Porady i wskazówki

Warunek rozwiązujący w umowie kupna-sprzedaży: co oznacza?

21 września 2025 · 3 min czytania

Gdy kupujesz lub sprzedajesz dom, w umowie kupna-sprzedaży (koopovereenkomst) niemal zawsze natrafisz na pojęcie warunku rozwiązującego (ontbindende voorwaarde). Ale co ono dokładnie oznacza i dlaczego jest tak ważne? Wyjaśniamy.

Czym jest warunek rozwiązujący?

Warunek rozwiązujący to klauzula w umowie kupna-sprzedaży, która daje kupującemu lub sprzedającemu prawo do bezkosztowego rozwiązania umowy, jeśli określony warunek nie zostanie spełniony. Transakcja dochodzi więc do skutku tylko wtedy, gdy uzgodnione warunki zostaną spełnione. Jeśli nie, umowę można rozwiązać bez konieczności płacenia kary.

Najczęstsze przykłady

Najczęściej spotykane warunki rozwiązujące to: zastrzeżenie finansowania (financieringsvoorbehoud; kupujący może odstąpić od umowy, jeśli w wyznaczonym terminie, zwykle od 4 do 6 tygodni, nie uzyska kredytu hipotecznego), inspekcja techniczna budynku (rezygnacja w razie nieoczekiwanie wysokich kosztów napraw), sprzedaż własnego domu oraz uzyskanie pozwolenia, na przykład na planowaną przebudowę.

Terminy i ustalenia

W umowie kupna-sprzedaży zawsze ustala się termin, w którym można powołać się na warunek rozwiązujący. Jeśli kupujący wycofa się z zakupu po tej dacie, może być zobowiązany do zapłaty kary, zwykle 10 procent ceny zakupu. Jesteś kupującym? Pamiętaj, aby przed tą datą jasno i na piśmie rozwiązać umowę, najlepiej listem poleconym oraz e-mailem z potwierdzeniem odczytu, i zadbaj o to, by sprzedający potwierdził, że Twoje rozwiązanie umowy zostało otrzymane i przyjęte.

Praktyczne wskazówki

Dla kupujących: sprawdź, jak długo obowiązuje zastrzeżenie, poproś o uzasadnienie wyników inspekcji i ustal jasne terminy. Dla sprzedających: zadbaj o to, by termin był rozsądny (maksymalnie 6 tygodni), by kwoty związane z inspekcją zostały jasno uzgodnione, by w umowie nie było niejasnych lub zbyt szerokich warunków oraz by wszystkie terminy i momenty zgłoszeń zostały zapisane czarno na białym. Zawsze korzystaj z pomocy profesjonalisty, aby warunki zostały zapisane poprawnie pod względem prawnym.

← Wróć do wszystkich artykułów