Operat szacunkowy i wartość

Ile jest warta Twoja nieruchomość? Solidne podstawy dla kupujących i sprzedających w 2026 roku

2 czerwca 2026 · 2 min czytania

Rynek nieruchomości szybko się zmienia. Od 1 kwietnia 2026 roku informacje o fundamentach są obowiązkową częścią każdego operatu szacunkowego (taxatierapport). Oznacza to, że kupujący i sprzedający wcześniej i wyraźniej poznają możliwe ryzyka związane z fundamentami, a to wpływa na negocjacje, finansowanie i strategię sprzedaży.

Dlaczego wprowadzono te przepisy

Osiadanie gruntu, susze i stare drewniane fundamenty palowe powodują rosnące ryzyko w wielu holenderskich dzielnicach. Dlatego wprowadzono ogólnokrajowy system, który przyznaje nieruchomościom ocenę ryzyka fundamentów i wymaga uwzględnienia tych informacji w operatach szacunkowych. Ma to zmniejszyć niepewność kupujących i uczynić transakcje bardziej przejrzystymi.

Jak działa ocena fundamentów od A do E?

Rzeczoznawcy przyznają ocenę od A (brak zastrzeżeń) do E (wyraźne ryzyko, potrzebne dodatkowe badania). Klasy A i B nie wymagają dodatkowych działań. Klasa C wymaga zwrócenia uwagi na czynniki takie jak rok budowy i grunt. Klasy D i E często prowadzą do zalecenia dodatkowych badań. D lub E nie oznacza przy tym automatycznie, że istnieje uszkodzenie, ale że istnieje niepewność, którą trzeba zbadać. W skrócie: przy A i B nie ma wpływu na wartość, przy C zwykle nie ma presji na wartość, przy D wartość może spaść bez badań, a przy E badania są konieczne i możliwa jest presja na wartość.

Praktyczne wskazówki dla sprzedających

Bądź transparentny: wczesne informacje zapobiegają opóźnieniom i ponownym negocjacjom. Przygotuj się, zbierając dokumentację budowlaną, i ewentualnie rozważ QuickScan. Uzasadnij swoje stanowisko, bo klasa D z jasnym raportem z badań sprzedaje się lepiej niż brak informacji. I zaangażuj eksperta, aby wszystko było w porządku, a Twój lokalny specjalista czuwał razem z Tobą.

Praktyczne wskazówki dla kupujących

Podczas oglądania zapytaj o ocenę fundamentów. Przejrzyj operat szacunkowy, a w razie wątpliwości poproś o dodatkowe badania. Negocjuj na podstawie faktów: szacunek kosztów utrzymania i ryzyka finansowania stają się wyraźniejsze dzięki klasie. I tu również obowiązuje zasada: z lokalnym ekspertem u boku masz silniejszą pozycję.

Lokalne kwestie: Helmond, Eindhoven i Brainport

W regionie jest wiele przedwojennych domów, zróżnicowane rodzaje gruntu i dzielnice z historycznymi zgłoszeniami osiadania. Zarówno w Helmond, jak i w Eindhoven, a z pewnością także w regionie Brainport, warto więc skorzystać z pomocy kogoś, kto zna się na rzeczy. Kupuj lub sprzedawaj zawsze razem z lokalnym pośrednikiem nieruchomości, który zna grunt i lata budowy, i korzystaj z danych o dzielnicy, aby uzyskać dokładną ocenę. To zmniejsza niepewność i chroni wartość. Sedno: kupno lub sprzedaż nieruchomości zaczyna się od solidnych podstaw, a jasność co do fundamentów daje spokój, zaufanie i uczciwszy proces negocjacji.

← Wróć do wszystkich artykułów