Der praktische Teil von etwas, das nicht praktisch ist. Hier steht nur, was Sie irgendwann brauchen, nicht, was Sie heute tun müssen.
Es eilt nicht. Für die Erbschaftsteuererklärung gilt eine Frist von acht Monaten, für die Immobilie gibt es keine. Aber eine Sache müssen Sie zuerst regeln: die Art, wie Sie das Erbe annehmen. Tun Sie das nicht, kann der Verkauf der Immobilie Sie persönlich für Schulden haftbar machen, von denen Sie nichts wussten.
Wir sind wahrscheinlich der einzige Makler, der Sie bittet, vorerst nichts zu tun. Das hat einen Grund.
Als Erbe haben Sie drei Möglichkeiten: unbeschränkt annehmen (zuiver aanvaarden), unter Vorbehalt der Inventarerrichtung annehmen (beneficiair aanvaarden) oder ausschlagen (verwerpen). Eine teilweise Annahme ist nicht möglich. Bei der unbeschränkten Annahme erhalten Sie alles: das Vermögen und die Schulden. Sind die Schulden höher als das Vermögen, zahlen Sie die Differenz aus eigener Tasche.
Der Punkt ist, dass Sie unbeschränkt annehmen können, ohne es zu wissen. Verhalten Sie sich wie ein Erbe, geht das Gesetz davon aus, dass Sie unbeschränkt angenommen haben. Und der Verkauf der Immobilie des Verstorbenen ist genau eine solche Handlung.
Jemand ruft einen Makler an, bietet das Haus der Mutter zum Verkauf an und hat damit unbeschränkt angenommen. Zwei Monate später stellt sich heraus, dass es eine Steuerschuld gibt, von der niemand wusste. Die ist jetzt sein privates Problem. Der Makler hat nichts falsch gemacht. Es war nur niemand da, der gesagt hat: Warten Sie kurz.
Es gibt eine Ausnahme: Die Bestattung aus dem Nachlass zu bezahlen, gilt nicht als unbeschränkte Annahme. Das dürfen Sie ohne Weiteres tun.
Unter Vorbehalt annehmen bedeutet, dass Sie das Erbe unter dem Vorrecht der Inventarerrichtung (voorrecht van boedelbeschrijving) annehmen. Ihr Privatvermögen bleibt dann außen vor. Das kostet allerdings Zeit und Geld: Sie geben eine Erklärung bei der Geschäftsstelle des Gerichts ab, zahlen eine Gerichtsgebühr, und danach folgt ein Abwicklungsverfahren. Halten Sie sich nicht an diese Formalitäten, haften Sie dennoch persönlich.
Nimmt einer der Erben unter Vorbehalt an, muss der gesamte Nachlass nach diesem Verfahren abgewickelt werden. Auch für die anderen.
Seit dem 1. September 2016 sind Erben besser vor unerwarteten Schulden geschützt. Entdecken Sie nach der unbeschränkten Annahme eine Schuld, die Sie nicht kannten und auch nicht hätten kennen können, können Sie innerhalb von drei Monaten nach dieser Entdeckung beim Amtsrichter (kantonrechter) beantragen, nachträglich unter Vorbehalt annehmen zu dürfen.
Dieser Schutz gilt nur für Schulden, die Sie wirklich nicht kennen konnten. Er ist eine Ausnahme, kein Sicherheitsnetz. Die Annahme unter Vorbehalt im Voraus ist ein Schritt beim Gericht. Nachträglich zu reparieren ist ein Verfahren, das scheitern kann.
Sie haben drei Monate Bedenkzeit, in denen Gläubiger keine Zahlung verlangen dürfen. Für die Entscheidung selbst gibt es keine gesetzliche Frist. Minderjährige können nicht unbeschränkt annehmen: Treffen sie innerhalb von drei Monaten keine Wahl, nehmen sie automatisch unter Vorbehalt an.
Die aktuellen Gerichtsgebühren und Formulare finden Sie bei der Rechtspraak, dem Portal der niederländischen Justiz.
Vieles läuft weiter: Hypothekenraten, Versicherungen, kommunale Abgaben. Melden Sie den Todesfall dem Hypothekengeber und dem Gebäudeversicherer. Eine unbewohnte Immobilie kann unter geänderte Versicherungsbedingungen fallen, und das möchten Sie geregelt haben, bevor etwas passiert.
Fragen Sie sofort nach, ob an die Hypothek eine Risikolebensversicherung gekoppelt ist. Wenn diese auszahlt, kann die Hypothek ganz oder teilweise getilgt werden. Viele Menschen wissen nicht, dass es sie gibt, und rechnen monatelang mit einer Schuld, die nicht mehr besteht.
Die Immobilie muss nicht leer sein, bevor wir zur Besichtigung kommen. Wir können problemlos zwischen den Sachen hindurch bewerten. Für viele Menschen ist genau das die Hürde, die alles monatelang aufhält: die Vorstellung, dass erst etwas erledigt sein muss, bevor jemand kommen darf. Das ist nicht nötig.
Und: Bestattungskosten dürfen Sie vom Wert des Erbes abziehen. Zahlt die Sterbegeldversicherung mehr aus als die Kosten, müssen Sie diesen Mehrbetrag dagegen angeben.
Ist im Testament ein Testamentsvollstrecker benannt, regelt dieser die Abwicklung. Der Notar erklärt Ihnen, was das für Ihre Situation bedeutet.
Nein. Für die Erbschaftsteuererklärung gilt eine Frist von acht Monaten. Für den Verkauf der Immobilie gibt es keine Frist.
Das ist möglich, aber seien Sie vorsichtig. Der Verkauf der Immobilie kann als unbeschränkte Annahme gewertet werden. Dann haften Sie persönlich für eventuelle Schulden. Regeln Sie zuerst, wie Sie annehmen.
Bei der unbeschränkten Annahme erhalten Sie das Vermögen und die Schulden, auch wenn diese höher sind als das Vermögen. Bei der Annahme unter Vorbehalt bleibt Ihr eigenes Vermögen außen vor. Die Annahme unter Vorbehalt kostet mehr Zeit und Geld, schützt Sie aber.
Seien Sie damit vorsichtig. Das Mitnehmen von Gegenständen kann rechtlich als unbeschränkte Annahme ausgelegt werden. Tun Sie das erst, nachdem Sie eine bewusste Entscheidung über die Annahme getroffen haben.
Ja. Das ist eine Ausnahme und gilt nicht als unbeschränkte Annahme.
Möglicherweise. Geht es um eine Schuld, die Sie nicht kannten und auch nicht hätten kennen können, können Sie innerhalb von drei Monaten nach dieser Entdeckung beim Amtsrichter beantragen, nachträglich unter Vorbehalt annehmen zu dürfen. Dieses Verfahren hat nicht immer Erfolg.
Nein. Wir können die Immobilie bewerten, während die Sachen noch darin sind.
Das weiß Ihr Hypothekengeber. Fragen Sie nach. Wenn diese auszahlt, kann die Hypothek ganz oder teilweise getilgt werden, und die gesamte Rechnung ändert sich.
Wir sind der Makler von Helmond und wir machen es ein kleines bisschen anders. Wir schauen mit Ihnen gemeinsam hin, rechnen alles durch und sagen Ihnen ehrlich, was wir tun würden. Auch wenn das bedeutet, dass Sie vorerst besser noch nichts unternehmen.
Ihre Sprache. Wir sprechen Englisch, Deutsch und Französisch. Schreiben Sie uns per WhatsApp auf Polnisch, und wir antworten auf Polnisch.
Keine Überraschungen im Vertrag. Der Kaufvertrag ist auf Niederländisch und wird mit einer englischen Übersetzung geliefert, damit Sie jede Klausel verstehen.
Verkaufen aus dem Ausland. Wir begleiten den gesamten Verkauf aus der Ferne und regeln die Unterlagen mit dem Notar.
