Sprzedaż pod presją czasu kosztuje. Kto się spieszy, negocjuje z pozycji słabości, a kupujący o tym wie.
Szybka sprzedaż jest zawsze możliwa. Każdy dom znika w ciągu tygodnia, jeśli cena jest wystarczająco niska. Szybkość nie jest cechą Twojego domu, to kwestia ceny. Pytanie nie brzmi więc, czy to możliwe, ale ile Cię to kosztuje i czy Twój termin jest naprawdę tak sztywny, jak się wydaje.
Istnieje rynek firm, które reklamują się ofertą w ciągu 48 godzin i pieniędzmi w ciągu tygodnia. To legalne i działa. Przejmują od Ciebie ryzyko, czas trwania procesu i całą pracę związaną ze sprzedażą.
Płacą jednak poniżej wartości rynkowej, bo na tym zarabiają. To nie zarzut, to ich model biznesowy. Różnica między tym, co oferują, a tym, ile Twoja nieruchomość jest warta na rynku, to cena Twojego pośpiechu.
Pytanie brzmi tylko: czy wiesz, jaka jest ta różnica? Większość osób, które podpisują, tego nie wie, bo nigdy nie zleciła wyliczenia, ile nieruchomość przyniosłaby przy zwykłej sprzedaży.
To, co ludzie nazywają szybką sprzedażą, jest zwykle po prostu standardową drogą, tyle że dobrze przeprowadzoną. Nieruchomość z trafnie ustaloną ceną, która dobrze się prezentuje, sprzedaje się na obecnym rynku sprawnie.
Czas nie idzie na znalezienie kupującego. Idzie na oglądanie, negocjacje, a przede wszystkim na okres między podpisaniem umowy a przeniesieniem własności u notariusza. Tego ostatniego okresu nie skrócisz, schodząc z ceną.
Jeśli więc ktoś mówi Ci, że sprzeda Twoją nieruchomość szybciej niż inni, zapytaj, gdzie dokładnie jest ta szybkość.
Większość osób, które przychodzą do nas w pośpiechu, śpieszy się mniej, niż myśli.
Ktoś powiedział nam, że musi się wyprowadzić w ciągu czterech tygodni. Gdy zapytaliśmy, co by się wtedy stało, okazało się, że jego kredyt pomostowy obowiązuje jeszcze pięć miesięcy. Cztery tygodnie wzięły się z rozmowy z pośrednikiem, który namawiał go do pośpiechu.
Policz to, zanim oddasz dziesiątki tysięcy euro za pewność, której może wcale nie potrzebujesz.
Czasem pośpiech to nie panika, lecz rachunek. Wtedy pytanie jest proste: ile kosztuje miesiąc czekania, a ile niższa cena.
W takich przypadkach pomagamy Ci zrobić ten rachunek. Nie po to, by Cię przekonać, ale żebyś wiedział, co wybierasz.
Nie zarabiamy na Twoim pośpiechu. Jeśli wniosek jest taki, że lepiej poczekać trzy miesiące, to właśnie tak Ci doradzimy, nawet jeśli oznacza to, że na razie nic na Tobie nie zarobimy.
Pośrednik, który mówi, że musisz szybko zdecydować, nie sprzedaje Ci porady, tylko własne interesy.
Każda nieruchomość sprzeda się w ciągu tygodnia, jeśli cena będzie wystarczająco niska. Szybkość to kwestia ceny, a nie cecha Twojej nieruchomości. Pytanie brzmi, ile ta szybkość Cię kosztuje.
Często tak. Robią to, co obiecują. Płacą jednak poniżej wartości rynkowej, bo na tym zarabiają. Najpierw zleć wyliczenie, ile Twoja nieruchomość przyniosłaby przy zwykłej sprzedaży, żebyś wiedział, z czego rezygnujesz.
Różnicę między szybką ofertą a wartością rynkową. Możemy ją dla Ciebie wyliczyć. Nic Cię to nie kosztuje.
Czasem tak. Zapytaj o to swojego kredytodawcę, zanim obniżysz cenę ofertową. Wiele osób robi to w odwrotnej kolejności.
Przy podwójnych kosztach, których nie jesteś w stanie udźwignąć, grożącej licytacji komorniczej, rozwodzie, który utknął w martwym punkcie, lub emigracji z nieprzesuwalną datą. Wtedy to kwestia rachunku, a nie paniki.
Znalezienie kupującego na obecnym rynku zwykle idzie szybko. Czas zajmują oglądanie, negocjacje i okres między podpisaniem umowy a przeniesieniem własności u notariusza.
Nie. Pobieramy z góry uzgodnioną prowizję (courtage) od ceny sprzedaży, która nie rośnie przez Twój pośpiech. Jeśli czekanie jest dla Ciebie lepsze, to właśnie tak Ci doradzimy.
Jesteśmy pośrednikiem nieruchomości w Helmond i robimy to trochę inaczej. Przyglądamy się sprawie razem z Tobą, przeliczamy wszystko i uczciwie mówimy, co sami byśmy zrobili. Nawet jeśli oznacza to, że na razie nie powinieneś nic robić.
Twój język. Mówimy po angielsku, niemiecku i francusku. Napisz do nas po polsku przez WhatsApp, a odpowiemy po polsku.
Żadnych niespodzianek w umowie. Umowa kupna-sprzedaży jest po niderlandzku i otrzymujesz do niej tłumaczenie na angielski, dzięki czemu rozumiesz każdą klauzulę.
Sprzedaż z zagranicy. Prowadzimy całą sprzedaż zdalnie i załatwiamy formalności u notariusza.
