La parte práctica de algo que no es práctico. Aquí solo figura lo que necesitará en algún momento, no lo que tiene que hacer hoy.
No hay prisa. La declaración del impuesto de sucesiones tiene un plazo de ocho meses; la vivienda no tiene ninguno. Pero hay una cosa que debe resolver primero: la forma en que acepta la herencia. Si no lo hace, vender la vivienda puede hacerle personalmente responsable de deudas que desconocía.
Probablemente seamos el único agente inmobiliario que le pide que, de momento, no haga nada. Hay una razón para ello.
Como heredero tiene tres opciones: aceptación pura (zuiver aanvaarden), aceptación a beneficio de inventario (beneficiair aanvaarden) o renuncia (verwerpen). No es posible aceptar parcialmente. Con la aceptación pura lo recibe todo: los bienes y las deudas. Si las deudas superan a los bienes, paga la diferencia de su propio bolsillo.
El problema es que puede aceptar pura y simplemente sin saberlo. Si se comporta como heredero, la ley presume que ha aceptado pura y simplemente. Y vender la vivienda del fallecido es precisamente uno de esos actos.
Alguien llama a un agente inmobiliario, pone a la venta la casa de su madre y, con ello, ha aceptado pura y simplemente. Dos meses después aparece una deuda fiscal de la que nadie sabía nada. Ahora es su problema personal. El agente inmobiliario no ha hecho nada mal. Simplemente no hubo nadie que dijera: espere un momento.
Hay una excepción: pagar el funeral con cargo a la herencia no cuenta como aceptación pura. Eso puede hacerlo sin problema.
Aceptar a beneficio de inventario significa que acepta la herencia con el privilegio de inventario (voorrecht van boedelbeschrijving). Su patrimonio privado queda así a salvo. Eso sí, cuesta tiempo y dinero: hace una declaración ante la secretaría del juzgado (griffie), paga las tasas judiciales y después sigue un procedimiento de liquidación. Si no cumple esas formalidades, sigue siendo personalmente responsable.
Si uno de los herederos acepta a beneficio de inventario, toda la herencia debe liquidarse según ese procedimiento. También para los demás.
Desde el 1 de septiembre de 2016 los herederos están mejor protegidos frente a deudas inesperadas. Si después de una aceptación pura descubre una deuda que no conocía ni podía haber conocido, puede pedir al juez de primera instancia (kantonrechter), en un plazo de tres meses desde ese descubrimiento, que le permita aceptar a beneficio de inventario.
Esa protección solo se aplica a deudas que realmente no podía conocer. Es una excepción, no una red de seguridad. Aceptar a beneficio de inventario de antemano es un trámite ante el juzgado. Repararlo a posteriori es un procedimiento que puede fracasar.
Dispone de tres meses de reflexión durante los cuales los acreedores no pueden exigir el pago. Para la elección en sí no existe un plazo legal. Los menores de edad no pueden aceptar pura y simplemente: si no eligen en un plazo de tres meses, aceptan automáticamente a beneficio de inventario.
Las tasas judiciales vigentes y los formularios los encontrará en la web de la Rechtspraak (el poder judicial neerlandés).
Hay muchos gastos que siguen corriendo: cuotas hipotecarias, seguros, impuestos municipales. Comunique el fallecimiento a la entidad hipotecaria y a la aseguradora del inmueble. Una vivienda deshabitada puede quedar sujeta a un régimen de seguro distinto, y eso conviene tenerlo resuelto antes de que pase algo.
Pregunte de inmediato si la hipoteca lleva vinculado un seguro de vida por fallecimiento. Si este paga, la hipoteca puede amortizarse total o parcialmente. Mucha gente no sabe que existe y durante meses cuenta con una deuda que ya no existe.
No hace falta vaciar la vivienda antes de que vayamos a verla. Podemos valorarla perfectamente con las cosas dentro. Para mucha gente, ese es el obstáculo que lo retrasa durante meses: la idea de que primero hay que quitar cosas antes de que pueda venir alguien. No es necesario.
Y además: los gastos del funeral pueden deducirse del valor de la herencia. Si el seguro de decesos paga más que los gastos, precisamente debe declarar ese excedente.
Si el testamento designa un albacea (executeur), este se encarga de la liquidación. El notario le explicará qué significa eso en su situación.
No. La declaración del impuesto de sucesiones tiene un plazo de ocho meses. Para vender la vivienda no hay plazo.
Puede hacerlo, pero con cuidado. Vender la vivienda puede considerarse una aceptación pura. En ese caso será personalmente responsable de las posibles deudas. Resuelva primero cómo acepta la herencia.
Con la aceptación pura recibe los bienes y las deudas, aunque estas superen a los bienes. Con la aceptación a beneficio de inventario su propio patrimonio queda a salvo. A beneficio de inventario cuesta más tiempo y dinero, pero le protege.
Tenga cuidado con eso. Llevarse objetos puede interpretarse jurídicamente como aceptación pura. Hágalo solo después de haber tomado una decisión consciente sobre la aceptación.
Sí. Es una excepción y no cuenta como aceptación pura.
Es posible. Si se trata de una deuda que no conocía ni podía haber conocido, puede pedir al juez de primera instancia (kantonrechter), en un plazo de tres meses desde ese descubrimiento, que le permita aceptar a beneficio de inventario. Ese procedimiento no siempre prospera.
No. Podemos valorar la vivienda con los objetos todavía dentro.
Eso lo sabe su entidad hipotecaria. Pregúntelo. Si el seguro paga, la hipoteca puede amortizarse total o parcialmente, y todo el cálculo cambia.
Somos el agente inmobiliario de Helmond y lo hacemos de una forma un poco distinta. Analizamos su caso con usted, hacemos los números y le decimos con franqueza lo que haríamos nosotros. Aunque eso signifique que, por ahora, no debe hacer nada.
Su idioma. Hablamos inglés, alemán y francés. Escríbanos en polaco por WhatsApp y le responderemos en polaco.
Sin sorpresas en el contrato. El contrato de compraventa está en neerlandés e incluye una traducción al inglés, para que entienda cada cláusula.
Vender desde el extranjero. Gestionamos toda la venta a distancia y nos ocupamos de los trámites con el notario.
