MAKELAARSHUIS HELMONDAprovechar la plusvalía: una vivienda más pequeña, reformar o ayudar a los hijos
¿Qué es la plusvalía?
La plusvalía es la diferencia entre el valor de mercado de su vivienda y la hipoteca pendiente. Si compró su vivienda hace años, esa diferencia suele haber crecido considerablemente. Los precios de las viviendas de segunda mano son de media casi un 18 % más altos que en el máximo anterior de 2022, y muy superiores al nivel de hace diez años.
Tres formas de aprovechar su plusvalía
1. Una vivienda más pequeña y cómoda. ¿Los hijos ya se han ido de casa y el jardín se ha convertido en una carga? Entonces una vivienda de una sola planta o un piso puede ser un buen paso. Con la plusvalía de su vivienda actual, a menudo puede mudarse con comodidad y sin grandes cargas, e incluso le sobra algo.
2. Reformar y mejorar la eficiencia energética. ¿Prefiere quedarse donde vive? Entonces puede utilizar la plusvalía para una cocina nueva, una ampliación o mejoras de sostenibilidad. Así su vivienda será aún más agradable y, a menudo, también tendrá más valor.
3. Ayudar a sus hijos a dar el primer paso. Para quienes compran por primera vez, entrar en el mercado inmobiliario suele ser difícil. Con una parte de su plusvalía puede ayudar a sus hijos, por ejemplo con una donación o un préstamo. Eso sí, déjese asesorar bien por un asesor financiero o fiscal.
¿Cuánta plusvalía ha acumulado? Determinamos gratis lo que vale ahora su vivienda.
Valoración gratuitaPaso 1: sepa lo que vale su vivienda
Sea cual sea su decisión, todo empieza con una imagen realista del valor de su vivienda. No el valor WOZ (la valoración catastral municipal), ni el precio de los vecinos, sino lo que un comprador pagaría hoy por su vivienda. Solo entonces sabrá cuánto margen tiene realmente.
Paso 2: hable con un asesor
Disponer de la plusvalía, hacer una donación o contratar una nueva hipoteca tiene consecuencias financieras y fiscales. Un asesor hipotecario o fiscal calculará para usted qué es lo más sensato en su situación. Podemos ponerle en contacto con asesores de la región.
Conclusión
Probablemente su vivienda no sea solo su hogar, sino también su mayor patrimonio. La plusvalía que ha acumulado puede darle una nueva libertad. Empiece con una valoración honesta y sabrá dónde se encuentra.
Preguntas frecuentes
¿Cómo calculo mi plusvalía?
Reste la deuda hipotecaria pendiente del valor de mercado actual de su vivienda. Para obtener un valor de mercado fiable, la mejor base es una valoración realizada por un agente inmobiliario.
¿Puedo disponer de la plusvalía sin mudarme?
A menudo sí, ampliando su hipoteca. Que sea sensato y lo que cueste depende de su situación. Un asesor hipotecario puede hacer los cálculos por usted.
¿Es económicamente atractivo mudarse a una vivienda más pequeña?
Para mucha gente, sí. Con la plusvalía de una vivienda más grande, a menudo puede comprar una vivienda más pequeña y cómoda con menos gastos mensuales, y a veces le sobra dinero.
¿Puedo ayudar a mis hijos con mi plusvalía?
Sí, por ejemplo con una donación o un préstamo. Déjese asesorar bien sobre las normas fiscales, porque cambian con frecuencia.
Descubra cuánta plusvalía ha acumulado. Solicite una valoración sin compromiso. Llame directamente al 0492-23 40 40.
Valoración gratuita