Wat is jouw woning waard? Een goed gefundeerd verhaal voor kopers en verkopers in 2026!

Nieuwe funderingsregels, verplichte funderingsinformatie en wat dit betekent voor jouw woningwaarde.

De woningmarkt verandert snel. Sinds 1 april 2026 is funderingsinformatie een verplicht onderdeel van elk taxatierapport. Dat betekent dat kopers en verkopers eerder en duidelijker inzicht krijgen in mogelijke funderingsrisico’s en dat beïnvloedt onderhandelingen, financiering en verkoopstrategie.

Waarom deze regels er zijn

Bodemdaling, droogte en verouderde houten paalfunderingen zorgen voor toenemende risico’s in veel Nederlandse wijken. Daarom is een landelijk systeem ingevoerd dat woningen een funderingsrisico-score geeft en deze informatie verplicht maakt in taxatierapporten. Dit moet onzekerheid voor kopers verminderen en transacties transparanter maken.

Hoe werkt de funderingsscore A t/m E?

Taxateurs geven een score van A (geen bijzonderheden) tot E (duidelijk risico en aanvullend onderzoek nodig). Labels A/B vragen geen extra actie; C vraagt om aandacht voor factoren zoals bouwjaar en bodem; D/E leiden vaak tot advies voor aanvullend onderzoek. Een D of E betekent echter niet automatisch schade, maar wel dat er een onzekerheid is die onderzocht moet worden.

Tabel: impact funderingslabel op woningwaarde

Label	Betekenis	Waarde‑effect
A	Geen bijzonderheden	Geen effect
B	Laag risico	Geen effect
C	Aandachtspunten	Meestal geen waardedruk
D	Mogelijk risico	Waarde kan dalen zonder onderzoek
E	Hoog risico	Onderzoek nodig; waardedruk mogelijk

Praktische tips voor verkopers

• Wees transparant: vroegtijdige informatie voorkomt vertraging en heronderhandeling.

• Bereid je voor: verzamel bouwkundige documenten en overweeg een QuickScan.

• Onderbouw je verhaal: een D met een helder onderzoeksrapport verkoopt beter dan geen informatie.

• Neem een expert in de arm: zorg ervoor dat je alles netjes op orde hebt en dat je lokale expert met je meekijkt.

Praktische tips voor kopers

• Vraag naar de funderingsscore tijdens bezichtiging.

• Bekijk het taxatierapport en vraag om aanvullend onderzoek bij twijfel.

• Onderhandel op basis van feiten: onderhoudsinschatting en financieringsrisico’s worden duidelijker

  met een label.

• Neem een expert in de arm: met een lokale expert sta je sterker dan wanneer je dit niet doet.

Lokale aandachtspunten: Helmond, Eindhoven & Brainport

De regio heeft veel vooroorlogse woningen, wisselende bodemsoorten en wijken met historische verzakkingsmeldingen. Zowel in Helmond als in Eindhoven, maar zeker ook in Brainport is het dan ook aan te raden om je goed bij te laten staan door iemand met verstand van zaken. Koop of verkoop altijd samen met een lokale makelaar die bodem en bouwjaren kent en gebruik wijkdata voor een nauwkeurige inschatting. Dit verkleint onzekerheid en beschermt waarde.

De kern van deze blog 

Is dat de (ver)koop van een woning met een goed gefundeerd verhaal begint. En of je nu koopt of verkoopt: duidelijkheid over de fundering geeft rust, vertrouwen en een eerlijker onderhandelingsproces.

En dát is precies waar wij bij Makelaarshuis Helmond voor staan: een heldere uitleg, realistische verwachtingen en een verkoop- of aankoopproces zónder verrassingen. Zodat we iedereen goed kunnen helpen en we terugkerende, tevreden klanten behouden.

Dus wat nu?

Neem vandaag nog contact met ons op en dan kijken we samen naar wat de beste stappen zijn om te nemen! Bellen kan met Makelaarshuis Helmond op 0492-23 40 40 of mail gerust naar info@makelaarshuishelmond.nl

Contact met de makelaar