MAKELAARSHUIS HELMONDDodatkowe klauzule w umowie kupna-sprzedaży: ochrona, która robi różnicę
Patrzymy dalej niż standardowa umowa kupna-sprzedaży (koopovereenkomst). Wzór organizacji branżowych sprawdza się jako podstawa, ale prawdziwa ochrona kupującego i sprzedającego kryje się w dodatkowych klauzulach. Te zapisy często dodajemy standardowo, na podstawie doświadczenia, zmieniających się przepisów i ryzyk, z którymi w praktyce spotykamy się coraz częściej. Na początku inni pośrednicy uważali to za przesadę, dziś widzą, dlaczego to robimy.
Zmienny poziom wód gruntowych i uszkodzenia fundamentów
Przez ekstremalne susze latem i obfite opady zimą poziom wód gruntowych mocno się waha. Te wahania powodują osiadanie i pęknięcia fundamentów, podłóg i ścian. Aby sprzedający nie zostali później pociągnięci do odpowiedzialności za nieprzewidziane szkody, stosujemy klauzulę dotyczącą wód gruntowych. To zapis, który kiedyś wydawał się zbędny, a dziś w wielu przypadkach jest absolutną koniecznością.
Klauzula o pomocy przy zakupie
Zawsze zamieszczamy zapis, w którym pytamy kupującego, czy korzysta z pomocy pośrednika kupującego lub doradcy. Wielu kupujących sądzi, że pośrednik sprzedającego działa także w ich interesie, ale tak nie jest. Jako pośrednik sprzedającego reprezentujemy interesy sprzedającego. Dlatego przy każdym oglądaniu radzimy: przyjdź z pośrednikiem kupującego. Domu nie kupuje się jak chleba w piekarni.
Korozja betonu jako ukryte zagrożenie
W niektórych okresach domy budowano w szybkim tempie z betonowych elementów stropowych, które nie były w pełni utwardzone. Elementy te z czasem zaczęły rdzewieć, co doprowadziło do korozji betonu (betonrot). W przypadku domów z tego okresu dodajemy klauzulę, która chroni sprzedającego przed późniejszymi roszczeniami i jasno pokazuje kupującemu, co kupuje. Zawsze informujemy o tym w broszurze i podczas oglądania.
Obowiązek zbadania i klauzula o wieku budynku
Kupujący ma obowiązek zbadania (onderzoeksplicht): sam musi sprawdzić, co kupuje i czy jego plany są prawnie wykonalne. Sprzedający ma obowiązek informacyjny (mededelingsplicht), ale nie zwalnia to kupującego z jego własnej odpowiedzialności. Przy domach starszych niż 40 lat stosujemy, gdy jest to uzasadnione, klauzulę o wieku budynku (ouderdomsclausule). Nie jest to przyzwolenie na wady, lecz ostrzeżenie: zachowaj szczególną czujność i zleć inspekcję techniczną budynku (bouwkundige keuring), zanim podpiszesz.
Chcesz sprzedać dom z umową kupna-sprzedaży bez luk? Zajmiemy się tym starannie. Skontaktuj się z nami bez zobowiązań.
Bezpłatna wycena