Gutachten & Wert

Was ist Ihre Immobilie wert? Eine fundierte Geschichte für Käufer und Verkäufer im Jahr 2026

2. Juni 2026 · 2 Min. Lesezeit

Der Immobilienmarkt verändert sich schnell. Seit dem 1. April 2026 sind Informationen zum Fundament ein verpflichtender Bestandteil jedes Bewertungsgutachtens (taxatierapport). Das bedeutet, dass Käufer und Verkäufer früher und klarer Einblick in mögliche Fundamentrisiken erhalten, und das beeinflusst Verhandlungen, Finanzierung und Verkaufsstrategie.

Warum es diese Regeln gibt

Bodensenkungen, Trockenheit und veraltete Holzpfahlgründungen führen in vielen niederländischen Wohnvierteln zu wachsenden Risiken. Deshalb wurde ein landesweites System eingeführt, das Immobilien einen Fundamentrisiko-Score gibt und diese Informationen in Bewertungsgutachten verpflichtend macht. Dies soll die Unsicherheit für Käufer verringern und Transaktionen transparenter machen.

Wie funktioniert der Fundament-Score von A bis E?

Gutachter vergeben einen Score von A (keine Auffälligkeiten) bis E (deutliches Risiko, zusätzliche Untersuchung erforderlich). Die Labels A und B erfordern keine weiteren Maßnahmen. Label C verlangt Aufmerksamkeit für Faktoren wie Baujahr und Boden. Die Labels D und E führen häufig zu der Empfehlung, eine zusätzliche Untersuchung durchzuführen. Ein D oder E bedeutet übrigens nicht automatisch, dass ein Schaden vorliegt, wohl aber, dass eine Unsicherheit besteht, die untersucht werden muss. Kurz zusammengefasst: Bei A und B gibt es keinen Effekt auf den Wert, bei C meist keinen Wertdruck, bei D kann der Wert ohne Untersuchung sinken, und bei E ist eine Untersuchung nötig und Wertdruck möglich.

Praktische Tipps für Verkäufer

Seien Sie transparent: Frühzeitige Informationen verhindern Verzögerungen und Nachverhandlungen. Bereiten Sie sich vor, indem Sie bautechnische Unterlagen sammeln und gegebenenfalls einen QuickScan in Betracht ziehen. Untermauern Sie Ihre Geschichte, denn ein D mit einem klaren Untersuchungsbericht verkauft sich besser als gar keine Informationen. Und ziehen Sie einen Experten hinzu, damit alles ordentlich geregelt ist und Ihr lokaler Fachmann mit Ihnen gemeinsam hinschaut.

Praktische Tipps für Käufer

Fragen Sie bei der Besichtigung nach dem Fundament-Score. Sehen Sie sich das Bewertungsgutachten an und verlangen Sie bei Zweifeln eine zusätzliche Untersuchung. Verhandeln Sie auf Grundlage von Fakten: Instandhaltungsschätzung und Finanzierungsrisiken werden mit einem Label deutlicher. Und auch hier gilt: Mit einem lokalen Experten an Ihrer Seite stehen Sie stärker da.

Lokale Besonderheiten: Helmond, Eindhoven und Brainport

Die Region hat viele Vorkriegshäuser, wechselnde Bodenarten und Viertel mit historischen Meldungen über Setzungen. Sowohl in Helmond als auch in Eindhoven, aber durchaus auch in der Brainport-Region, empfiehlt es sich daher, sich gut von jemandem mit Sachverstand unterstützen zu lassen. Kaufen oder verkaufen Sie immer gemeinsam mit einem lokalen Makler, der den Boden und die Baujahre kennt, und nutzen Sie Daten zum Viertel für eine genaue Einschätzung. Das verringert die Unsicherheit und schützt den Wert. Der Kern: Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie beginnt mit einer fundierten Geschichte, und Klarheit über das Fundament schafft Ruhe, Vertrauen und einen faireren Verhandlungsprozess.

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