Ontbindende voorwaarde in een koopovereenkomst: Wat betekent het?
- Makelaarshuis Helmond
- 21 sep 2025
- 3 minuten om te lezen
Wanneer je een woning koopt of verkoopt, kom je in de koopovereenkomst bijna altijd de term ontbindende voorwaarde tegen. Maar wat betekent dat precies, en waarom is het zo belangrijk? We gaan je alles uitleggen in deze Blog!
Wat is een ontbindende voorwaarde?
Een ontbindende voorwaarde is een clausule in de koopovereenkomst die de koper of verkoper het recht geeft om de koop kosteloos te ontbinden als aan een bepaalde voorwaarde niet wordt voldaan.
De koop gaat dus alleen door als de afgesproken voorwaarden worden gehaald. Zo niet, dan kan de overeenkomst worden ontbonden zonder dat er een boete betaald hoeft te worden.
Voorbeelden van ontbindende voorwaarden
De meest voorkomende ontbindende voorwaarden in een koopcontract zijn:
Financieringsvoorbehoud De koper kan de koop ontbinden als hij geen hypotheek rond krijgt binnen de afgesproken termijn (meestal 4 tot 6 weken).
Bouwtechnische keuring Als uit een keuring blijkt dat er onverwacht hoge herstelkosten nodig zijn, kan de koper van de koop afzien.
Verkoop eigen woning Soms koopt iemand pas een nieuwe woning als de huidige woning verkocht is. Als dat niet op tijd lukt, kan de koop worden ontbonden.
Verkrijgen van een vergunning Bijvoorbeeld als een koper een verbouwingsplan heeft waarvoor een vergunning nodig is. Wordt deze niet verleend, dan kan hij onder de koop uit.
Termijnen en afspraken
In de koopovereenkomst wordt altijd een termijn afgesproken waarbinnen de ontbindende voorwaarde kan worden ingeroepen. Voorbeeld: “De koper heeft tot en met 15 oktober 2025 de mogelijkheid de koop te ontbinden op grond van het financieringsvoorbehoud.”
Komt de koper na deze datum terug op de koop, dan kan er een boete verschuldigd zijn (meestal 10% van de koopprijs). ben jij een koper? Let dan heel goed op dat je vóór deze datum duidelijk, schriftelijk onze voorkeur is per post aangetekend en per mail met ontvangst bevestiging van lezen en ook een bevestiging terug van de verkoper dat je ontbinding is ontvangen en geaccepteerd!
Praktische tips voor kopers
Check de duur van het voorbehoud
Een gebruikelijke termijn voor financiering is 4 tot 6 weken.
Een te lange termijn kan jouw verkoop onnodig vertragen.
Vraag om onderbouwing
Wil de koper een bouwtechnische keuring? Laat hem aangeven bij welk bedrag aan herstelkosten hij wil kunnen ontbinden.
Zo voorkom je dat de koper voor een klein gebrek onder de koop uit kan.
Let op aanvullende voorwaarden
Soms willen kopers ook een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld “persoonlijke omstandigheden”.
Dit kan riskant zijn: wij adviseren dit nooit zo op te nemen want dit leid onherroepelijk
Stel duidelijke deadlines
Spreek af wanneer de koper uiterlijk moet melden dat hij de ontbindende voorwaarde inroept.
Dit geeft jou zekerheid en voorkomt dat je te lang in onzekerheid blijft.
Werk met een goede koopovereenkomst
Laat je altijd begeleiden door een professional (makelaar of jurist) om te zorgen dat de voorwaarden juridisch correct zijn vastgelegd.
Checklist voor verkopers
Is de termijn voor het financieringsvoorbehoud redelijk (max. 6 weken)?
Zijn de bedragen in de bouwtechnische keuring duidelijk afgesproken?
Zijn er geen vage of te ruime voorwaarden opgenomen?
Zijn alle deadlines en meldmomenten zwart-op-wit vastgelegd?
Is de koopovereenkomst gecontroleerd door een professional?
Waarom dit zo belangrijk is
Door vooraf goede afspraken te maken, voorkom je vertraging of onverwachte ontbinding van de koop. Een slimme match tussen jou en een ervaren makelaar kan hier een groot verschil maken: die weet precies welke voorwaarden gebruikelijk zijn en welke je beter kunt weigeren.
Klaar om te verkopen?
Wij helpen je de makelaar te vinden die jouw belangen het beste behartigt, en ervoor zorgt dat de koopovereenkomst juridisch en commercieel waterdicht is.
→
Opmerkingen