Jeśli Ty lub Twój partner przeprowadzacie się do placówki opiekuńczej, płacisz wkład własny (eigen bijdrage) na rzecz CAK. Uwzględnia się w nim Twój majątek. Nadwyżka wartości Twojej nieruchomości to majątek.
CAK zawsze liczy na podstawie Twoich dochodów i majątku sprzed dwóch lat. Dla roku 2026 CAK bierze więc pod uwagę rok 2024. Jeśli sprzedasz nieruchomość w 2026 roku, nadwyżka wartości wpłynie na wkład własny dopiero w 2028 roku. To nie jest żaden trik, tak po prostu działają przepisy. Ale decyduje to o tym, kiedy co odczujesz.
Istnieją dwa warianty: niski i wysoki wkład własny. Jeśli mieszkasz w placówce, przez pierwsze cztery miesiące płacisz zazwyczaj niski wkład, a potem wysoki. Jeśli otrzymujesz długoterminową opiekę w domu, zawsze płacisz niski wkład.
| Sytuacja | Wkład własny 2026 miesięcznie |
|---|---|
| Niski wkład, placówka lub pełny pakiet w domu | 212,60 do 1 115,80 € |
| Niski wkład, pakiet modułowy w domu lub pgb | od 30,40 do 933,60 € |
| Wysoki wkład | maksymalnie 3 061,80 € |
Wkład własny to stała kwota miesięczna i nie zależy od tego, ile opieki otrzymujesz. Te kwoty obowiązują w 2026 roku i są co roku korygowane. CAK wylicza Twoją indywidualną kwotę; szacowanie na własną rękę ma niewielki sens.
CAK bierze pod uwagę Twoje dochody i majątek: oszczędności, inwestycje, drugą nieruchomość.
Majątek do kwoty progowej (toetsbedrag) nie jest uwzględniany. W 2026 roku kwota ta wynosi 36 952 € dla osoby samotnej i 73 904 € dla osoby z partnerem. Nadwyżka ponad ten próg jest uwzględniana: CAK dolicza 4 procent tej nadwyżki do Twojego dochodu. Ta doliczona kwota współdecyduje o wysokości Twojego wkładu własnego.
Dopóki masz nieruchomość, nie jest ona majątkiem w tym rozumieniu. Jeśli ją sprzedasz, nadwyżka wartości staje się majątkiem w tzw. box 3.
To kwestia, którą rzadko ktoś dobrze wyjaśnia.
CAK zawsze oblicza wkład własny na podstawie dochodów i majątku sprzed dwóch lat. Te dane są ustalone i nie mogą się już zmienić. Dla roku 2026 CAK bierze więc pod uwagę rok 2024, a dane te przekazuje Belastingdienst (urząd skarbowy).
Jeśli sprzedasz nieruchomość w 2026 roku, nadwyżka wartości jest majątkiem na dzień referencyjny w 2026 roku. Wpłynie to na wkład własny w 2028 roku. Nie wcześniej. Kto myśli, że sprzedaż od razu przełoży się na rachunek w przyszłym miesiącu, niepotrzebnie się martwi. A kto w 2028 roku nagle dostaje dużo wyższy wkład, nie wiedząc dlaczego, po prostu o tym zapomniał.
Czy Twój dochód jest teraz dużo niższy niż dwa lata temu i nie jesteś w stanie płacić wkładu własnego? Wtedy możesz złożyć wniosek o korektę. CAK przelicza wtedy wkład na podstawie Twojego obecnego dochodu. Często wkład jest wówczas niższy.
Sprzedać czy zatrzymać, to nie jest trik podatkowy, lecz kwestia rozważenia za i przeciw. Zatrzymanie oznacza bieżące koszty: kredyt hipoteczny, ubezpieczenie, podatki gminne, utrzymanie nieruchomości, w której nikt nie mieszka. Sprzedaż daje majątek, który za dwa lata zostanie uwzględniony.
Co jest rozsądne w Twoim przypadku, zależy od kwot, których nie znamy. CAK udostępnia kalkulator, za pomocą którego możesz wykonać obliczenie próbne. Zrób to, zanim podejmiesz decyzję.
Jesteśmy pośrednikiem nieruchomości, nie doradcą ds. opieki. Co możemy zrobić: powiedzieć Ci, ile warta jest nieruchomość i ile kosztuje jej utrzymanie. Reszta to rozmowa z CAK i ewentualnie z doradcą finansowym.
Tak, gdy tylko sprzedasz. Nadwyżka wartości staje się wtedy majątkiem. Część powyżej kwoty progowej jest doliczana do Twojego dochodu w wysokości 4 procent.
Dwa lata później. CAK zawsze liczy na podstawie dochodów i majątku sprzed dwóch lat. Sprzedaż w 2026 roku wpływa na wkład własny w 2028 roku.
36 952 € dla osoby samotnej i 73 904 € dla osoby z partnerem. Majątek poniżej tej kwoty nie jest uwzględniany.
Niski wkład za pobyt w placówce lub pełny pakiet w domu wynosi od 212,60 do 1 115,80 € miesięcznie. Wysoki wkład wynosi maksymalnie 3 061,80 € miesięcznie. Twoja indywidualna kwota zależy od dochodu, majątku, wieku i sytuacji rodzinnej.
Zazwyczaj nie. Jeśli mieszkasz w placówce, przez pierwsze cztery miesiące płacisz niski wkład. Przy opiece w domu zawsze płacisz niski wkład.
Tak. Możesz złożyć w CAK wniosek o korektę wkładu własnego. CAK przeliczy wtedy wkład na podstawie Twojego obecnego dochodu.
To zależy od Twojej sytuacji. Zatrzymanie oznacza bieżące koszty. Sprzedaż daje majątek, który za dwa lata zostanie uwzględniony. Zanim podejmiesz decyzję, wykonaj obliczenie próbne w kalkulatorze CAK.
Nie. Wkład własny to stała kwota miesięczna i nie zależy od zakresu opieki.
Jesteśmy pośrednikiem nieruchomości w Helmond i robimy to trochę inaczej. Przyglądamy się sprawie razem z Tobą, przeliczamy wszystko i uczciwie mówimy, co sami byśmy zrobili. Nawet jeśli oznacza to, że na razie nie powinieneś nic robić.
Twój język. Mówimy po angielsku, niemiecku i francusku. Napisz do nas po polsku przez WhatsApp, a odpowiemy po polsku.
Żadnych niespodzianek w umowie. Umowa kupna-sprzedaży jest po niderlandzku i otrzymujesz do niej tłumaczenie na angielski, dzięki czemu rozumiesz każdą klauzulę.
Sprzedaż z zagranicy. Prowadzimy całą sprzedaż zdalnie i załatwiamy formalności u notariusza.
