Verkaufen unter Zeitdruck kostet Geld. Wer es eilig hat, verhandelt aus einer Position der Schwäche, und das weiß der Käufer.
Schnell verkaufen geht immer. Jede Immobilie ist innerhalb einer Woche weg, wenn der Preis niedrig genug ist. Schnelligkeit ist keine Eigenschaft Ihrer Immobilie, sondern eine Preisvereinbarung. Die Frage ist also nicht, ob es geht, sondern was es Sie kostet und ob Ihre Frist wirklich so fest ist, wie sie sich anfühlt.
Es gibt einen Markt von Anbietern, die mit einem Angebot innerhalb von 48 Stunden und Geld innerhalb einer Woche werben. Das ist legitim und es funktioniert. Sie nehmen Ihnen das Risiko, die Wartezeit und die Verkaufsarbeit ab.
Aber sie zahlen weniger als den Marktwert, denn genau darauf beruht ihr Geschäft. Das ist kein Vorwurf, das ist ihr Geschäftsmodell. Die Differenz zwischen ihrem Angebot und dem, was Ihre Immobilie auf dem Markt wert ist, ist der Preis Ihrer Schnelligkeit.
Die Frage ist nur: Kennen Sie diese Differenz? Die meisten Menschen, die unterschreiben, kennen sie nicht, denn sie haben nie ausrechnen lassen, was die Immobilie auf normalem Weg erzielt hätte.
Was als schneller Verkauf bezeichnet wird, ist meist einfach der normale Weg, nur gut umgesetzt. Eine Immobilie, die realistisch bepreist ist und gut aussieht, verkauft sich in diesem Markt zügig.
Die Zeit steckt nicht in der Suche nach einem Käufer. Sie steckt in den Besichtigungen, den Verhandlungen und vor allem in der Phase zwischen Unterschrift und Eigentumsübertragung beim Notar. Diese letzte Phase verkürzen Sie nicht, indem Sie mit dem Preis heruntergehen.
Wenn Ihnen also jemand sagt, er verkaufe Ihre Immobilie schneller als ein anderer: Fragen Sie, worin genau diese Schnelligkeit liegt.
Die meisten Menschen, die in Eile zu uns kommen, haben weniger Eile, als sie denken.
Jemand erzählte uns, er müsse innerhalb von vier Wochen ausziehen. Als wir fragten, was dann passieren würde, stellte sich heraus, dass seine Zwischenfinanzierung noch fünf Monate lief. Die vier Wochen stammten aus einem Gespräch mit einem Makler, der ihn zur Eile gedrängt hatte.
Rechnen Sie es aus, bevor Sie Zehntausende Euro für eine Sicherheit hergeben, die Sie vielleicht gar nicht brauchen.
Manchmal ist Eile keine Panik, sondern Rechenarbeit. Dann ist die Frage einfach: Was kostet ein Monat Warten im Vergleich zu einem niedrigeren Preis?
In diesen Fällen helfen wir Ihnen, die Rechnung aufzustellen. Nicht um Sie zu überzeugen, sondern damit Sie wissen, wofür Sie sich entscheiden.
Wir verdienen nichts an Ihrer Eile. Wenn sich zeigt, dass Sie besser drei Monate warten, dann ist das unser Rat, auch wenn das bedeutet, dass wir vorerst nichts an Ihnen verdienen.
Ein Makler, der sagt, Sie müssten schnell entscheiden, verkauft Ihnen keine Beratung, sondern seine eigenen Interessen.
Jede Immobilie ist innerhalb einer Woche verkauft, wenn der Preis niedrig genug ist. Schnelligkeit ist eine Preisvereinbarung, keine Eigenschaft Ihrer Immobilie. Die Frage ist, was Sie diese Schnelligkeit kostet.
Oft schon. Sie tun, was sie versprechen. Aber sie zahlen weniger als den Marktwert, denn das ist ihr Geschäftsmodell. Lassen Sie zuerst ausrechnen, was Ihre Immobilie auf normalem Weg erzielen würde, damit Sie wissen, worauf Sie verzichten.
Die Differenz zwischen dem schnellen Angebot und dem Marktwert. Diese Differenz können wir für Sie ausrechnen. Das kostet Sie nichts.
Manchmal ja. Fragen Sie bei Ihrem Kreditgeber nach, bevor Sie den Angebotspreis senken. Viele Menschen machen es umgekehrt.
Bei doppelten Belastungen, die Sie nicht tragen können, einer drohenden Zwangsversteigerung, einer festgefahrenen Scheidung oder einer Auswanderung mit festem Datum. Dann ist es eine Rechenaufgabe, keine Panik.
Einen Käufer zu finden geht in diesem Markt meist schnell. Die Zeit steckt in den Besichtigungen, den Verhandlungen und der Phase zwischen Unterschrift und Eigentumsübertragung beim Notar.
Nein. Wir berechnen eine im Voraus vereinbarte Provision (courtage) auf den Verkaufspreis, und die steigt nicht durch Ihre Eile. Ist Warten besser für Sie, dann ist das unser Rat.
Wir sind der Makler von Helmond und wir machen es ein kleines bisschen anders. Wir schauen mit Ihnen gemeinsam hin, rechnen alles durch und sagen Ihnen ehrlich, was wir tun würden. Auch wenn das bedeutet, dass Sie vorerst besser noch nichts unternehmen.
Ihre Sprache. Wir sprechen Englisch, Deutsch und Französisch. Schreiben Sie uns per WhatsApp auf Polnisch, und wir antworten auf Polnisch.
Keine Überraschungen im Vertrag. Der Kaufvertrag ist auf Niederländisch und wird mit einer englischen Übersetzung geliefert, damit Sie jede Klausel verstehen.
Verkaufen aus dem Ausland. Wir begleiten den gesamten Verkauf aus der Ferne und regeln die Unterlagen mit dem Notar.
