MAKELAARSHUIS HELMONDMehrerlös nutzen: kleiner wohnen, umbauen oder den Kindern helfen
Was ist der Mehrerlös?
Der Mehrerlös ist die Differenz zwischen dem Marktwert Ihrer Immobilie und Ihrer offenen Hypothek. Haben Sie Ihre Immobilie vor Jahren gekauft, ist diese Differenz oft deutlich gewachsen. Die Preise bestehender Wohnimmobilien liegen im Durchschnitt fast 18 % über dem vorherigen Höchststand von 2022 und weit über dem Niveau von vor zehn Jahren.
Drei Möglichkeiten, Ihren Mehrerlös zu nutzen
1. Kleiner und komfortabler wohnen. Die Kinder sind aus dem Haus und der Garten wird zur Last? Dann kann eine ebenerdige Wohnung oder ein Apartment ein schöner Schritt sein. Mit dem Mehrerlös Ihrer jetzigen Immobilie können Sie oft komfortabel und ohne hohe Belastungen umziehen, und es bleibt sogar etwas übrig.
2. Umbauen und nachhaltiger machen. Bleiben Sie lieber, wo Sie wohnen? Dann können Sie den Mehrerlös für eine neue Küche, einen Anbau oder energetische Sanierung nutzen. So wird Ihr Zuhause noch angenehmer und oft auch mehr wert.
3. Ihren Kindern auf die Sprünge helfen. Für Einsteiger ist der erste Schritt auf den Immobilienmarkt oft schwierig. Mit einem Teil Ihres Mehrerlöses können Sie Ihren Kindern helfen, zum Beispiel mit einer Schenkung oder einem Darlehen. Lassen Sie sich dazu aber gut von einem Finanz- oder Steuerberater beraten.
Wie viel Mehrerlös haben Sie aufgebaut? Wir ermitteln kostenlos, was Ihre Immobilie heute wert ist.
Kostenlose WertermittlungSchritt 1: Wissen, was Ihre Immobilie wert ist
Welche Entscheidung Sie auch treffen, alles beginnt mit einem realistischen Bild vom Wert Ihrer Immobilie. Nicht der WOZ-Wert (der kommunale Einheitswert), nicht der Preis der Nachbarn, sondern das, was ein Käufer heute für Ihre Immobilie bezahlt. Erst dann wissen Sie, wie viel Spielraum Sie wirklich haben.
Schritt 2: Sprechen Sie mit einem Berater
Mehrerlös entnehmen, eine Schenkung machen oder eine neue Hypothek abschließen hat finanzielle und steuerliche Folgen. Ein Hypothekenberater oder Steuerberater rechnet für Sie durch, was in Ihrer Situation sinnvoll ist. Wir können Sie mit Beratern aus der Region in Kontakt bringen.
Fazit
Ihre Immobilie ist wahrscheinlich nicht nur Ihr Zuhause, sondern auch Ihr größter Besitz. Der Mehrerlös, den Sie aufgebaut haben, kann Ihnen neue Freiheit geben. Beginnen Sie mit einer ehrlichen Wertermittlung, dann wissen Sie, wo Sie stehen.
Häufig gestellte Fragen
Wie berechne ich meinen Mehrerlös?
Ziehen Sie Ihre offene Hypothekenschuld vom aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ab. Für einen verlässlichen Marktwert ist eine Wertermittlung durch einen Makler die beste Grundlage.
Kann ich den Mehrerlös nutzen, ohne umzuziehen?
Oft ja, indem Sie Ihre Hypothek erhöhen. Ob das sinnvoll ist und was es kostet, hängt von Ihrer Situation ab. Ein Hypothekenberater kann das für Sie durchrechnen.
Ist kleiner wohnen finanziell attraktiv?
Für viele Menschen ja. Mit dem Mehrerlös einer größeren Immobilie können Sie oft eine komfortable kleinere Immobilie mit geringeren Belastungen kaufen, und manchmal bleibt Geld übrig.
Kann ich meinen Kindern mit meinem Mehrerlös helfen?
Ja, zum Beispiel mit einer Schenkung oder einem Darlehen. Lassen Sie sich gut über die steuerlichen Regeln beraten, denn diese ändern sich regelmäßig.
Finden Sie heraus, wie viel Mehrerlös Sie aufgebaut haben. Fordern Sie eine unverbindliche Wertermittlung an. Rufen Sie direkt an: 0492-23 40 40.
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