Question 1

Was ist mein Haus wert?

Accepted Answer

Der Wert Ihres Hauses hängt vom Immobilientyp, der Wohnfläche, der Grundstücksgröße, dem Baujahr, dem Energieausweis und dem jeweiligen Viertel ab. Ein Reihenmittelhaus hat einen anderen Marktwert als ein freistehendes Haus oder eine Wohnung, und die Nachbarschaft macht einen großen Unterschied. Wir kombinieren aktuelle Daten aus Kadaster, CBS, dem WOZ-Portal und Funda mit unserer eigenen Kenntnis des lokalen Marktes. So erhalten Sie keine nackte algorithmische Zahl, sondern einen realistischen Wert. Geben Sie Ihre Postleitzahl und Hausnummer ein, um eine persönliche Wertermittlung zu erhalten.

Question 2

Wie beeinflusst mein Energieausweis den Wert meiner Immobilie?

Accepted Answer

Der Energieausweis fällt beim Verkaufswert immer stärker ins Gewicht. Käufer können seit 2026 eine zusätzliche Hypothek für energieeffiziente Immobilien erhalten: bei Label A oder B bis zu 10.000 € zusätzlich, bei A+++ sogar 25.000 € oder mehr. Eine Immobilie mit Label A oder B verkauft sich oft schneller und zu einem höheren Preis als ein vergleichbares Haus mit Label E, F oder G. Bei einem niedrigeren Label kann sich eine Investition in Dämmung oder Solarmodule im Verkaufspreis auszahlen.

Question 3

Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, mein Haus zu verkaufen?

Accepted Answer

Das ist je nach Viertel und Immobilientyp unterschiedlich und verändert sich derzeit schnell. Der landesweite Markt flacht nach Jahren starker Anstiege ab: Die Preise steigen noch leicht, aber Käufer haben wieder Auswahl, und Immobilien verkaufen sich nicht mehr von selbst. Als Maklerbüro sehen wir eine Trendwende oft Monate früher als die offiziellen Zahlen, da diese auf Transaktionen von vor einigen Monaten beruhen. Fordern Sie eine Wertermittlung an, dann besprechen wir mit Ihnen, ob dies für Ihre Immobilie der richtige Zeitpunkt ist.

Question 4

Was kostet ein Makler beim Verkauf meines Hauses?

Accepted Answer

Die Provision (courtage) eines Verkaufsmaklers liegt in den Niederlanden üblicherweise zwischen 1 % und 2 % des Verkaufspreises, abhängig von Leistungsumfang und Region. Manche Makler arbeiten mit einem Festpreis. Wichtiger als die Kosten allein ist, was ein Makler einbringt: Ein guter Verkaufsmakler erzielt im Durchschnitt einen höheren Verkaufspreis durch präzise Preisgestaltung, Präsentation und Verhandlung. Wir besprechen unseren Tarif und unsere Arbeitsweise vorab transparent mit Ihnen.

Question 5

Warum weicht Ihre Wertermittlung vom WOZ-Wert ab?

Accepted Answer

Der WOZ-Wert (der kommunale Einheitswert der Immobilie) ist ein Stichtagswert, den die Gemeinde jährlich für die Steuer festsetzt, und hinkt daher fast immer dem aktuellen Markt hinterher. Unsere Wertermittlung orientiert sich am aktuellen Verkaufsmarkt: jüngste Transaktionen vergleichbarer Immobilien, die Nachfrage in Ihrem Viertel, Ihr Energieausweis und unsere eigene Erfahrung als Makler in der Region. Deshalb liegt der Marktwert meist über dem WOZ-Wert und in einem abkühlenden Markt manchmal darunter.

Question 6

Wie lange dauert der Verkauf eines Hauses im Durchschnitt?

Accepted Answer

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer unterscheidet sich stark je nach Viertel, Preissegment und Immobilientyp. In begehrten Vierteln mit knappem Angebot verkauft sich eine Immobilie manchmal innerhalb weniger Wochen, während es in einem abkühlenden Markt länger dauern kann. Präsentation, präzise Preisgestaltung und der richtige Verkaufszeitpunkt machen einen großen Unterschied. Auf Basis der aktuellen Nachfrage in Ihrer Nachbarschaft geben wir Ihnen eine realistische Einschätzung.

Question 7

Sollte ich vor oder nach dem Kauf einer neuen Immobilie verkaufen?

Accepted Answer

Beide Wege haben Vor- und Nachteile. Zuerst zu verkaufen gibt finanzielle Sicherheit und eine stärkere Verhandlungsposition beim Kauf, kann aber eine vorübergehende Unterkunft erfordern. Zuerst zu kaufen gibt Ruhe bei der Suche, birgt aber das Risiko doppelter Belastungen. Was sinnvoll ist, hängt von Ihrer finanziellen Situation und der Marktlage in Ihrer Region ab. Gerne rechnen wir die Risiken für Ihre konkrete Situation mit Ihnen durch.

Question 8

Was ist der Unterschied zwischen Angebotspreis und Verkaufspreis?

Accepted Answer

Der Angebotspreis ist der Betrag, zu dem eine Immobilie zum Verkauf angeboten wird; der Verkaufspreis ist das, was ein Käufer letztlich zahlt. In einem angespannten Markt kann der Verkaufspreis durch Überbieten über dem Angebotspreis liegen, in einem abkühlenden Markt dagegen darunter. Ein guter Angebotspreis wird strategisch festgelegt und ist nicht einfach der höchste denkbare Wert, denn ein zu hoher Angebotspreis kann dazu führen, dass eine Immobilie gerade länger zum Verkauf steht.

Question 9

Wie kommt eine Wertermittlung zustande?

Accepted Answer

Eine Wertermittlung kombiniert objektive Merkmale der Immobilie (Fläche, Baujahr, Typ, Grundstück, Energieausweis) mit Marktdaten: jüngste Verkäufe vergleichbarer Immobilien in der Nachbarschaft, aktuelle Nachfrage und aktuelles Angebot. Wir ergänzen dies um unsere eigene Einschätzung als lokaler Makler, mit Faktoren, die nicht in den Daten stecken, wie Lage, Erhaltungszustand und die Atmosphäre des Viertels.

Question 10

Ist eine Online-Wertermittlung dasselbe wie ein Bewertungsgutachten?

Accepted Answer

Nein. Eine Online-Wertermittlung ist eine Einschätzung auf Basis verfügbarer Daten und Marktkenntnis, kostenlos und unverbindlich. Ein Bewertungsgutachten (taxatie) ist ein offizieller, validierter Bericht eines anerkannten Gutachters, der oft für eine Hypothek erforderlich ist. Unsere Wertermittlung bietet Ihnen einen guten Ausgangspunkt; für eine Hypothek oder eine rechtliche Angelegenheit ist ein formelles Bewertungsgutachten erforderlich.

Question 11

In welchen Orten ist Makelaarshuis Helmond tätig?

Accepted Answer

Unser Tätigkeitsgebiet umfasst Helmond, Eindhoven, Mierlo, Geldrop, Nuenen, Deurne, Asten, Someren, Gemert und Laarbeek. Dort kennen wir die Viertel, die Käufer und die Preise in- und auswendig. Wohnen Sie außerhalb dieses Gebiets, sind wir in Ihrer Region nicht tätig. Wir empfehlen Ihnen dann, einen lokalen Makler zu wählen, der Ihre Nachbarschaft gut kennt, und helfen Ihnen gerne kostenlos dabei.

Question 12

Verkaufen Sie auch Immobilien im Premiumsegment?

Accepted Answer

Ja. Wir verkaufen Immobilien in allen Preissegmenten, vom Einstiegsbereich bis zu exklusiven und ländlichen Objekten. Im Premiumsegment sorgen wir für eine passende Präsentation, Diskretion und ein gezieltes Käuferpublikum.

Question 13

Was geschieht mit meinen Daten, wenn ich eine Wertermittlung anfordere?

Accepted Answer

Ihre Daten werden ausschließlich verwendet, um Sie persönlich zu Ihrer Wertermittlung zu kontaktieren, und werden von Makelaarshuis Helmond DSGVO-konform verarbeitet. Wir verkaufen oder vermieten Ihre Daten nicht an Dritte. Mehr dazu lesen Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Question 14

Ist die Wertermittlung wirklich kostenlos und unverbindlich?

Accepted Answer

Ja, völlig kostenlos und ohne Verpflichtungen. Sie erhalten eine Einschätzung des Werts, und wir nehmen für ein persönliches Beratungsgespräch Kontakt mit Ihnen auf. Sie sind an nichts gebunden; Sie entscheiden selbst, ob und wann Sie weitermachen möchten.

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