Veelgestelde vragen over verkopen, kopen en de waarde van uw woning

Ja. Wij doen het volledige traject zelf: de waardebepaling, de presentatie, de bezichtigingen, de onderhandelingen, de koopovereenkomst en de begeleiding tot en met het passeren bij de notaris. U heeft steeds hetzelfde vaste aanspreekpunt.

Wij vertellen u eerlijk wat uw woning waard is en wat er nodig is om die verkocht te krijgen, ook als dat andere verwachtingen schept dan u had gehoopt. Daarnaast leggen wij de lat hoog bij de presentatie en de marketing. Iedere woning krijgt bij ons dezelfde aandacht, of het nu om een kleine woning gaat of om een prachtige villa.

Helmond en alle wijken (o.a. Brandevoort, Dierdonk, Stiphout, Mierlo-Hout, Brouwhuis, Rijpelberg, Warande, Helmond-Noord, Helmond-Oost, Helmond-West, 't Hout en de Binnenstad), plus Eindhoven en omliggende plaatsen zoals Mierlo, Nuenen en Deurne.

Ja. Wij begeleiden kopers in Helmond, Eindhoven en omgeving bij het zoeken, beoordelen, bieden en onderhandelen, tot en met de sleuteloverdracht bij de notaris. Ook voor expats, in het Engels.

In het Engels, Duits en Frans, en redelijk in het Spaans. Poolstalige klanten kunnen ons in het Pools schrijven via WhatsApp en krijgen ook in het Pools antwoord; gesprekken voeren wij in het Duits, Engels of Frans.

Ja. Wij plannen afspraken op werkdagen tot 21:00 uur, zodat u er geen vrije dag voor hoeft op te nemen.

Bij ons niets. Een waardebepaling is gratis en verplicht u tot niets. Een taxatie, die u nodig heeft voor een hypotheek of bij een scheiding, kost meestal tussen 500 en 800 euro.

De WOZ-waarde wordt door de gemeente bepaald met een rekenmodel, op basis van de peildatum 1 januari van het vorige jaar, zonder dat iemand binnen is geweest. De marktwaarde is wat een koper vandaag betaalt. In een stijgende markt ligt de WOZ daardoor structureel tien tot vijftien procent lager.

De marge loopt op tot twintig procent. Zo'n check ziet alleen openbare data: oppervlakte, bouwjaar, type en recente verkopen. Uw keuken, uw uitzicht, uw onderhoud en uw ligging binnen de wijk ziet hij niet, en dat is precies waar waarde vandaan komt.

Omdat een hoog bedrag opdrachten oplevert. Dat is geen advies maar acquisitie. Vraag altijd naar de referentiewoningen waarop het bedrag is gebaseerd.

Het verschil tussen label A en label G is reëel. Het verschil tussen B en C nauwelijks. Investeren om van C naar A te gaan levert meestal minder op dan het kost. Van E naar C is vaker wel de moeite waard.

Zelden. Reken op ongeveer de helft van de investering terug. Opruimen, neutraal schilderwerk en het wegwerken van zichtbaar achterstallig onderhoud leveren aanzienlijk meer op per bestede euro.

Er is geen verplichting. In een markt die snel beweegt is een waardebepaling na twee jaar alweer achterhaald. Overweegt u iets te beslissen op basis van uw woningwaarde, dan is een actueel getal het startpunt.

Zeker. Een actuele waarde helpt bij het oversluiten van uw hypotheek, bij verbouwplannen en bij de vraag of u kunt doorstromen.

Reken op 1 tot 1,5 procent courtage exclusief btw. Bij een woning van 400.000 euro is dat 4.000 tot 6.000 euro exclusief, dus circa 4.800 tot 7.300 inclusief btw. Vraag altijd wat er in zit en wat erbij komt.

De waardebepaling en het kennismakingsgesprek zijn altijd gratis en volledig vrijblijvend. De courtage spreken wij vooraf helder met u af, zodat u nooit voor verrassingen komt te staan.

Niet automatisch. Een lage courtage lijkt aantrekkelijk, maar zegt niets over het resultaat. Een makelaar die alleen op prijs concurreert, verdient dat lagere tarief nogal eens terug met een lagere verkoopopbrengst. Kijk naar wat er daadwerkelijk wordt opgeleverd, want daar wordt u onder de streep beter van.

Wij spreken het tarief vooraf met u af, voordat wij beginnen, zodat u nooit voor verrassingen komt te staan. Het eerste gesprek is gratis en vrijblijvend. Houd er rekening mee dat kosten koper, waaronder de aankoopmakelaar, in de regel niet meegefinancierd worden in uw hypotheek.

Bij een bestaande woning meestal rond de twee procent van de koopsom. De grootste post is de overdrachtsbelasting van twee procent. Daarnaast notariskosten, taxatie, hypotheekadvies en eventueel een aankoopmakelaar en een bouwkundige keuring. U kunt deze kosten niet meefinancieren.

Van het eerste gesprek tot de sleuteloverdracht duurt het gemiddeld drie tot vier maanden. De voorbereiding kost twee tot vier weken, de verkoop zelf gaat in Helmond vaak binnen enkele weken, en tussen het tekenen van de koopovereenkomst en de overdracht bij de notaris zit meestal zes tot acht weken.

Er is geen algemeen goed antwoord. Eerst verkopen geeft zekerheid over uw budget en voorkomt dubbele lasten. Eerst kopen geeft rust in de zoektocht maar vraagt om een overbruggingskrediet of een voorbehoud van verkoop eigen woning. In een markt met snel stijgende prijzen kiezen meer mensen voor eerst kopen.

Kijk naar wat vergelijkbare woningen in uw wijk recent hebben opgebracht en naar het huidige aanbod. Een makelaar met lokale kennis kan dat het beste inschatten met een waardebepaling.

Nee. Een hoog bedrag aan de keukentafel is vaak acquisitie, geen advies. U merkt het verschil pas na acht weken zonder bod. Vraag altijd op welke referentiewoningen het bedrag is gebaseerd.

Ja. Bij de overdracht moet u een geldig energielabel overhandigen aan de koper. Doet u dat niet, dan riskeert u een boete. Het label moet zijn opgesteld door een gecertificeerd adviseur.

Onder meer het energielabel, bij een appartement de VvE-stukken, en informatie over onderhoud en eventuele gebreken. Uw makelaar helpt u met een volledige lijst.

Dat kan. U bespaart de courtage maar draagt zelf het risico op een te lage vraagprijs, op fouten in de koopovereenkomst en op aansprakelijkheid bij verborgen gebreken. Het verschil tussen een goede en een matige onderhandeling is vaak groter dan de courtage.

Alleen als u zelf goed kunt onderhandelen en de markt kent. U bespaart de courtage maar doet zelf de bezichtigingen en de onderhandeling.

Drie is genoeg. Stel alle drie dezelfde vragen. De verschillen in de antwoorden vertellen u meer dan de verschillen in de bedragen.

Wij zoeken mee, beoordelen de woningen die u op het oog heeft, gaan mee naar bezichtigingen, bepalen wat een woning werkelijk waard is, doen het bod en de onderhandeling, controleren de koopovereenkomst en zijn aanwezig bij de eindinspectie en het passeren bij de notaris.

Verplicht is het niet. Maar de makelaar die u rondleidt werkt voor de verkoper, niet voor u. Alles wat u tijdens een bezichtiging zegt over uw budget of uw haast gaat rechtstreeks naar de andere kant van de tafel. Bij de grootste aankoop van uw leven is het de moeite waard om ook iemand aan uw eigen kant te hebben.

Dat mag, maar het is een reëel risico. Bieden zonder financieringsvoorbehoud of zonder bouwkundige keuring kan u de woning opleveren, maar ook een probleem dat u niet had zien aankomen. Wij rekenen met u door wat dat risico in uw situatie werkelijk betekent, voordat u die keuze maakt.

Bij bestaande bouw vrijwel altijd de moeite waard. Hij kost 350 tot 600 euro en beschermt u tegen gebreken van duizenden. Als koper heeft u een onderzoeksplicht: wat u had kunnen ontdekken en niet ontdekte, komt voor uw rekening.

Drie dagen, ingaand de dag nadat u de door beide partijen getekende overeenkomst heeft ontvangen. Er moeten minimaal twee werkdagen in zitten. U kunt zonder reden en zonder kosten terug. Dit recht kunt u niet wegtekenen en geldt alleen voor de particuliere koper.

Een bepaling bij oudere woningen waarin de koper aanvaardt dat bouwkundige staat en installaties niet voldoen aan de eisen van vandaag. Redelijk in de basis, maar let op de formulering: een clausule die de verkoper vrijwaart van de bouwkundige staat in het algemeen is te ruim.

Een vrijstelling van overdrachtsbelasting voor kopers tussen 18 en 35 jaar die zelf in de woning gaan wonen en de vrijstelling nog niet eerder gebruikten. De woning moet onder de woningwaardegrens blijven.

Helmond ligt dicht bij Eindhoven en de Brainport-bedrijven, en biedt vaak meer ruimte voor hetzelfde budget. Dat maakt de stad aantrekkelijk voor gezinnen, starters en expats.

Ja, sterk. Wijken als Brandevoort, Dierdonk, Stiphout en de Binnenstad trekken elk een ander type koper. Lokale kennis is daarom belangrijk bij een waardebepaling.

Op basis van de openbare WOZ-cijfers heeft Warande de hoogste gemiddelde woningwaarde van alle wijken in de gemeente Helmond. Maar een wijkgemiddelde zegt weinig over een individuele woning: binnen dezelfde wijk zit vaak meer verschil dan tussen twee wijken.

Alle erfgenamen moeten tekenen. Eén die niet wil, blokkeert het geheel. In de praktijk is dat zelden onwil maar bijna altijd een verschil van inzicht over de waarde. Een objectieve waardebepaling lost dat meestal op.

Dat kan, maar wees voorzichtig. Het verkopen van de woning kan worden gezien als zuiver aanvaarden. Dan bent u persoonlijk aansprakelijk voor eventuele schulden. Regel eerst hoe u aanvaardt.

Alleen als de bank akkoord gaat met de hypotheek op uw inkomen alleen. Wat samen op twee inkomens haalbaar was, is alleen zelden haalbaar. Laat die rekensom maken voor u afspraken maakt.

Ja, dat is heel gebruikelijk. De woning wordt dan verkocht als beleggingsobject. De koper neemt het huurcontract over en de huurder blijft gewoon wonen.

Nee. U mag hem aanhouden of verhuren. Maar aanhouden kost geld en de fiscale gevolgen verschillen sterk per situatie. Laat het narekenen voor uw vertrek, niet erna.

Ja. Op basis van het hypotheekrecht heeft de bank het recht van parate executie. Voorwaarde is dat u in verzuim bent met rente of aflossing.