MAKELAARSHUIS HELMONDZusätzliche Klauseln im Kaufvertrag: Schutz, der den Unterschied macht
Wir schauen über den Standard-Kaufvertrag (koopovereenkomst) hinaus. Das Muster der Branchenverbände funktioniert als Grundlage gut, aber der eigentliche Schutz für Käufer und Verkäufer liegt in den zusätzlichen Klauseln. Diese Bestimmungen fügen wir oft standardmäßig hinzu, auf Grundlage unserer Erfahrung, sich ändernder Vorschriften und Risiken, denen wir in der Praxis immer häufiger begegnen. Anfangs fanden andere Makler das übertrieben, inzwischen sehen sie, warum wir es tun.
Schwankende Grundwasserstände und Fundamentschäden
Durch extreme Trockenheit im Sommer und starke Regenfälle im Winter schwankt der Grundwasserstand erheblich. Diese Schwankungen verursachen Setzungen und Risse in Fundamenten, Böden und Wänden. Damit Verkäufer später nicht für unvorhersehbare Schäden haftbar gemacht werden, verwenden wir eine Grundwasserklausel. Eine Bestimmung, die früher überflüssig schien, heute aber in vielen Fällen schlicht notwendig ist.
Klausel zur Kaufbegleitung
Wir nehmen immer eine Bestimmung auf, in der der Käufer gefragt wird, ob er sich von einem Kaufmakler oder Berater begleiten lässt. Viele Käufer glauben, dass der Verkaufsmakler auch für sie da ist, doch das ist nicht so. Als Verkaufsmakler vertreten wir die Interessen des Verkäufers. Deshalb raten wir bei jeder Besichtigung: Bringen Sie einen Kaufmakler mit. Ein Haus kauft man nicht wie ein Brot beim Bäcker.
Betonkorrosion als schleichende Gefahr
In bestimmten Bauperioden wurden Häuser in hohem Tempo mit Betondeckenelementen gebaut, die nicht vollständig ausgehärtet waren. Diese Elemente begannen später zu rosten, mit Betonkorrosion (betonrot) als Folge. Bei Häusern aus dieser Zeit nehmen wir eine Klausel auf, die den Verkäufer vor späteren Ansprüchen schützt und dem Käufer klar macht, was er kauft. Wir weisen darauf immer im Exposé und bei der Besichtigung hin.
Prüfpflicht und Altersklausel
Der Käufer hat eine Prüfpflicht (onderzoeksplicht): selbst zu klären, was er kauft und ob seine Pläne rechtlich möglich sind. Der Verkäufer hat eine Mitteilungspflicht (mededelingsplicht), doch diese entbindet den Käufer nicht von seiner eigenen Verantwortung. Bei Häusern, die älter als 40 Jahre sind, verwenden wir, wo angebracht, eine Altersklausel (ouderdomsclausule). Das ist kein Freibrief für Mängel, sondern eine Warnung: Seien Sie besonders aufmerksam und lassen Sie ein Bausubstanzgutachten erstellen, bevor Sie unterschreiben.
Möchten Sie Ihr Haus mit einem wasserdichten Kaufvertrag verkaufen? Wir regeln das sorgfältig. Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf.
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