Praktyczna strona czegoś, co praktyczne nie jest. Znajdziesz tu tylko to, czego w pewnym momencie będziesz potrzebować, a nie to, co musisz zrobić dzisiaj.
Nie ma pośpiechu. Na złożenie zeznania w sprawie podatku spadkowego (aangifte erfbelasting) masz osiem miesięcy, a na sprzedaż nieruchomości nie ma żadnego terminu. Jest jednak jedna rzecz, którą musisz załatwić najpierw: sposób, w jaki przyjmujesz spadek. Jeśli tego nie zrobisz, sprzedaż nieruchomości może sprawić, że osobiście odpowiesz za długi, o których nie wiedziałeś.
Jesteśmy prawdopodobnie jedynym pośrednikiem, który prosi Cię, żebyś na razie nic nie robił. Jest ku temu powód.
Jako spadkobierca masz trzy możliwości: przyjęcie proste (zuiver aanvaarden), przyjęcie z dobrodziejstwem inwentarza (beneficiair aanvaarden) lub odrzucenie spadku (verwerpen). Częściowe przyjęcie nie jest możliwe. Przy przyjęciu prostym dostajesz wszystko: majątek i długi. Jeśli długi przewyższają majątek, różnicę płacisz z własnej kieszeni.
Problem polega na tym, że możesz przyjąć spadek w sposób prosty, nie wiedząc o tym. Jeśli zachowujesz się jak spadkobierca, prawo zakłada, że przyjąłeś spadek wprost. A sprzedaż nieruchomości zmarłego jest właśnie takim działaniem.
Ktoś dzwoni do pośrednika, wystawia dom mamy na sprzedaż i tym samym przyjmuje spadek wprost. Dwa miesiące później okazuje się, że istnieje dług podatkowy, o którym nikt nie wiedział. Teraz to jego prywatny problem. Pośrednik nie zrobił nic złego. Po prostu nikt nie powiedział: chwileczkę.
Jest jeden wyjątek: opłacenie pogrzebu z pieniędzy ze spadku nie oznacza prostego przyjęcia. Możesz to spokojnie zrobić.
Przyjęcie z dobrodziejstwem inwentarza oznacza, że przyjmujesz spadek z zastrzeżeniem sporządzenia spisu majątku. Twój prywatny majątek jest wtedy bezpieczny. Kosztuje to jednak czas i pieniądze: składasz oświadczenie w sekretariacie sądu rejonowego (griffie van de rechtbank), płacisz opłatę sądową (griffierecht), a następnie odbywa się procedura likwidacji spadku (vereffening). Jeśli nie dopełnisz tych formalności, i tak odpowiadasz osobiście.
Jeśli jeden ze spadkobierców przyjmie spadek z dobrodziejstwem inwentarza, cały spadek musi zostać rozliczony według tej procedury. Również dla pozostałych.
Od 1 września 2016 roku spadkobiercy są lepiej chronieni przed nieoczekiwanymi długami. Jeśli po prostym przyjęciu spadku odkryjesz dług, o którym nie wiedziałeś i nie mogłeś wiedzieć, możesz w ciągu trzech miesięcy od tego odkrycia zwrócić się do sądu rejonowego (kantonrechter) o zgodę na przyjęcie spadku z dobrodziejstwem inwentarza.
Ta ochrona dotyczy wyłącznie długów, o których naprawdę nie mogłeś wiedzieć. To wyjątek, a nie siatka bezpieczeństwa. Przyjęcie z dobrodziejstwem inwentarza z góry to czynność w sądzie. Naprawianie tego po fakcie to procedura, która może się nie powieść.
Masz trzy miesiące do namysłu, w czasie których wierzyciele nie mogą żądać zapłaty. Na sam wybór nie ma ustawowego terminu. Osoby niepełnoletnie nie mogą przyjąć spadku wprost: jeśli nie dokonają wyboru w ciągu trzech miesięcy, automatycznie przyjmują spadek z dobrodziejstwem inwentarza.
Aktualne opłaty sądowe i formularze znajdziesz na stronie Rechtspraak (niderlandzkiego wymiaru sprawiedliwości).
Wiele kosztów biegnie dalej: raty kredytu hipotecznego, ubezpieczenia, podatki gminne. Zgłoś zgon bankowi udzielającemu kredytu hipotecznego i ubezpieczycielowi budynku. Niezamieszkana nieruchomość może podlegać zmienionym warunkom ubezpieczenia, a chcesz mieć to uregulowane, zanim coś się wydarzy.
Od razu zapytaj, czy do kredytu hipotecznego jest przypisane ubezpieczenie na wypadek śmierci (overlijdensrisicoverzekering). Jeśli zostanie wypłacone, kredyt hipoteczny może zostać spłacony w całości lub częściowo. Wiele osób nie wie, że takie ubezpieczenie istnieje, i miesiącami liczy się z długiem, którego już nie ma.
Dom nie musi być pusty, zanim przyjdziemy go obejrzeć. Możemy spokojnie dokonać wyceny wśród rzeczy. Dla wielu osób to właśnie ta bariera wstrzymuje wszystko na miesiące: przekonanie, że najpierw trzeba coś uprzątnąć, zanim ktokolwiek może przyjść. Nie trzeba.
I jeszcze: koszty pogrzebu możesz odliczyć od wartości spadku. Jeśli ubezpieczenie pogrzebowe wypłaci więcej niż wyniosły koszty, nadwyżkę musisz właśnie zgłosić.
Jeśli w testamencie wskazano wykonawcę testamentu (executeur), to on zajmuje się rozliczeniem spadku. Notariusz wyjaśni Ci, co to oznacza w Twojej sytuacji.
Nie. Na złożenie zeznania w sprawie podatku spadkowego masz osiem miesięcy. Na sprzedaż nieruchomości nie ma żadnego terminu.
Można, ale zachowaj ostrożność. Sprzedaż nieruchomości może zostać uznana za proste przyjęcie spadku. Wtedy odpowiadasz osobiście za ewentualne długi. Najpierw ustal, jak przyjmujesz spadek.
Przy prostym przyjęciu dostajesz majątek i długi, również wtedy, gdy długi przewyższają majątek. Przy przyjęciu z dobrodziejstwem inwentarza Twój własny majątek jest bezpieczny. Ta druga opcja kosztuje więcej czasu i pieniędzy, ale Cię chroni.
Bądź z tym ostrożny. Zabieranie rzeczy może zostać prawnie zinterpretowane jako proste przyjęcie spadku. Zrób to dopiero wtedy, gdy świadomie zdecydujesz o sposobie przyjęcia spadku.
Tak. To wyjątek i nie liczy się jako proste przyjęcie spadku.
Być może. Jeśli chodzi o dług, o którym nie wiedziałeś i nie mogłeś wiedzieć, możesz w ciągu trzech miesięcy od jego odkrycia zwrócić się do sądu rejonowego o zgodę na przyjęcie spadku z dobrodziejstwem inwentarza. Ta procedura nie zawsze kończy się powodzeniem.
Nie. Możemy wycenić nieruchomość razem z rzeczami, które wciąż w niej są.
Wie to Twój bank udzielający kredytu hipotecznego. Zapytaj. Jeśli ubezpieczenie zostanie wypłacone, kredyt hipoteczny może zostać spłacony w całości lub częściowo, a cały rachunek wygląda wtedy inaczej.
Jesteśmy pośrednikiem nieruchomości w Helmond i robimy to trochę inaczej. Przyglądamy się sprawie razem z Tobą, przeliczamy wszystko i uczciwie mówimy, co sami byśmy zrobili. Nawet jeśli oznacza to, że na razie nie powinieneś nic robić.
Twój język. Mówimy po angielsku, niemiecku i francusku. Napisz do nas po polsku przez WhatsApp, a odpowiemy po polsku.
Żadnych niespodzianek w umowie. Umowa kupna-sprzedaży jest po niderlandzku i otrzymujesz do niej tłumaczenie na angielski, dzięki czemu rozumiesz każdą klauzulę.
Sprzedaż z zagranicy. Prowadzimy całą sprzedaż zdalnie i załatwiamy formalności u notariusza.
