Question 1

Ile jest wart mój dom?

Accepted Answer

Wartość Twojego domu zależy od typu nieruchomości, powierzchni mieszkalnej, wielkości działki, roku budowy, etykiety energetycznej i konkretnej dzielnicy. Dom szeregowy ma inną wartość rynkową niż dom wolnostojący czy mieszkanie, a okolica robi dużą różnicę. Łączymy aktualne dane z Kadaster, CBS, systemu WOZ-loket i Funda z naszą własną znajomością lokalnego rynku. Dzięki temu nie dostajesz suchej liczby z algorytmu, lecz realistyczną wartość. Wpisz kod pocztowy i numer domu, aby otrzymać spersonalizowaną wycenę.

Question 2

Jak etykieta energetyczna wpływa na wartość mojej nieruchomości?

Accepted Answer

Etykieta energetyczna ma coraz większy wpływ na wartość sprzedażową. Od 2026 roku kupujący mogą otrzymać dodatkowy kredyt hipoteczny na energooszczędne nieruchomości: przy klasie A lub B do 10 000 € więcej, a przy A+++ nawet 25 000 € lub więcej. Nieruchomość z klasą A lub B często sprzedaje się szybciej i drożej niż porównywalny dom z klasą E, F lub G. Przy niższej klasie inwestycja w izolację lub panele słoneczne może zwrócić się w cenie sprzedaży.

Question 3

Czy to dobry moment na sprzedaż mojego domu?

Accepted Answer

To zależy od dzielnicy i typu nieruchomości, a sytuacja zmienia się obecnie szybko. Rynek krajowy wyhamowuje po latach silnych wzrostów: ceny jeszcze lekko rosną, ale kupujący znów mają wybór, a nieruchomości nie sprzedają się już same. Jako biuro nieruchomości często dostrzegamy zwrot na rynku wiele miesięcy wcześniej niż oficjalne dane, ponieważ opierają się one na transakcjach sprzed kilku miesięcy. Zamów wycenę, a omówimy z Tobą, czy to właściwy moment dla Twojej nieruchomości.

Question 4

Ile kosztuje pośrednik nieruchomości przy sprzedaży mojego domu?

Accepted Answer

Prowizja (courtage) pośrednika sprzedającego w Holandii wynosi zwykle od 1% do 2% ceny sprzedaży, w zależności od zakresu usług i regionu. Niektórzy pośrednicy pracują za stałą stawkę. Ważniejsze od samych kosztów jest to, co pośrednik przynosi: dobry pośrednik sprzedającego uzyskuje średnio wyższą cenę dzięki trafnej wycenie, prezentacji i negocjacjom. Z góry i przejrzyście omawiamy naszą stawkę i sposób pracy.

Question 5

Dlaczego Wasza wycena różni się od wartości WOZ?

Accepted Answer

Wartość WOZ to wartość na dzień referencyjny, ustalana co roku przez gminę dla celów podatkowych, dlatego prawie zawsze pozostaje w tyle za aktualnym rynkiem. Nasza wycena uwzględnia obecny rynek sprzedaży: niedawne transakcje porównywalnych nieruchomości, popyt w Twojej dzielnicy, Twoją etykietę energetyczną i nasze własne doświadczenie jako pośrednika nieruchomości w regionie. Dlatego wartość rynkowa jest zwykle wyższa niż WOZ, a czasem niższa na schładzającym się rynku.

Question 6

Ile średnio trwa sprzedaż domu?

Accepted Answer

Średni czas sprzedaży znacznie różni się w zależności od dzielnicy, segmentu cenowego i typu nieruchomości. W popularnych dzielnicach z małą podażą nieruchomość sprzedaje się czasem w ciągu kilku tygodni, natomiast na schładzającym się rynku może to trwać dłużej. Prezentacja, trafna wycena i właściwy moment sprzedaży robią dużą różnicę. Na podstawie aktualnego popytu w Twojej okolicy przedstawimy Ci realistyczną ocenę.

Question 7

Czy powinienem sprzedać przed czy po zakupie nowej nieruchomości?

Accepted Answer

Obie drogi mają zalety i wady. Sprzedaż w pierwszej kolejności daje bezpieczeństwo finansowe i silniejszą pozycję negocjacyjną przy zakupie, ale może wymagać tymczasowego zakwaterowania. Zakup w pierwszej kolejności daje spokój w poszukiwaniach, ale niesie ryzyko podwójnych kosztów. To, co rozsądne, zależy od Twojej sytuacji finansowej i ruchu na rynku w Twoim regionie. Chętnie przeanalizujemy z Tobą ryzyka w Twojej konkretnej sytuacji.

Question 8

Jaka jest różnica między ceną ofertową a ceną sprzedaży?

Accepted Answer

Cena ofertowa to kwota, za jaką nieruchomość jest wystawiona na sprzedaż; cena sprzedaży to kwota, którą kupujący ostatecznie płaci. Na rynku z małą podażą cena sprzedaży może przekroczyć cenę ofertową w wyniku przebijania ofert; na schładzającym się rynku może być niższa. Dobra cena ofertowa jest ustalana strategicznie, a nie jako najwyższa możliwa wartość, ponieważ zbyt wysoka cena ofertowa może sprawić, że nieruchomość będzie dłużej na sprzedaż.

Question 9

Jak powstaje wycena?

Accepted Answer

Wycena łączy obiektywne cechy nieruchomości (powierzchnia, rok budowy, typ, działka, etykieta energetyczna) z danymi rynkowymi: niedawnymi sprzedażami porównywalnych nieruchomości w okolicy, aktualnym popytem i podażą. Dodajemy do tego własną ocenę jako lokalny pośrednik nieruchomości, uwzględniając czynniki, których nie ma w danych, takie jak położenie, stan techniczny i atmosfera dzielnicy.

Question 10

Czy wycena online to to samo co operat szacunkowy?

Accepted Answer

Nie. Wycena online to orientacyjna wartość oparta na dostępnych danych i znajomości rynku, bezpłatna i niezobowiązująca. Operat szacunkowy (taxatie) to oficjalny, zwalidowany raport sporządzony przez uznanego rzeczoznawcę, często potrzebny do kredytu hipotecznego. Nasza wycena to dobry punkt wyjścia; do kredytu hipotecznego lub w sprawie prawnej wymagany jest formalny operat szacunkowy.

Question 11

W jakich miejscowościach działa Makelaarshuis Helmond?

Accepted Answer

Nasz obszar działania to Helmond, Eindhoven, Mierlo, Geldrop, Nuenen, Deurne, Asten, Someren, Gemert i Laarbeek. Tam znamy dzielnice, kupujących i ceny na wylot. Jeśli mieszkasz poza tym obszarem, nie działamy w Twoim regionie. Radzimy Ci wtedy wybrać lokalnego pośrednika nieruchomości, który dobrze zna Twoją okolicę, i chętnie bezpłatnie Ci w tym pomożemy.

Question 12

Czy sprzedajecie także nieruchomości z segmentu premium?

Accepted Answer

Tak. Sprzedajemy nieruchomości we wszystkich segmentach cenowych, od podstawowego po ekskluzywne nieruchomości i posiadłości wiejskie. W segmencie premium zapewniamy odpowiednią prezentację, dyskrecję i dobrze dobraną grupę kupujących.

Question 13

Co dzieje się z moimi danymi, gdy zamawiam wycenę?

Accepted Answer

Twoje dane są wykorzystywane wyłącznie do osobistego kontaktu z Tobą w sprawie wyceny i są przetwarzane przez Makelaarshuis Helmond zgodnie z RODO (AVG). Nie sprzedajemy ani nie udostępniamy Twoich danych osobom trzecim. Więcej na ten temat przeczytasz w naszej polityce prywatności.

Question 14

Czy wycena jest naprawdę bezpłatna i niezobowiązująca?

Accepted Answer

Tak, całkowicie bezpłatna i bez zobowiązań. Otrzymujesz orientacyjną wartość, a my kontaktujemy się z Tobą w sprawie osobistej rozmowy doradczej. Do niczego się nie zobowiązujesz; sam decydujesz, czy i kiedy chcesz iść dalej.

Ile jest teraz wart Twój dom?

Wycena

Zainteresowanie w Twojej okolicy

Zgłoszenie potwierdzone

Oceniona przez Twojego własnego pośrednika

Wszystko o sprzedaży domu

Gotowy, aby sprawdzić, ile jest warta Twoja nieruchomość?

Dlaczego obcokrajowcy wybierają Makelaarshuis Helmond