Najczęściej zadawane pytania o sprzedaż, zakup i wartość Twojego domu

Tak. Cały proces prowadzimy sami: wycenę, prezentację, oglądania, negocjacje, umowę kupna-sprzedaży (koopovereenkomst) i wsparcie aż do przeniesienia własności u notariusza. Przez cały czas masz tę samą stałą osobę kontaktową.

Mówimy Ci uczciwie, ile jest wart Twój dom i co trzeba zrobić, aby go sprzedać, nawet jeśli rozmija się to z Twoimi nadziejami. Poza tym stawiamy wysoko poprzeczkę w prezentacji i marketingu. U nas każda nieruchomość otrzymuje taką samą uwagę, niezależnie od tego, czy chodzi o mały dom, czy o piękną willę.

Helmond i wszystkie jego dzielnice (m.in. Brandevoort, Dierdonk, Stiphout, Mierlo-Hout, Brouwhuis, Rijpelberg, Warande, Helmond-Noord, Helmond-Oost, Helmond-West, 't Hout i Centrum), a także Eindhoven i okoliczne miejscowości, takie jak Mierlo, Nuenen i Deurne.

Tak. Wspieramy kupujących w Helmond, Eindhoven i okolicy przy szukaniu, ocenie, składaniu ofert i negocjacjach, aż po przekazanie kluczy u notariusza. Także obcokrajowców, po angielsku.

Po angielsku, niemiecku i francusku, a także dość dobrze po hiszpańsku. Klienci polskojęzyczni mogą pisać do nas po polsku przez WhatsApp i otrzymają odpowiedź po polsku; rozmowy prowadzimy po niemiecku, angielsku lub francusku.

Tak. W dni robocze umawiamy spotkania do 21:00, więc nie musisz brać na to wolnego dnia.

U nas nic. Wycena jest bezpłatna i do niczego Cię nie zobowiązuje. Operat szacunkowy (taxatie), potrzebny do kredytu hipotecznego lub przy rozwodzie, kosztuje zwykle od 500 do 800 €.

Wartość WOZ (gminna wycena nieruchomości) ustala gmina za pomocą modelu obliczeniowego, według stanu na 1 stycznia poprzedniego roku, bez wchodzenia do środka. Wartość rynkowa to kwota, jaką kupujący płaci dziś. Na rosnącym rynku wartość WOZ jest więc systematycznie niższa o dziesięć do piętnastu procent.

Margines błędu sięga dwudziestu procent. Taka wycena widzi tylko dane publiczne: powierzchnię, rok budowy, typ i niedawne transakcje. Nie widzi Twojej kuchni, widoku z okna, stanu utrzymania ani położenia w obrębie dzielnicy, a właśnie z tego bierze się wartość.

Bo wysoka kwota przynosi zlecenia. To nie jest doradztwo, tylko akwizycja. Zawsze pytaj o nieruchomości referencyjne, na których opiera się ta kwota.

Różnica między klasą A a klasą G jest realna. Różnica między B a C jest znikoma. Inwestycja w przejście z C na A zwykle przynosi mniej, niż kosztuje. Przejście z E na C częściej się opłaca.

Rzadko. Licz na zwrot mniej więcej połowy inwestycji. Uporządkowanie, neutralne malowanie i usunięcie widocznych zaległości remontowych przynoszą znacznie więcej z każdego wydanego euro.

Nie ma takiego obowiązku. Na szybko zmieniającym się rynku wycena po dwóch latach jest już nieaktualna. Jeśli rozważasz decyzję opartą na wartości swojego domu, punktem wyjścia jest aktualna liczba.

Oczywiście. Aktualna wartość pomaga przy refinansowaniu kredytu hipotecznego, przy planach przebudowy i przy decyzji, czy możesz przenieść się do innego domu.

Licz się z prowizją (courtage) od 1 do 1,5 procent netto, bez VAT. Przy domu za 400 000 € to od 4 000 do 6 000 € netto, czyli około 4 800 do 7 300 € z VAT. Zawsze pytaj, co jest w cenie, a co dochodzi dodatkowo.

Wycena i spotkanie zapoznawcze są zawsze bezpłatne i całkowicie niezobowiązujące. Prowizję (courtage) jasno uzgadniamy z Tobą z góry, dzięki czemu nigdy nie spotkają Cię niespodzianki.

Niekoniecznie. Niska prowizja wydaje się atrakcyjna, ale nic nie mówi o wyniku. Pośrednik, który konkuruje wyłącznie ceną, nierzadko odbija sobie niższą stawkę niższym przychodem ze sprzedaży. Patrz na to, co faktycznie zostaje osiągnięte, bo na tym ostatecznie zyskujesz.

Stawkę uzgadniamy z Tobą z góry, zanim zaczniemy, dzięki czemu nigdy nie spotkają Cię niespodzianki. Pierwsza rozmowa jest bezpłatna i niezobowiązująca. Pamiętaj, że koszty kupującego, w tym pośrednik kupującego, z reguły nie są objęte kredytem hipotecznym.

Przy istniejącej nieruchomości zwykle około dwóch procent ceny zakupu. Największą pozycją jest podatek od przeniesienia własności (overdrachtsbelasting) w wysokości dwóch procent. Do tego dochodzą koszty notarialne, operat szacunkowy, doradztwo hipoteczne i ewentualnie pośrednik kupującego oraz inspekcja techniczna budynku (bouwkundige keuring). Tych kosztów nie możesz sfinansować kredytem.

Od pierwszej rozmowy do przekazania kluczy mija średnio trzy do czterech miesięcy. Przygotowania zajmują dwa do czterech tygodni, sama sprzedaż w Helmond często następuje w ciągu kilku tygodni, a między podpisaniem umowy kupna-sprzedaży a przeniesieniem własności u notariusza mija zwykle sześć do ośmiu tygodni.

Nie ma jednej dobrej odpowiedzi. Najpierw sprzedaż daje pewność co do budżetu i chroni przed podwójnymi kosztami. Najpierw zakup daje spokój podczas szukania, ale wymaga kredytu pomostowego lub zastrzeżenia uzależniającego zakup od sprzedaży własnego domu. Na rynku szybko rosnących cen więcej osób decyduje się najpierw kupić.

Sprawdź, za ile niedawno sprzedały się porównywalne domy w Twojej dzielnicy, i przyjrzyj się aktualnej ofercie. Najlepiej oceni to pośrednik nieruchomości ze znajomością lokalnego rynku, przygotowując wycenę.

Nie. Wysoka kwota podana przy kuchennym stole to często akwizycja, a nie doradztwo. Różnicę zauważysz dopiero po ośmiu tygodniach bez żadnej oferty. Zawsze pytaj, na jakich nieruchomościach referencyjnych opiera się ta kwota.

Tak. Przy przeniesieniu własności musisz przekazać kupującemu ważną etykietę energetyczną (energielabel). Jeśli tego nie zrobisz, grozi Ci kara. Etykietę musi wystawić certyfikowany doradca.

Między innymi etykiety energetycznej, w przypadku mieszkania dokumentów wspólnoty mieszkaniowej (VvE) oraz informacji o stanie utrzymania i ewentualnych wadach. Twój pośrednik nieruchomości pomoże Ci z pełną listą.

Możesz. Oszczędzasz na prowizji, ale sam ponosisz ryzyko zbyt niskiej ceny ofertowej, błędów w umowie kupna-sprzedaży i odpowiedzialności za ukryte wady. Różnica między dobrymi a przeciętnymi negocjacjami jest często większa niż prowizja.

Tylko jeśli sam dobrze negocjujesz i znasz rynek. Oszczędzasz na prowizji, ale oglądania i negocjacje prowadzisz sam.

Trzech wystarczy. Zadaj wszystkim trzem te same pytania. Różnice w odpowiedziach powiedzą Ci więcej niż różnice w kwotach.

Pomagamy szukać, oceniamy nieruchomości, które masz na oku, chodzimy z Tobą na oglądania, ustalamy, ile nieruchomość jest naprawdę warta, składamy ofertę i prowadzimy negocjacje, sprawdzamy umowę kupna-sprzedaży i jesteśmy obecni przy końcowej inspekcji oraz przeniesieniu własności u notariusza.

Nie jest to obowiązkowe. Ale pośrednik, który oprowadza Cię po domu, pracuje dla sprzedającego, a nie dla Ciebie. Wszystko, co podczas oglądania powiesz o swoim budżecie czy pośpiechu, trafia prosto na drugą stronę stołu. Przy największym zakupie w życiu warto mieć kogoś także po swojej stronie.

Możesz, ale to realne ryzyko. Oferta bez zastrzeżenia finansowania (financieringsvoorbehoud) lub bez inspekcji technicznej budynku (bouwkundige keuring) może przynieść Ci dom, ale też problem, którego się nie spodziewałeś. Zanim dokonasz tego wyboru, wspólnie wyliczymy, co to ryzyko naprawdę oznacza w Twojej sytuacji.

Przy istniejących budynkach prawie zawsze warto. Kosztuje od 350 do 600 € i chroni Cię przed wadami wartymi tysiące. Jako kupujący masz obowiązek zbadania nieruchomości: to, co mogłeś wykryć, a czego nie wykryłeś, idzie na Twój koszt.

Trzy dni, licząc od dnia następującego po otrzymaniu umowy podpisanej przez obie strony. Muszą w nich być co najmniej dwa dni robocze. Możesz odstąpić od umowy bez podania przyczyny i bez kosztów. Tego prawa nie można się zrzec w umowie i przysługuje ono wyłącznie kupującemu będącemu osobą prywatną.

To postanowienie (ouderdomsclausule) stosowane przy starszych domach, w którym kupujący akceptuje, że stan techniczny i instalacje nie spełniają dzisiejszych wymagań. Zasadniczo rozsądne, ale zwróć uwagę na sformułowanie: klauzula, która ogólnie zwalnia sprzedającego z odpowiedzialności za stan techniczny budynku, jest zbyt szeroka.

To zwolnienie (startersvrijstelling) z podatku od przeniesienia własności dla kupujących w wieku od 18 do 35 lat, którzy sami zamieszkają w nieruchomości i wcześniej nie korzystali z tego zwolnienia. Wartość nieruchomości musi mieścić się poniżej ustawowego limitu.

Helmond leży blisko Eindhoven i firm z regionu Brainport, a przy tym samym budżecie często oferuje więcej przestrzeni. Dlatego miasto jest atrakcyjne dla rodzin, osób kupujących pierwszy dom i obcokrajowców.

Tak, bardzo. Dzielnice takie jak Brandevoort, Dierdonk, Stiphout i Centrum przyciągają różne typy kupujących. Dlatego przy wycenie tak ważna jest znajomość lokalnego rynku.

Według publicznych danych WOZ najwyższą średnią wartość nieruchomości spośród wszystkich dzielnic gminy Helmond ma Warande. Jednak średnia dla dzielnicy niewiele mówi o konkretnym domu: w obrębie jednej dzielnicy różnice są często większe niż między dwiema dzielnicami.

Wszyscy spadkobiercy muszą podpisać. Jeden, który się nie zgadza, blokuje całość. W praktyce rzadko jest to zła wola, a prawie zawsze różnica zdań co do wartości. Obiektywna wycena zwykle to rozwiązuje.

Możesz, ale zachowaj ostrożność. Sprzedaż domu może zostać uznana za proste przyjęcie spadku (zuivere aanvaarding). Wtedy odpowiadasz osobiście za ewentualne długi. Najpierw ustal, w jaki sposób przyjmujesz spadek.

Tylko jeśli bank zgodzi się na kredyt hipoteczny oparty wyłącznie na Twoim dochodzie. To, co było osiągalne przy dwóch dochodach, rzadko jest osiągalne przy jednym. Zleć te obliczenia, zanim cokolwiek uzgodnisz.

Tak, to bardzo powszechne. Nieruchomość sprzedaje się wtedy jako obiekt inwestycyjny. Kupujący przejmuje umowę najmu, a najemca po prostu mieszka dalej.

Nie. Możesz go zatrzymać lub wynająć. Ale zatrzymanie kosztuje, a skutki podatkowe bardzo różnią się w zależności od sytuacji. Zleć wyliczenie przed wyjazdem, a nie po nim.

Tak. Na podstawie hipoteki bank ma prawo do egzekucji bez udziału sądu (parate executie). Warunkiem jest, że zalegasz ze spłatą odsetek lub rat kapitałowych.