Tasación y valor

¿Cuánto vale su vivienda? Una historia bien fundamentada para compradores y vendedores en 2026

2 de junio de 2026 · 2 min de lectura

El mercado inmobiliario cambia rápido. Desde el 1 de abril de 2026, la información sobre los cimientos es una parte obligatoria de todo informe de tasación (taxatierapport). Eso significa que compradores y vendedores obtienen antes y con más claridad información sobre posibles riesgos en los cimientos, y eso influye en las negociaciones, la financiación y la estrategia de venta.

Por qué existen estas normas

El hundimiento del suelo, la sequía y los antiguos cimientos de pilotes de madera provocan riesgos crecientes en muchos barrios neerlandeses. Por eso se ha introducido un sistema nacional que asigna a las viviendas una puntuación de riesgo de cimientos y hace obligatoria esta información en los informes de tasación. Con ello se pretende reducir la incertidumbre para los compradores y hacer las transacciones más transparentes.

¿Cómo funciona la puntuación de cimientos de la A a la E?

Los tasadores asignan una puntuación de A (sin particularidades) a E (riesgo claro, se necesita un estudio adicional). Las etiquetas A y B no requieren ninguna acción adicional. La etiqueta C exige atención a factores como el año de construcción y el suelo. Las etiquetas D y E suelen dar lugar a la recomendación de un estudio adicional. Por cierto, una D o una E no significa automáticamente que haya daños, pero sí que existe una incertidumbre que debe investigarse. En resumen: con A y B no hay efecto sobre el valor, con C normalmente no hay presión sobre el valor, con D el valor puede bajar si no se hace un estudio y con E es necesario un estudio y es posible una presión sobre el valor.

Consejos prácticos para vendedores

Sea transparente: la información temprana evita retrasos y renegociaciones. Prepárese reuniendo la documentación técnica de la construcción y, si procede, plantéese un QuickScan. Fundamente su historia, porque una D con un informe de estudio claro se vende mejor que la falta de información. Y recurra a un experto, para que todo esté en orden y su especialista local lo revise con usted.

Consejos prácticos para compradores

Pregunte por la puntuación de cimientos durante la visita. Revise el informe de tasación y pida un estudio adicional en caso de duda. Negocie basándose en hechos: con una etiqueta, la estimación del mantenimiento y los riesgos de financiación quedan más claros. Y aquí también vale: con un experto local a su lado, está en una posición más fuerte.

Aspectos locales a tener en cuenta: Helmond, Eindhoven y Brainport

La región tiene muchas viviendas de antes de la guerra, tipos de suelo variables y barrios con avisos históricos de asentamientos. Tanto en Helmond como en Eindhoven, pero sin duda también en la región de Brainport, conviene por ello dejarse asesorar bien por alguien que conozca el tema. Compre o venda siempre junto con un agente inmobiliario local que conozca el suelo y los años de construcción, y utilice datos del barrio para una estimación precisa. Eso reduce la incertidumbre y protege el valor. Lo esencial: la compra o venta de una vivienda empieza con una historia bien fundamentada, y la claridad sobre los cimientos aporta tranquilidad, confianza y un proceso de negociación más justo.

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