Si usted o su pareja se mudan a una residencia asistida (zorginstelling), paga una contribución propia (eigen bijdrage) al CAK. Su patrimonio cuenta en ella. La plusvalía de su vivienda es patrimonio.
El CAK siempre calcula con sus ingresos y su patrimonio de hace dos años. Para 2026, por tanto, el CAK se fija en 2024. Si vende su vivienda en 2026, esa plusvalía no repercute en la contribución propia hasta 2028. No es ningún truco, es así como funciona la normativa. Pero sí determina cuándo nota usted cada cosa.
Hay dos modalidades: una contribución baja y una alta. Si vive en una residencia, normalmente paga la contribución baja durante los primeros cuatro meses y después la alta. Si recibe cuidados de larga duración en casa, paga siempre la contribución baja.
| Situación | Contribución propia 2026 al mes |
|---|---|
| Contribución baja, residencia o paquete completo en casa | De 212,60 a 1.115,80 € |
| Contribución baja, paquete modular en casa o pgb (presupuesto personal) | de 30,40 a 933,60 € |
| Contribución alta | máximo 3.061,80 € |
La contribución propia es un importe fijo al mes y no depende de cuántos cuidados reciba. Estos importes se aplican a 2026 y se ajustan cada año. El CAK calcula su importe personal; hacer estimaciones tiene poco sentido.
El CAK tiene en cuenta sus ingresos y su patrimonio: ahorros, inversiones, una segunda vivienda.
El patrimonio hasta el importe de referencia (toetsbedrag) no cuenta. En 2026 ese importe es de 36.952 € si vive solo y de 73.904 € con pareja. Lo que lo supere sí cuenta: el CAK suma el 4 % de esa cantidad a sus ingresos. Esa suma determina en parte la cuantía de su contribución propia.
Mientras conserve la vivienda, no es patrimonio en este sentido. Si la vende, la plusvalía pasa a ser patrimonio en el box 3 (la casilla fiscal del ahorro e inversión).
Este es el punto que casi nunca se explica bien.
El CAK calcula la contribución propia siempre con los ingresos y el patrimonio de hace dos años. Esos datos son definitivos y ya no pueden cambiar. Para 2026, por tanto, el CAK se fija en 2024, y la Agencia Tributaria (Belastingdienst) le facilita esos datos.
Si vende la vivienda en 2026, la plusvalía es patrimonio en la fecha de referencia de 2026. Eso repercute en la contribución propia de 2028. No antes. Quien piensa que la venta repercute de inmediato en la factura del mes siguiente se hace cuentas demasiado pesimistas. Y quien en 2028 recibe de repente una contribución mucho más alta sin saber por qué, lo ha olvidado.
¿Sus ingresos son ahora mucho más bajos que hace dos años y no puede pagar la contribución propia? Entonces puede solicitar un ajuste. El CAK vuelve a calcular con sus ingresos actuales. A menudo la contribución resulta entonces más baja.
Vender o conservar no es un truco fiscal, sino una decisión que hay que sopesar. Conservar supone gastos continuos: hipoteca, seguro, impuestos municipales, mantenimiento de una vivienda en la que no vive nadie. Vender genera patrimonio que contará dentro de dos años.
Lo que sea sensato en su caso depende de importes que nosotros no conocemos. El CAK tiene una herramienta de cálculo con la que puede hacer una simulación. Hágala antes de decidir.
Somos agentes inmobiliarios, no asesores de cuidados. Lo que sí podemos hacer: decirle cuánto vale la vivienda y cuánto cuesta conservarla. El resto es una conversación con el CAK y, si procede, con un asesor financiero.
Sí, en cuanto la venda. La plusvalía pasa entonces a ser patrimonio. La parte que supera el importe de referencia se suma a sus ingresos en un 4 %.
Dos años después. El CAK siempre calcula con los ingresos y el patrimonio de hace dos años. Una venta en 2026 repercute en la contribución propia de 2028.
36.952 € si vive solo y 73.904 € con pareja. El patrimonio por debajo de ese importe no cuenta.
La contribución baja por vivir en una residencia o por un paquete completo en casa va de 212,60 a 1.115,80 € al mes. La contribución alta es como máximo de 3.061,80 € al mes. Su importe personal depende de los ingresos, el patrimonio, la edad y la situación familiar.
Normalmente no. Si vive en una residencia, paga la contribución baja durante los primeros cuatro meses. Con cuidados en casa, paga siempre la contribución baja.
Sí. Puede solicitar al CAK un ajuste de la contribución propia. Entonces vuelven a calcularla con sus ingresos actuales.
Depende de su situación. Conservarla supone gastos continuos. Venderla genera patrimonio que contará dentro de dos años. Haga una simulación con la herramienta de cálculo del CAK antes de decidir.
No. La contribución propia es un importe fijo al mes y no depende de la cantidad de cuidados.
Somos el agente inmobiliario de Helmond y lo hacemos de una forma un poco distinta. Analizamos su caso con usted, hacemos los números y le decimos con franqueza lo que haríamos nosotros. Aunque eso signifique que, por ahora, no debe hacer nada.
Su idioma. Hablamos inglés, alemán y francés. Escríbanos en polaco por WhatsApp y le responderemos en polaco.
Sin sorpresas en el contrato. El contrato de compraventa está en neerlandés e incluye una traducción al inglés, para que entienda cada cláusula.
Vender desde el extranjero. Gestionamos toda la venta a distancia y nos ocupamos de los trámites con el notario.
