MAKELAARSHUIS HELMONDCondición resolutoria en un contrato de compraventa: ¿qué significa?
Cuando compra o vende una vivienda, casi siempre se encuentra en el contrato de compraventa (koopovereenkomst) con el término condición resolutoria (ontbindende voorwaarde). Pero ¿qué significa exactamente y por qué es tan importante? Se lo explicamos.
¿Qué es una condición resolutoria?
Una condición resolutoria es una cláusula del contrato de compraventa que otorga al comprador o al vendedor el derecho a rescindir la compraventa sin coste si no se cumple una determinada condición. Es decir, la compraventa solo sigue adelante si se cumplen las condiciones acordadas. De lo contrario, el contrato puede rescindirse sin necesidad de pagar ninguna penalización.
Ejemplos habituales
Las condiciones resolutorias más habituales son: la cláusula de financiación (financieringsvoorbehoud) (el comprador puede rescindir si no obtiene la hipoteca dentro del plazo, normalmente de 4 a 6 semanas), la inspección técnica (desistir si los costes de reparación son inesperadamente altos), la venta de su propia vivienda y la obtención de una licencia, por ejemplo para un proyecto de reforma.
Plazos y acuerdos
En el contrato de compraventa siempre se acuerda un plazo dentro del cual puede invocarse la condición resolutoria. Si el comprador se echa atrás después de esa fecha, puede tener que pagar una penalización, normalmente del 10 % del precio de compra. ¿Es usted comprador? Asegúrese entonces de rescindir antes de esa fecha de forma clara y por escrito, preferiblemente por correo certificado y por e-mail con confirmación de lectura, y procure obtener del vendedor una confirmación de que su rescisión se ha recibido y aceptado.
Consejos prácticos
Para compradores: compruebe la duración de la condición, pida justificación en caso de inspección y fije plazos claros. Para vendedores: asegúrese de que el plazo sea razonable (6 semanas como máximo), de que los importes de la inspección estén claramente acordados, de que no haya condiciones vagas o demasiado amplias y de que todos los plazos y momentos de notificación queden recogidos por escrito. Déjese acompañar siempre por un profesional para garantizar que las condiciones queden recogidas de forma jurídicamente correcta.
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