Nicht jeder Verkauf beginnt mit dem Wunsch umzuziehen. Manchmal muss es sein, und manchmal genau dann, wenn Sie es am wenigsten gebrauchen können. Worum es dann geht, welchen Spielraum Sie haben und woran Sie sind.
Die kurze Antwort. Es gibt fast immer mehr Zeit und mehr Spielraum, als Sie im Moment denken. Auch bei einer Zwangsversteigerung, auch bei einer Scheidung, bei der es knirscht, auch bei einer Erbschaft mit vier Erben, die sich nicht einig sind. Was Sie brauchen, ist nicht Tempo, sondern jemanden, der erklärt, was genau passiert und welche Möglichkeiten Sie noch haben.
Rufen Sie gern an, auch wenn Sie noch nichts entscheiden wollen. Ein Gespräch ist kein Auftrag.
Diese Seite ist anders als der Rest dieser Wissensdatenbank. Hier steht keine Verkaufsberatung, denn darum geht es nicht, wenn Sie dies lesen.
Ein erheblicher Teil unserer Aufträge entsteht aus einer Situation, die niemand geplant hatte. Eine Scheidung. Ein Todesfall. Ein Brief von der Bank. Eine Stelle im Ausland, die morgen beginnt. Der Verkaufsprozess ist technisch derselbe wie bei jeder anderen Immobilie, aber alles drumherum ist es nicht.
Was wir in diesen Gesprächen am häufigsten hören: Ich wusste nicht, dass das geht. Oder: Hätte ich das nur früher gewusst. Deshalb steht es hier.
Die Immobilie ist bei einer Scheidung selten nur eine Immobilie. Sie ist der größte Posten bei der Aufteilung, sie ist der Ort, an dem die Kinder wohnen, und sie ist meist auch das Thema, an dem das Gespräch festfährt.
| Option | Was es bedeutet | Voraussetzung |
|---|---|---|
| Verkaufen | Die Immobilie geht an einen Dritten, der Mehrerlös (overwaarde) wird aufgeteilt | Beide einverstanden, oder über das Gericht |
| Einer bleibt und zahlt den anderen aus | Wer bleibt, übernimmt die Hypothek allein und zahlt den Anteil aus | Die Bank muss der Hypothek auf Basis eines Einkommens zustimmen |
| Vorläufig gemeinsam behalten | Beide bleiben Eigentümer, einer wohnt dort | Funktioniert nur vorübergehend und nur, wenn das Verhältnis es zulässt |
Die Auszahlung scheitert in der Praxis am häufigsten an der Bank. Was gemeinsam mit zwei Einkommen machbar war, ist allein selten machbar. Das ist keine Frage des Wollens, sondern eine Rechnung, die sich vorab aufstellen lässt. Lassen Sie diese Rechnung machen, bevor Sie Vereinbarungen treffen, nicht danach.
Wie Sie aufteilen, hängt davon ab, wie Sie zusammen waren. In Gütergemeinschaft: jeder die Hälfte, unabhängig davon, wer was eingebracht hat. Mit Ehevertrag: was in diesem Vertrag steht. Zusammenlebend mit Partnerschaftsvertrag: was darin steht. Zusammenlebend ohne Vertrag: was im Kadaster über die Eigentumsverhältnisse eingetragen ist.
Letzteres sorgt für die meisten Überraschungen. Wer ohne schriftliche Vereinbarung zusammengelebt hat und die Immobilie auf einen Namen eingetragen hat, steht rechtlich mit leeren Händen da, egal wie viel mitbezahlt wurde. Das kommt häufiger vor, als Sie denken.
Zwei Parteien wählen jeweils einen eigenen Makler, um sich unterstützt zu fühlen. Die Folge: zwei Wertermittlungen, die vierzigtausend Euro auseinanderliegen, und ein Gespräch, das ab diesem Moment um nichts mehr geht. Das Gutachten, das dann folgt, kostet Geld und Zeit, die niemand ausgeben wollte.
Ein Gutachter, dem beide vertrauen, ist günstiger als zwei Makler, die jeweils ihre eigene Sicht verkaufen.
Wir führen diese Gespräche oft mit beiden Parteien am Tisch. Nicht, weil wir Therapeuten sind, sondern weil eine gemeinsame Aussage über den Wert den Prozess um Monate verkürzt. Ein solches Gespräch ist mit keinerlei Verpflichtung verbunden.
Vier Dinge, die Sie wissen müssen, bevor Sie etwas entscheiden. Sie klingen technisch, aber zusammen entscheiden sie über Tausende von Euro.
Für die Erbschaftsteuer wird vom WOZ-Wert (dem kommunalen Immobilienwert) ausgegangen, nicht vom Marktwert. Sie dürfen zwischen dem WOZ-Wert des Todesjahres und dem des Folgejahres wählen. Wählen Sie den niedrigeren der beiden, das spart manchmal Tausende von Euro. Ist der Wert des Folgejahres noch nicht bekannt? Dann geben Sie die Erklärung mit dem Wert des Todesjahres ab. Stellt sich später heraus, dass der andere niedriger ist, dürfen Sie trotzdem noch Einspruch einlegen, auch nach der üblichen Frist von sechs Wochen.
Wie viel Sie letztlich zahlen, hängt nicht nur vom WOZ-Wert ab, sondern auch von Ihrer Beziehung zum Verstorbenen und dem dazugehörigen Freibetrag. Ein Partner hat einen erheblich höheren Freibetrag als ein Kind, und ein Kind wiederum einen höheren als ein Neffe. Rechnen Sie also nicht nur mit dem WOZ-Wert.
Die aktuellen Regeln und Beträge finden Sie beim Belastingdienst unter Erbschaftsteuer bei einer geerbten Eigentumsimmobilie (auf Niederländisch). Lassen Sie es nachrechnen, bevor Sie eine Wahl treffen.
Diese Wahl trifft niemand automatisch für Sie. Wer nichts davon weiß, verschenkt Geld.
Verkaufen Sie die Immobilie für 380.000, während der zugrunde gelegte WOZ-Wert 320.000 betrug, wird die Erbschaftsteuer auf diese 320.000 berechnet. Die Differenz ist für die Erbschaftsteuer kein zusätzlich zu versteuernder Gewinn. Das ist der Grund, warum ein Verkauf in einem steigenden Markt oft günstiger ausfällt als das Behalten.
Ein Verkauf ist nur möglich, wenn alle Erben unterschreiben. Einer, der nicht will, blockiert das Ganze. In der Praxis ist das selten Unwille, sondern fast immer ein Informationsproblem: Jemand glaubt, die Immobilie sei mehr wert, oder möchte sie selbst haben.
Woran es festfährt, ist fast nie der Betrag. Es ist die Frage, wer entscheidet. Ein gemeinsames Gespräch mit einer unabhängigen Wertermittlung löst das in den meisten Fällen.
Die Erbschaftsteuererklärung muss innerhalb von acht Monaten erfolgen. Für den Verkauf der Immobilie gibt es keine Frist. Es gibt keinen einzigen Grund, innerhalb von sechs Wochen zu entscheiden, und die Entscheidungen, die in diesen sechs Wochen getroffen werden, sind selten die besten.
Drei Kinder, eine Immobilie in Helmond-Noord und seit vier Monaten kein Gespräch mehr. Der Jüngste dachte, die Immobilie sei 400.000 Euro wert, der Älteste dachte 300.000. Beide lagen falsch. Eine Wertermittlung von einer halben Stunde, ein Gespräch von einer Stunde, und drei Wochen später stand sie zum Verkauf. Das Problem war nie das Geld. Es war, dass niemand eine Zahl hatte, der alle vertrauten.
Der praktische Teil von etwas, das nicht praktisch ist. Hier steht nur, was Sie irgendwann brauchen, nicht, was Sie heute tun müssen.
Das Wichtigste zuerst: Es gibt keine Eile. Viele denken, dass etwas getan werden muss, dass Fristen laufen, dass die Immobilie geräumt werden muss. Das ist nicht so. Die Erbschaftsteuererklärung hat eine Frist von acht Monaten. Die Immobilie hat keine.
Was allerdings weiterläuft: Hypothekenraten, Versicherungen, kommunale Abgaben. Melden Sie den Todesfall dem Hypothekengeber und dem Gebäudeversicherer. Für eine unbewohnte Immobilie können angepasste Versicherungsbedingungen gelten, und das möchten Sie geregelt haben, bevor etwas passiert.
Beim Notar. Damit können Sie im Namen des Nachlasses handeln. Ohne dieses Dokument geht nichts, mit diesem Dokument kann alles warten, bis Sie so weit sind.
Dem Hypothekengeber und dem Versicherer melden. Das ist das Einzige, das tatsächlich etwas Eile hat.
Für Ihre eigene Entscheidung: verkaufen oder behalten. Kostet nichts, verpflichtet zu nichts und gibt Ihnen einen Ausgangspunkt für das Gespräch mit den anderen.
Der schwerste Teil und der Teil, vor dem sich die meisten am längsten scheuen. Es muss nicht auf einmal geschehen und muss nicht vollständig erledigt sein, bevor ein Makler kommt.
Wenn alle sich einig sind, nicht früher. Eine Immobilie, die verkauft wird, bevor die Menschen drumherum so weit sind, sorgt immer für Ärger.
Die Immobilie muss nicht leer sein, bevor wir zur Besichtigung kommen. Wir können problemlos zwischen den Sachen hindurch bewerten. Für viele Menschen ist genau das die Hürde, die alles monatelang aufhält: die Vorstellung, dass erst etwas erledigt sein muss, bevor jemand kommen darf. Das ist nicht nötig.
Wenn Sie dies lesen, weil ein Brief von der Bank auf dem Tisch liegt: Es gibt fast immer mehr Spielraum, als dieser Brief vermuten lässt. Im Folgenden steht, was genau passiert und wo der Ausweg liegt.
Die Bank hat das Recht, Ihre Immobilie zu verkaufen, wenn Sie die Hypothek nicht bezahlen. Das geschieht über eine Versteigerung. Bei einer solchen Versteigerung erzielt eine Immobilie durchschnittlich fünfzehn bis dreißig Prozent weniger als bei einem normalen Verkauf. Dieser Verlust trifft vollständig Sie, denn die Restschuld bleibt Ihre.
Freihändiger Verkauf. Sie verkaufen Ihre Immobilie selbst, auf dem normalen Markt, zum normalen Preis. Die Bank muss dem zustimmen, und in den meisten Fällen tut sie das, denn auch die Bank verliert bei einer Versteigerung.
Das ist der Punkt, den viele nicht kennen: Die Bank will diese Versteigerung überhaupt nicht. Eine Versteigerung kostet die Bank Geld und bringt weniger ein. Rufen Sie dort an. Bitten Sie um Zustimmung zum freihändigen Verkauf. In der überwiegenden Mehrheit der Fälle erhalten Sie diese.
| Zwangsversteigerung | Freihändiger Verkauf | |
|---|---|---|
| Erlös | 15 bis 30 Prozent niedriger | Marktgerecht |
| Wer entscheidet | Die Bank | Sie, innerhalb eines Rahmens |
| Restschuld | Höher, manchmal deutlich | Niedriger oder keine |
| Zeit | Von der Bank festgelegt | Normale Dauer |
| Kosten | Versteigerungskosten kommen hinzu | Normale Verkaufskosten |
| Ihre Position | Zusehen | Mitentscheiden |
Der letzte Punkt ist wichtig. Haben Sie eine Hypothek mit NHG und verkaufen Sie mit Verlust, kann die Restschuld unter Umständen erlassen werden, wenn Sie die Voraussetzungen erfüllen. Diese Voraussetzungen betreffen unter anderem, ob der Verlust ohne Ihr Verschulden entstanden ist, etwa bei Scheidung, Arbeitsunfähigkeit, Arbeitslosigkeit oder dem Tod Ihres Partners, und ob Sie an einem möglichst hohen Erlös mitgewirkt haben.
Es geschieht nicht automatisch und ist kein Recht, das Sie einfach einfordern können. Es ist aber eine Regelung, die existiert und von der viele Menschen nichts wissen. Fragen Sie bei Ihrem Kreditgeber oder bei der NHG selbst danach, und tun Sie das vor dem Verkauf, nicht danach.
Ein Verkäufer in Helmond erhielt eine Ankündigung der Versteigerung. Er dachte, es sei vorbei. Ein Anruf bei der Bank, Zustimmung zum freihändigen Verkauf, und die Immobilie wurde drei Monate später zu einem normalen Preis verkauft. Der Unterschied zur Versteigerung betrug schätzungsweise sechzigtausend Euro. Das ist kein Maklertrick. Das ist ein Anruf, den er sich nicht zu machen traute.
Die Bank ist nicht Ihr Feind. Die Bank will ihr Geld zurück, und das gelingt besser ohne Versteigerung.
Ihre Immobilie ist weniger wert als Ihre Hypothek. Das nennt man Unterdeckung (onderwaarde), und was nach dem Verkauf übrig bleibt, heißt Restschuld. In diesem Markt kommt das seltener vor als vor zehn Jahren, aber es gibt es noch immer.
Wann es eine Rolle spielt: bei Immobilien, die kurz nach dem Kauf wieder verkauft werden, bei tilgungsfreien Hypotheken aus den Jahren um 2008 und bei Menschen, die damals über dem Angebotspreis mit einer Vollfinanzierung gekauft haben.
| Möglichkeit | Wann |
|---|---|
| NHG-Erlass | Bei einer NHG-Hypothek kann die Restschuld unter Umständen erlassen werden, wenn Sie die Voraussetzungen erfüllen. Diese betreffen unter anderem die Ursache des Verlusts und Ihre Mitwirkung am Verkauf. Informieren Sie sich vorab |
| Restschuld mitfinanzieren | Wenn Sie eine neue Immobilie kaufen, kann die Restschuld manchmal in die neue Hypothek einbezogen werden |
| Privatkredit | Die Restschuld wird zu einem Darlehen mit Laufzeit. Teuer, aber es löst das Problem |
| Ratenvereinbarung | Mit der Bank. Häufiger möglich, als viele denken |
| Behalten und vermieten | Wenn die Miete die Kosten deckt und die Bank zustimmt. Achtung: Dafür ist eine Zustimmung erforderlich |
Was Sie nicht tun sollten: warten, bis es von selbst besser wird. Wenn die Kosten nicht aufzubringen sind, wächst der Rückstand und mit ihm das Problem. Im zweiten Monat einzugreifen ist erheblich günstiger als im achten Monat.
Eine neue Stelle, die übermorgen beginnt. Eine Immobilie, die bereits gekauft ist. Eine Frist vom Gericht. Es gibt genug Gründe, schnell verkaufen zu müssen, und die Frage ist dann immer, was es kostet.
Die ehrliche Antwort: Tempo kostet Geld, aber weniger, als viele denken, vorausgesetzt, Sie gehen es klug an. Was Sie nicht tun sollten, ist den Angebotspreis zu senken. Was Sie tun können, ist die Bedingungen anzupassen.
| Instrument | Wirkung auf das Tempo | Kosten |
|---|---|---|
| Knapp kalkulierter Angebotspreis | Groß | Direkt im Erlös |
| Flexibler Übergabetermin | Groß | Keine |
| Immobilie verkaufsbereit beim Online-Start | Groß | Begrenzt |
| Großzügige Besichtigungszeiten | Mittel | Keine, nur Unannehmlichkeiten |
| Verkauf im Bieterverfahren | Mittel | Keine |
| Aufkäufer oder Investor | Sehr groß | 10 bis 20 Prozent unter Marktwert |
Die letzte Option wird Ihnen ungefragt angeboten, sobald jemand weiß, dass Sie es eilig haben. Es gibt Parteien, die gezielt Jagd auf Menschen in dieser Situation machen. Sie rufen an, sie sind freundlich, sie zahlen bar und sie sind morgen da. Sie zahlen aber auch zehn bis zwanzig Prozent weniger.
Manchmal lohnt sich das. Öfter nicht. Der Unterschied zwischen sechs Wochen Warten und sofortigem Verkauf beträgt bei einer Immobilie von 400.000 Euro schnell sechzigtausend Euro. Rechnen Sie das aus, bevor Sie etwas unterschreiben.
Erhalten Sie ungefragt ein Angebot von einer Partei, die sagt, Ihre Immobilie sofort zu kaufen: Das ist kein Zufall. Ihre Situation ist irgendwo sichtbar geworden. Gehen Sie nicht darauf ein, ohne zuerst zu wissen, was Ihre Immobilie auf dem normalen Markt wert ist.
Sie ziehen ins Ausland. Die Frage ist nicht nur, ob Sie verkaufen, sondern auch, was steuerlich passiert, wenn Sie es nicht tun.
Behalten Sie die Immobilie und vermieten Sie sie, wechselt sie steuerlich von Box 1 in Box 3. Das bedeutet: kein Abzug der Hypothekenzinsen mehr, dafür Vermögensertragsteuer. Für die meisten Menschen fällt diese Rechnung negativ aus, aber nicht für alle.
Hinzu kommt: Vermieten ist nicht ohne Weiteres erlaubt. Ihr Hypothekengeber muss zustimmen, und viele Bedingungen erlauben keine Vermietung ohne Anpassung der Hypothek. Tun Sie es ohne Zustimmung, kann die Bank das Darlehen fällig stellen.
Ein praktischer Punkt, den viele vergessen: Die Übertragung beim Notar erfordert Ihre Anwesenheit oder eine Vollmacht. Diese Vollmacht muss im Ausland legalisiert werden, und das dauert Wochen. Regeln Sie es, bevor Sie abreisen, nicht danach.
Oft nicht Ihre eigene Entscheidung, sondern die eines Kindes, mit einem Elternteil, der nicht mehr alles überblicken kann. Zwei Dinge, die Sie wissen müssen.
Bei Pflege nach dem Gesetz über Langzeitpflege (Wet langdurige zorg) zahlen Sie einen Eigenbeitrag an das CAK. Es gibt ihn in zwei Varianten: einen niedrigen und einen hohen. Der niedrige gilt in den meisten Situationen in den ersten vier Monaten oder wenn Sie Pflege zu Hause über ein modulares Paket zu Hause erhalten. Danach, oder bei höherem Einkommen und Vermögen, folgt der hohe.
| Variante | Betrag pro Monat (2026) | Wann |
|---|---|---|
| Niedriger Eigenbeitrag | 212,60 bis 1.115,80 Euro | Meist die ersten vier Monate oder bei einem modularen Paket zu Hause |
| Hoher Eigenanteil | Maximal 3.061,80 Euro | Nach den ersten vier Monaten oder bei höherem Einkommen und Vermögen |
Was Sie tatsächlich zahlen, hängt von Ihrem Einkommen, Ihrem Vermögen, Ihrem Alter und Ihrer familiären Situation ab. Das CAK berechnet den Betrag, selbst schätzen können Sie ihn nicht. Wichtig zu wissen: Das CAK rechnet immer mit Ihrem Einkommen und Vermögen von vor zwei Jahren. Für 2026 schaut das CAK also auf 2024.
Verkaufen Sie die Immobilie, wird der Mehrerlös (overwaarde) zu Vermögen in Box 3. Dieses Vermögen zählt über die Vermögenseinkommenszurechnung (vermogensinkomensbijtelling) mit: Der Teil oberhalb des Prüfbetrags wird zu vier Prozent Ihrem Einkommen hinzugerechnet. Dieser hinzugerechnete Betrag bestimmt die Höhe Ihres Eigenanteils mit. Der Prüfbetrag ist für 2026 auf 36.952 Euro für Alleinstehende und 73.904 Euro mit Partner festgelegt. Da das CAK mit Daten von vor zwei Jahren rechnet, wirkt sich ein Verkauf im Jahr 2026 erst auf den Eigenanteil von 2028 aus.
Konkret: Der Verkauf einer Immobilie kann Ihren Eigenanteil erhöhen. Nicht sofort, aber er tut es. Das ist kein Grund, nicht zu verkaufen, wohl aber ein Grund, die Folgen zu kennen, bevor Sie unterschreiben.
Die aktuellen Beträge und die Berechnungsweise finden Sie beim CAK. Lassen Sie Ihre Situation durchrechnen, denn die Spanne zwischen dem niedrigen und dem hohen Eigenanteil ist groß genug, um sie zu berücksichtigen.
Kann Ihr Vater oder Ihre Mutter nicht mehr selbst entscheiden, benötigen Sie eine Vollmacht oder eine gerichtlich angeordnete Vermögensverwaltung (bewindvoering) oder Betreuung (curatele). Ohne eines dieser drei können Sie nichts tun, auch wenn Sie es noch so gut meinen.
Gibt es eine Vorsorgevollmacht (levenstestament), reicht das in der Regel aus. Gibt es keine und kann Ihr Elternteil nicht mehr unterschreiben, müssen Sie zum Amtsgericht (kantonrechter). Das dauert Monate.
Verlassen Sie sich nicht auf das, was ein Familienmitglied Ihnen über den Eigenanteil erzählt, und auch nicht auf das, was Sie online lesen. Lassen Sie Ihre Situation vom CAK durchrechnen. Der Unterschied zwischen dem niedrigen und dem hohen Eigenanteil beträgt mehrere tausend Euro pro Jahr, und das wissen Sie nur, wenn jemand es für Ihr eigenes Einkommen und Vermögen nachrechnet.
Die Regel ist einfach, und viele Vermieter erschrecken darüber: Kauf bricht nicht Miete. Der Käufer übernimmt den Mietvertrag, einschließlich des Mieters und aller Rechte, die der Mieter hat.
Das bedeutet, dass Sie nicht mit dem Versprechen verkaufen können, dass die Immobilie leer übergeben wird, es sei denn, der Mieter zieht tatsächlich aus. Und das können Sie bei einem unbefristeten Mietvertrag nicht erzwingen.
| Situation | Folgen für den Wert |
|---|---|
| Vermietet, unbefristet | 15 bis 30 Prozent niedriger als mietfrei |
| Vermietet, befristet mit Enddatum | Etwas niedriger, abhängig von der Restlaufzeit |
| Mieter zieht freiwillig aus | Normaler Wert, sofern schriftlich festgehalten |
| Verkauf an den Mieter | Normaler Wert, oft der einfachste Weg |
Der Käuferkreis einer vermieteten Immobilie besteht aus Investoren, nicht aus Privatpersonen. Diese rechnen mit Rendite, nicht mit Wohnwert, und diese Rechnung fällt niedriger aus. Daher der Unterschied.
Die am häufigsten übersehene Option: Fragen Sie den Mieter, ob er die Immobilie kaufen möchte. In diesem Markt sagen Mieter öfter Ja, als Vermieter erwarten, und das löst das ganze Problem auf einen Schlag.
Bei einer Zwangsversteigerung kann die Bank die Immobilie auf Grundlage der Hypothek versteigern lassen. Doch bevor es so weit kommt, können Sie fast immer die Zustimmung zu einem freihändigen Verkauf beantragen. Auch die Bank verliert bei einer Versteigerung und wirkt daher meist mit. Rufen Sie dort an, auch wenn Ihnen davor graut.
Im Durchschnitt fünfzehn bis dreißig Prozent weniger als bei einem normalen Verkauf. Bei einer Immobilie von 400.000 Euro sind das 60.000 bis 120.000 Euro. Dieser Verlust trifft vollständig Sie, denn die Restschuld bleibt bei Ihnen.
Alle Erben müssen unterschreiben. Ein einziger, der nicht will, blockiert das Ganze. In der Praxis ist das selten Unwille, sondern fast immer eine unterschiedliche Einschätzung des Werts. Eine unabhängige Wertermittlung, der alle vertrauen, löst das meistens.
Auf den WOZ-Wert (den kommunalen Einheitswert der Immobilie), nicht auf den Verkaufspreis. Sie dürfen zwischen dem WOZ-Wert des Todesjahres und dem des Folgejahres wählen, sofern dieser bereits bekannt ist. Der niedrigere der beiden ist der günstigere. Verkaufen Sie über diesem Wert, ist die Differenz kein zusätzlich besteuerter Gewinn. Wie viel Sie zahlen, hängt außerdem von Ihrem Verwandtschaftsverhältnis zum Verstorbenen und dem zugehörigen Freibetrag ab. Die aktuellen Regeln finden Sie beim niederländischen Finanzamt (Belastingdienst).
Nur wenn die Bank der Hypothek auf Basis Ihres Einkommens allein zustimmt. Was zu zweit mit zwei Einkommen machbar war, ist allein selten machbar. Lassen Sie diese Rechnung aufstellen, bevor Sie Vereinbarungen treffen, nicht danach.
Der Betrag, der übrig bleibt, wenn der Verkaufserlös niedriger ist als Ihre Hypothek. Haben Sie eine Hypothek mit NHG (Nationale Hypothekengarantie), kann die Restschuld unter Umständen erlassen werden, wenn Sie die Voraussetzungen erfüllen. Das geschieht nicht automatisch: Informieren Sie sich vorab bei Ihrem Kreditgeber oder bei NHG. Andere Wege sind die Mitfinanzierung in einer neuen Hypothek oder eine Ratenzahlungsvereinbarung.
Nein. Wir können problemlos zwischen den Sachen bewerten. Für viele Menschen ist genau diese Vorstellung die Hürde, die alles monatelang aufhält. Rufen Sie gern an, bevor irgendetwas aufgeräumt ist.
Nicht als Erstes. Ein flexibler Übergabetermin, eine Immobilie, die beim Online-Start bereit ist, und großzügige Besichtigungszeiten beschleunigen den Verkauf erheblich, ohne Sie Geld zu kosten. Eine Preissenkung ist das letzte Mittel, nicht das erste.
In diesen Situationen zählen vor allem Ruhe und Erfahrung. Wir erklären, was passiert, welchen Spielraum Sie haben und was sinnvoll ist, auch wenn das Ergebnis lautet, dass Sie vorerst nichts tun.
Rufen Sie gern an. Auch wenn Sie nicht wissen, ob Sie überhaupt verkaufen möchten. Auch wenn Sie das Gefühl haben, dass es zu früh ist. Diskretion ist selbstverständlich, und es entsteht keinerlei Verpflichtung.
Ihre Sprache. Wir sprechen Englisch, Deutsch und Französisch. Schreiben Sie uns per WhatsApp auf Polnisch, und wir antworten auf Polnisch.
Keine Überraschungen im Vertrag. Der Kaufvertrag ist auf Niederländisch und wird mit einer englischen Übersetzung geliefert, damit Sie jede Klausel verstehen.
Verkaufen aus dem Ausland. Wir begleiten den gesamten Verkauf aus der Ferne und regeln die Unterlagen mit dem Notar.
