Verkopen onder tijdsdruk kost geld. Wie haast heeft, onderhandelt vanuit zwakte en dat weet de koper.
Snel verkopen kan altijd. Elke woning is binnen een week weg als de prijs laag genoeg is. Snelheid is geen eigenschap van uw woning, het is een prijsafspraak. De vraag is dus niet of het kan, maar wat het u kost en of uw deadline echt zo hard is als hij voelt.
Er is een markt van partijen die adverteren met een bod binnen 48 uur en geld binnen een week. Dat is legitiem en het werkt. Zij nemen het risico, de doorlooptijd en het verkoopwerk van u over.
Maar zij betalen onder de marktwaarde, want daar zit hun verdienmodel. Dat is geen verwijt, dat is hun bedrijfsmodel. Het verschil tussen wat zij bieden en wat uw woning op de markt waard is, is de prijs van uw snelheid.
De vraag is alleen: weet u wat dat verschil is? De meeste mensen die tekenen weten dat niet, want ze hebben nooit laten uitrekenen wat de woning normaal had opgebracht.
Wat mensen snel verkopen noemen, is meestal gewoon de normale route, maar dan goed uitgevoerd. Een woning die scherp geprijsd staat en er goed uitziet, verkoopt in deze markt vlot.
De tijd zit niet in het vinden van een koper. Die zit in de bezichtigingen, de onderhandeling, en vooral in de periode tussen tekenen en de overdracht bij de notaris. Die laatste periode kort u niet in door onder de prijs te gaan zitten.
Dus als iemand u vertelt dat hij uw woning sneller verkoopt dan een ander: vraag waar die snelheid precies zit.
De meeste mensen die met haast bij ons komen, hebben minder haast dan ze denken.
Iemand vertelde ons dat hij binnen vier weken weg moest. Toen wij vroegen wat er dan zou gebeuren, bleek zijn overbruggingskrediet nog vijf maanden te lopen. De vier weken kwamen uit een gesprek met een makelaar die hem tot spoed had aangezet.
Reken het uit voordat u tienduizenden euro's inlevert voor zekerheid die u misschien niet nodig heeft.
Soms is haast geen paniek maar rekenwerk. Dan is de vraag simpel: wat kost een maand wachten versus wat kost een lagere prijs.
In die gevallen helpen wij u de rekensom te maken. Niet om u te overtuigen, maar zodat u weet wat u kiest.
Wij verdienen niets aan uw haast. Wij verkopen zelf geen woningen; wij koppelen u aan de makelaar die uw woning het beste verkoopt. Als de conclusie is dat u beter drie maanden kunt wachten, dan is dat ons advies.
Een makelaar die zegt dat u snel moet beslissen, verkoopt u geen advies maar zijn eigen agenda.
Elke woning is binnen een week verkocht als de prijs laag genoeg is. Snelheid is een prijsafspraak, geen eigenschap van uw woning. De vraag is wat die snelheid u kost.
Vaak wel. Ze doen wat ze beloven. Maar ze betalen onder de marktwaarde, want dat is hun verdienmodel. Laat eerst uitrekenen wat uw woning normaal zou opbrengen, zodat u weet wat u inlevert.
Het verschil tussen het snelle bod en de marktwaarde. Dat verschil kunnen wij voor u uitrekenen. Dat kost u niets.
Soms wel. Vraag het bij uw geldverstrekker voordat u de vraagprijs verlaagt. Veel mensen doen dat andersom.
Bij dubbele lasten die u niet kunt dragen, een dreigende executieveiling, een vastgelopen scheiding of een emigratie met een harde datum. Dan is het een rekensom, geen paniek.
Het vinden van een koper gaat in deze markt meestal snel. De tijd zit in bezichtigingen, onderhandeling en de periode tussen tekenen en de overdracht bij de notaris.
Nee. Wij zijn matchmaker en verkopen zelf niets. Is wachten beter voor u, dan is dat ons advies.
Wij zijn geen traditionele makelaar, maar uw matchmaker. Wij kijken mee, rekenen het door en vertellen u eerlijk wat wij zouden doen. Ook als dat betekent dat u nog even niets moet doen.
