Provision, wenn innerhalb der im Auftrag genannten Nachwirkungsfrist ein Kaufvertrag mit einer Gegenpartei zustande kommt, die während der Laufzeit des Auftrags über den Makler oder durch dessen Zutun mit dem Objekt in Berührung gekommen ist, auch wenn dieser Vertrag ohne Mitwirkung des Maklers geschlossen wird.
15.2Als In-Berührung-Kommen gelten unter anderem das Anfordern von Informationen oder einer Broschüre, telefonischer oder digitaler Kontakt, eine Besichtigung und das Führen von Verhandlungen.
15.3Diese Bestimmung bleibt auch dann in Kraft, wenn der Auftrag vom Makler zurückgegeben wurde.
Artikel 16 Haftung
16.1Der Makler haftet ausschließlich für unmittelbare Schäden, die die Folge einer ihm zurechenbaren Pflichtverletzung bei der Erfüllung des Auftrags sind, und ausschließlich in den Grenzen dieses Artikels.
16.2Jede Haftung für mittelbare Schäden ist ausgeschlossen. Darunter fallen in jedem Fall Folgeschäden, entgangener Gewinn, entgangene Einsparungen, verpasste Chancen, Wertminderung, entgangener Wohngenuss, Umzugs-, Einlagerungs- und doppelte Wohnkosten, Verzögerungsschäden, Reputationsschäden und Schäden wegen des Scheiterns einer Transaktion.
16.3Der Makler haftet nicht für Schäden, die aus unrichtigen, unvollständigen oder nicht aktuellen Informationen des Auftraggebers oder Dritter, aus Mängeln eingeschalteter Dritter, aus dem Abweichen des Auftraggebers von einer ausdrücklich erteilten Empfehlung oder aus Umständen gemäß den Artikeln 6 bis einschließlich 10 entstehen.
16.4Wenn und soweit der Makler haftet, ist diese Haftung auf den Betrag beschränkt, den die Berufshaftpflichtversicherung des Maklers im jeweiligen Fall auszahlt, zuzüglich des Selbstbehalts. Die Versicherungssumme beträgt 2.500.000 € je Anspruch. Auf Anfrage erteilt der Makler Auskunft über den Versicherungsschutz.
16.5Leistet der Versicherer aus welchem Grund auch immer keine Zahlung, ist die Haftung des Maklers auf den Betrag der im betreffenden Vorgang in Rechnung gestellten Provision beschränkt, höchstens jedoch auf 10.000 €.
16.6Eine Reihe zusammenhängender Ereignisse gilt als ein einziger Anspruch.
16.7Die in diesem Artikel enthaltenen Beschränkungen gelten nicht, wenn der Schaden auf Vorsatz oder bewusste Leichtfertigkeit des Maklers oder der zu seiner Geschäftsleitung gehörenden Führungskräfte zurückzuführen ist.
16.8Die in diesem Artikel enthaltenen Beschränkungen sind auch zugunsten der Mitarbeiter des Maklers und der von ihm eingesetzten Hilfspersonen vereinbart, die sich unmittelbar darauf berufen können.
Artikel 17 Freistellung
17.1Der Auftraggeber stellt den Makler von Ansprüchen Dritter frei, die mit der Ausführung des Auftrags, mit dem Objekt oder mit vom Auftraggeber bereitgestellten Angaben zusammenhängen, und erstattet die in diesem Zusammenhang entstandenen Kosten für Rechtsbeistand.
17.2Diese Freistellung gilt nicht, soweit der Anspruch auf Vorsatz oder bewusste Leichtfertigkeit des Maklers zurückzuführen ist.
Artikel 18 Rügepflicht und Verfall von Rechten
18.1Beschwerden über die Dienstleistung sind schriftlich und mit Begründung innerhalb von sechzig Tagen beim Makler einzureichen, nachdem der Auftraggeber den Mangel entdeckt hat oder vernünftigerweise hätte entdecken müssen.
18.2Jede Forderung gegen den Makler erlischt nach Ablauf eines Jahres ab dem Zeitpunkt, zu dem der Auftraggeber vom Schaden und vom Makler als haftender Partei Kenntnis erlangte oder vernünftigerweise erlangen konnte, in jedem Fall aber nach Ablauf von zwei Jahren nach Beendigung des Auftrags.
18.3Die Einreichung einer Beschwerde setzt die Zahlungsverpflichtung des Auftraggebers nicht aus.
Artikel 19 Höhere Gewalt
19.1Der Makler ist nicht zur Erfüllung einer Verpflichtung verpflichtet, wenn er durch höhere Gewalt daran gehindert ist.
19.2Als höhere Gewalt gelten unter anderem Störungen von Netzwerken, Internet, Telefonie oder Veröffentlichungsplattformen, Ausfälle bei Zulieferern, Cybervorfälle, Brand, extreme Wetterlagen, Epidemien, behördliche Maßnahmen und Arbeitsunfähigkeit von Schlüsselpersonal.
19.3Dauert die höhere Gewalt länger als dreißig Tage, ist jede Partei berechtigt, den Auftrag schriftlich zu beenden, ohne dass daraus eine Schadensersatzpflicht entsteht. Bereits erbrachte Leistungen und entstandene Kosten bleiben geschuldet.
Artikel 20 Personenbezogene Daten, DSGVO (AVG) und Wwft (niederländisches Geldwäschegesetz)
20.1Der Makler verarbeitet personenbezogene Daten ausschließlich für den Zweck, für den sie bereitgestellt wurden, und im Einklang mit der Datenschutz-Grundverordnung. Die vollständige Richtlinie ist unter www.makelaarshuishelmond.nl/privacy.html einsehbar.
20.2Der Makler gibt Daten ausschließlich an Stellen und Dienstleister weiter, die für die Erbringung oder Verbesserung der Dienstleistung erforderlich sind. Mit seinen Auftragsverarbeitern hat der Makler Auftragsverarbeitungsverträge geschlossen.
20.3Der Makler ist nach dem niederländischen Gesetz zur Verhinderung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung (Wwft) verpflichtet, den Auftraggeber zu identifizieren und eine Kundenprüfung durchzuführen. Der Auftraggeber wirkt daran mit.
20.4Der Makler ist gesetzlich verpflichtet, ungewöhnliche Transaktionen der dafür zuständigen Behörde zu melden. Es ist dem Makler nicht gestattet, den Auftraggeber darüber zu informieren. Der Auftraggeber kann aus einer solchen Meldung keine Ansprüche gegen den Makler herleiten.
20.5Die Identifizierung und Überprüfung des Auftraggebers und, soweit gesetzlich vorgeschrieben, des wirtschaftlich Berechtigten erfolgt vor Beginn der Dienstleistung durch eine Online-Identitätsprüfung über Vidua im System von Move.
20.6Der Auftraggeber ist verpflichtet, die dafür erforderlichen Angaben und Unterlagen bereitzustellen und die Online-Identitätsprüfung zu durchlaufen. Die Kosten der Kundenprüfung und der Identitätsprüfung trägt der Makler.
20.7Solange die Kundenprüfung und die Identifizierung nicht vollständig abgeschlossen sind, kann der Verkauf weder begonnen noch abgeschlossen werden. Der Makler ist in diesem Fall berechtigt, die Ausführung des Auftrags auszusetzen oder den Auftrag zurückzugeben, ohne dass daraus eine Schadensersatzpflicht entsteht und unbeschadet des Anspruchs auf Vergütung bereits erbrachter Leistungen und entstandener Kosten.
Artikel 21 Geheimhaltung
21.1Die Parteien behandeln alle vertraulichen Informationen, die sie im Rahmen des Auftrags voneinander erhalten, vertraulich.
21.2Diese Verpflichtung gilt nicht, soweit eine Offenlegung für die Ausführung des Auftrags erforderlich ist, sich aus einer gesetzlichen Pflicht ergibt oder die Veröffentlichung des Objekts im Sinne von Artikel 11 betrifft.
Artikel 22 Änderung der Bedingungen
22.1Der Makler ist berechtigt, diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu ändern. Für laufende Aufträge gilt weiterhin die Fassung, die bei Erteilung des Auftrags ausgehändigt wurde, es sei denn, eine Änderung ergibt sich aus einer gesetzlichen Verpflichtung.
Artikel 23 Umdeutung und Nichtigkeit
23.1Erweist sich eine Bestimmung dieser Bedingungen als nichtig, anfechtbar oder anderweitig nicht durchsetzbar, bleiben die übrigen Bestimmungen uneingeschränkt in Kraft.
23.2Die betreffende Bestimmung wird in diesem Fall durch eine wirksame Bestimmung ersetzt, die dem Sinn der ursprünglichen Bestimmung so nahe wie möglich kommt.
Artikel 24 Anwendbares Recht, zuständiges Gericht und Sprache
24.1Auf den Auftrag und diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen ist ausschließlich niederländisches Recht anwendbar.
24.2Streitigkeiten werden dem zuständigen Gericht im Gerichtsbezirk Oost-Brabant vorgelegt, unbeschadet des Rechts des Auftraggebers, innerhalb eines Monats, nachdem sich der Makler auf diese Bestimmung beruft, das nach dem Gesetz zuständige Gericht zu wählen.
24.3Von diesen Bedingungen kann eine englische Übersetzung zur Verfügung gestellt werden. Bei Abweichungen zwischen dem niederländischen und dem englischen Text ist der niederländische Text verbindlich.
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