MAKELAARSHUIS HELMONDJak wykorzystać nadwyżkę wartości domu: mniejszy dom, remont lub pomoc dzieciom
Czym jest nadwyżka wartości?
Nadwyżka wartości to różnica między wartością rynkową Twojego domu a pozostałym do spłaty kredytem hipotecznym. Jeśli kupiłeś dom wiele lat temu, ta różnica często znacznie wzrosła. Ceny istniejących domów na sprzedaż są średnio o prawie 18% wyższe niż w poprzednim szczycie w 2022 roku i znacznie powyżej poziomu sprzed dziesięciu lat.
Trzy sposoby na wykorzystanie nadwyżki wartości
1. Mniejszy i wygodniejszy dom. Dzieci wyprowadziły się z domu, a ogród staje się ciężarem? Wtedy dom parterowy lub mieszkanie może być dobrym krokiem. Dzięki nadwyżce wartości obecnego domu często możesz przeprowadzić się wygodnie i bez dużych obciążeń, a nawet coś jeszcze Ci zostanie.
2. Remont i modernizacja energetyczna. Wolisz zostać tam, gdzie mieszkasz? Wtedy możesz przeznaczyć nadwyżkę wartości na nową kuchnię, dobudówkę lub poprawę efektywności energetycznej. Dzięki temu Twój dom stanie się jeszcze przyjemniejszy i często także więcej wart.
3. Pomoc dzieciom w starcie. Dla osób kupujących pierwszy dom pierwszy krok na rynku nieruchomości bywa trudny. Częścią nadwyżki wartości możesz pomóc swoim dzieciom, na przykład poprzez darowiznę lub pożyczkę. Koniecznie skonsultuj się jednak z doradcą finansowym lub podatkowym.
Jaką nadwyżkę wartości udało Ci się zgromadzić? Bezpłatnie ustalimy, ile jest teraz wart Twój dom.
Bezpłatna wycenaKrok 1: dowiedz się, ile jest wart Twój dom
Niezależnie od tego, jaki wybór podejmiesz, wszystko zaczyna się od realistycznego obrazu wartości Twojego domu. Nie wartości WOZ (gminnej wyceny nieruchomości), nie ceny sąsiadów, lecz tego, ile kupujący zapłaci dziś za Twój dom. Dopiero wtedy wiesz, jakie masz naprawdę pole manewru.
Krok 2: porozmawiaj z doradcą
Wypłata nadwyżki wartości, przekazanie darowizny lub zaciągnięcie nowego kredytu hipotecznego mają skutki finansowe i podatkowe. Doradca kredytowy lub doradca podatkowy przeliczy dla Ciebie, co jest rozsądne w Twojej sytuacji. Możemy skontaktować Cię z doradcami z regionu.
Podsumowanie
Twój dom to prawdopodobnie nie tylko miejsce do życia, ale też Twój największy majątek. Zgromadzona nadwyżka wartości może dać Ci nową swobodę. Zacznij od uczciwej wyceny, a będziesz wiedzieć, na czym stoisz.
Najczęściej zadawane pytania
Jak obliczyć nadwyżkę wartości?
Odejmij pozostały do spłaty dług hipoteczny od aktualnej wartości rynkowej domu. Najlepszym punktem wyjścia do ustalenia wiarygodnej wartości rynkowej jest wycena przez pośrednika nieruchomości.
Czy mogę wypłacić nadwyżkę wartości bez przeprowadzki?
Często tak, poprzez zwiększenie kredytu hipotecznego. Czy to rozsądne i ile to kosztuje, zależy od Twojej sytuacji. Doradca kredytowy może to dla Ciebie przeliczyć.
Czy przeprowadzka do mniejszego domu jest korzystna finansowo?
Dla wielu osób tak. Dzięki nadwyżce wartości większego domu często możesz kupić wygodny, mniejszy dom z niższymi kosztami, a czasem jeszcze zostają Ci pieniądze.
Czy mogę pomóc dzieciom dzięki nadwyżce wartości?
Tak, na przykład poprzez darowiznę lub pożyczkę. Dobrze zasięgnij porady w sprawie przepisów podatkowych, bo regularnie się zmieniają.
Sprawdź, jaką nadwyżkę wartości udało Ci się zgromadzić. Zamów niezobowiązującą wycenę. Zadzwoń od razu: 0492-23 40 40.
Bezpłatna wycena