MAKELAARSHUIS HELMONDDlaczego inwestycja w etykietę energetyczną A nie zawsze się opłaca
Rynek nieruchomości wydaje się czasem mieć obsesję na punkcie etykiet energetycznych (energielabel). Wyższa litera miałaby automatycznie oznaczać większą wartość, przyciągać więcej kupujących i przyspieszać sprzedaż. Kto jednak na co dzień pracuje w branży nieruchomości, wie, że ten obraz jest zbyt uproszczony. Etykieta energetyczna mówi coś o charakterystyce energetycznej, ale nic o atmosferze, świetle, lokalizacji, komforcie czy emocjach. A to właśnie w tych elementach zakochują się kupujący.
Kiedy teoria rozmija się z praktyką
Oficjalne statystyki pokazują, że nieruchomości z lepszą etykietą energetyczną są średnio więcej warte. Ale średnia dotyczy liczb, a nie Twojego domu. Pełen charakteru dom z lat 30. z drewnianymi podłogami i wysokimi sufitami reaguje na modernizację energetyczną zupełnie inaczej niż nowoczesny dom szeregowy z 2010 roku. Znaczenie mają lokalizacja, rok budowy, stan techniczny, grupa docelowa i wykończenie.
Częsty przykład obliczeniowy
Załóżmy, że masz nieruchomość z klasą C, a inwestycja około 7 000 € wystarczy, by przejść na klasę A. Szacowany wzrost wartości mógłby wynieść może 12 000 €. Na papierze wygląda to atrakcyjnie. Praktyka często mówi jednak co innego: zbieranie ofert, planowanie prac, czas oczekiwania, kontrolowanie instalatorów i przenoszenie gwarancji. Cały ten wysiłek dla teoretycznej korzyści, która na rynku może po prostu zniknąć, a do tego kupujący płaci od wyższej ceny sprzedaży jeszcze podatek od przeniesienia własności (overdrachtsbelasting).
Ukryta wartość nierobienia niczego
W wielu przypadkach doradzam coś, czego sprzedający się nie spodziewają: odpuść tę modernizację i zrób z tego atut sprzedażowy. Dla kupujących nieruchomość z klasą C często jest szansą: przestrzenią do samodzielnych ulepszeń, własnych wyborów w zakresie izolacji lub instalacji i skorzystania z własnych dotacji. A Ty jako sprzedający zachowujesz spokój, oszczędzasz koszty i możesz skupić się na kolejnym kroku.
Nie chodzi o literę, lecz o realizm
Etykieta energetyczna nie gra stale głównej roli w procesie decyzyjnym kupującego. To rola drugoplanowa, dodatkowy argument, czasem bonus, ale nigdy fundament decyzji o zakupie. Kupujący zwracają uwagę na miejsce na stół jadalny, widok, światło i ogród. Dom to uczucie, a tego uczucia nie wyznacza litera na papierze. Dlatego poproś pośrednika nieruchomości, aby ocenił rzeczywistą wartość dodaną modernizacji energetycznej dla Twojej nieruchomości.
Nie wiesz, czy modernizacja energetyczna opłaci się w Twoim przypadku? Udzielimy Ci uczciwej i rzeczowej porady. Zamów bezpłatną wycenę.
Bezpłatna wycena