Häufig gestellte Fragen zu Verkauf, Kauf und dem Wert Ihrer Immobilie

Ja. Wir übernehmen den gesamten Ablauf selbst: die Wertermittlung, die Präsentation, die Besichtigungen, die Verhandlungen, den Kaufvertrag (koopovereenkomst) und die Begleitung bis zur Eigentumsübertragung beim Notar. Sie haben stets denselben festen Ansprechpartner.

Wir sagen Ihnen ehrlich, was Ihre Immobilie wert ist und was nötig ist, um sie zu verkaufen, auch wenn das andere Erwartungen weckt, als Sie gehofft hatten. Außerdem legen wir die Messlatte bei Präsentation und Vermarktung hoch. Jede Immobilie erhält bei uns dieselbe Aufmerksamkeit, ob es sich um eine kleine Wohnung oder eine prachtvolle Villa handelt.

Helmond und alle Viertel (u. a. Brandevoort, Dierdonk, Stiphout, Mierlo-Hout, Brouwhuis, Rijpelberg, Warande, Helmond-Noord, Helmond-Oost, Helmond-West, 't Hout und die Innenstadt) sowie Eindhoven und umliegende Orte wie Mierlo, Nuenen und Deurne.

Ja. Wir begleiten Käufer in Helmond, Eindhoven und Umgebung beim Suchen, Beurteilen, Bieten und Verhandeln, bis zur Schlüsselübergabe beim Notar. Auch für Expats, auf Englisch.

Auf Englisch, Deutsch und Französisch sowie ordentlich auf Spanisch. Polnischsprachige Kunden können uns per WhatsApp auf Polnisch schreiben und erhalten auch eine Antwort auf Polnisch; Gespräche führen wir auf Deutsch, Englisch oder Französisch.

Ja. Wir planen Termine an Werktagen bis 21:00 Uhr, damit Sie dafür keinen Urlaubstag nehmen müssen.

Bei uns nichts. Eine Wertermittlung ist kostenlos und verpflichtet Sie zu nichts. Ein formelles Wertgutachten (taxatie), das Sie für eine Hypothek oder bei einer Scheidung benötigen, kostet meist zwischen 500 und 800 Euro.

Der WOZ-Wert (der kommunale Einheitswert der Immobilie) wird von der Gemeinde mit einem Rechenmodell ermittelt, auf Basis des Stichtags 1. Januar des Vorjahres, ohne dass jemand im Haus war. Der Marktwert ist das, was ein Käufer heute zahlt. In einem steigenden Markt liegt der WOZ-Wert dadurch strukturell zehn bis fünfzehn Prozent niedriger.

Die Spanne beträgt bis zu zwanzig Prozent. Ein solcher Check sieht nur öffentliche Daten: Fläche, Baujahr, Typ und aktuelle Verkäufe. Ihre Küche, Ihre Aussicht, Ihren Instandhaltungszustand und Ihre Lage innerhalb des Viertels sieht er nicht, und genau daraus entsteht Wert.

Weil ein hoher Betrag Aufträge bringt. Das ist keine Beratung, sondern Akquise. Fragen Sie immer nach den Vergleichsobjekten, auf denen der Betrag beruht.

Der Unterschied zwischen Label A und Label G ist real. Der Unterschied zwischen B und C kaum. Eine Investition, um von C auf A zu kommen, bringt meist weniger ein, als sie kostet. Von E auf C lohnt sich häufiger.

Selten. Rechnen Sie damit, etwa die Hälfte der Investition zurückzubekommen. Aufräumen, neutraler Anstrich und das Beheben sichtbarer Instandhaltungsrückstände bringen pro ausgegebenem Euro deutlich mehr.

Es gibt keine Pflicht. In einem Markt, der sich schnell bewegt, ist eine Wertermittlung nach zwei Jahren schon wieder überholt. Wenn Sie erwägen, etwas auf Grundlage Ihres Immobilienwerts zu entscheiden, ist eine aktuelle Zahl der Ausgangspunkt.

Auf jeden Fall. Ein aktueller Wert hilft bei der Umschuldung Ihrer Hypothek, bei Umbauplänen und bei der Frage, ob Sie in eine andere Immobilie wechseln können.

Rechnen Sie mit 1 bis 1,5 Prozent Maklerprovision (courtage) zzgl. MwSt. Bei einer Immobilie für 400.000 Euro sind das 4.000 bis 6.000 Euro netto, also etwa 4.800 bis 7.300 Euro inklusive MwSt. Fragen Sie immer, was enthalten ist und was hinzukommt.

Die Wertermittlung und das Kennenlerngespräch sind immer kostenlos und völlig unverbindlich. Die Maklerprovision (courtage) vereinbaren wir vorab klar mit Ihnen, damit Sie nie vor Überraschungen stehen.

Nicht automatisch. Eine niedrige Provision wirkt attraktiv, sagt aber nichts über das Ergebnis aus. Ein Makler, der nur über den Preis konkurriert, holt dieses niedrigere Honorar nicht selten durch einen niedrigeren Verkaufserlös wieder herein. Achten Sie darauf, was tatsächlich erzielt wird, denn davon haben Sie unter dem Strich mehr.

Wir vereinbaren das Honorar vorab mit Ihnen, bevor wir beginnen, damit Sie nie vor Überraschungen stehen. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Bedenken Sie, dass die Erwerbsnebenkosten (kosten koper), darunter der Kaufmakler, in der Regel nicht über Ihre Hypothek mitfinanziert werden.

Bei einer Bestandsimmobilie meist rund zwei Prozent des Kaufpreises. Der größte Posten ist die Grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting) von zwei Prozent. Hinzu kommen Notarkosten, Wertgutachten, Hypothekenberatung und gegebenenfalls ein Kaufmakler und ein Bausubstanzgutachten. Diese Kosten können Sie nicht mitfinanzieren.

Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe dauert es durchschnittlich drei bis vier Monate. Die Vorbereitung dauert zwei bis vier Wochen, der Verkauf selbst gelingt in Helmond oft innerhalb weniger Wochen, und zwischen der Unterzeichnung des Kaufvertrags und der Eigentumsübertragung beim Notar liegen meist sechs bis acht Wochen.

Eine allgemeingültige Antwort gibt es nicht. Zuerst zu verkaufen gibt Sicherheit über Ihr Budget und vermeidet doppelte Kosten. Zuerst zu kaufen bringt Ruhe bei der Suche, erfordert aber einen Überbrückungskredit oder einen Vorbehalt für den Verkauf der eigenen Immobilie. In einem Markt mit schnell steigenden Preisen entscheiden sich mehr Menschen dafür, zuerst zu kaufen.

Schauen Sie, was vergleichbare Immobilien in Ihrem Viertel zuletzt erzielt haben, und auf das aktuelle Angebot. Ein Makler mit Ortskenntnis kann das mit einer Wertermittlung am besten einschätzen.

Nein. Ein hoher Betrag am Küchentisch ist oft Akquise, keine Beratung. Den Unterschied merken Sie erst nach acht Wochen ohne Gebot. Fragen Sie immer, auf welchen Vergleichsobjekten der Betrag beruht.

Ja. Bei der Übergabe müssen Sie dem Käufer einen gültigen Energieausweis aushändigen. Tun Sie das nicht, riskieren Sie ein Bußgeld. Der Energieausweis muss von einem zertifizierten Berater erstellt worden sein.

Unter anderem den Energieausweis, bei einer Wohnung die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft (VvE) und Informationen über Instandhaltung und etwaige Mängel. Ihr Makler hilft Ihnen mit einer vollständigen Liste.

Das ist möglich. Sie sparen die Maklerprovision, tragen aber selbst das Risiko eines zu niedrigen Angebotspreises, von Fehlern im Kaufvertrag und der Haftung für versteckte Mängel. Der Unterschied zwischen einer guten und einer mittelmäßigen Verhandlung ist oft größer als die Maklerprovision.

Nur wenn Sie selbst gut verhandeln können und den Markt kennen. Sie sparen die Maklerprovision, übernehmen aber die Besichtigungen und die Verhandlung selbst.

Drei reichen. Stellen Sie allen dreien dieselben Fragen. Die Unterschiede in den Antworten sagen Ihnen mehr als die Unterschiede in den Beträgen.

Wir suchen mit, beurteilen die Immobilien, die Sie im Auge haben, begleiten Sie zu Besichtigungen, ermitteln, was eine Immobilie wirklich wert ist, übernehmen Gebot und Verhandlung, prüfen den Kaufvertrag und sind bei der Endinspektion und beim Notartermin dabei.

Vorgeschrieben ist es nicht. Aber der Makler, der Sie herumführt, arbeitet für den Verkäufer, nicht für Sie. Alles, was Sie bei einer Besichtigung über Ihr Budget oder Ihre Eile sagen, geht direkt an die andere Seite des Tisches. Beim größten Kauf Ihres Lebens lohnt es sich, auch jemanden auf Ihrer eigenen Seite zu haben.

Das dürfen Sie, aber es ist ein reales Risiko. Ein Gebot ohne Finanzierungsvorbehalt oder ohne Bausubstanzgutachten kann Ihnen die Immobilie einbringen, aber auch ein Problem, das Sie nicht haben kommen sehen. Wir rechnen mit Ihnen durch, was dieses Risiko in Ihrer Situation wirklich bedeutet, bevor Sie diese Entscheidung treffen.

Bei Bestandsimmobilien lohnt es sich fast immer. Es kostet 350 bis 600 Euro und schützt Sie vor Mängeln im Wert von Tausenden. Als Käufer haben Sie eine Untersuchungspflicht: Was Sie hätten entdecken können und nicht entdeckt haben, geht zu Ihren Lasten.

Drei Tage, beginnend mit dem Tag, nachdem Sie den von beiden Parteien unterzeichneten Vertrag erhalten haben. Darin müssen mindestens zwei Werktage liegen. Sie können ohne Angabe von Gründen und ohne Kosten zurücktreten. Auf dieses Recht können Sie nicht vertraglich verzichten, und es gilt nur für private Käufer.

Eine Bestimmung bei älteren Immobilien, in der der Käufer akzeptiert, dass baulicher Zustand und Haustechnik nicht den heutigen Anforderungen entsprechen. Im Grundsatz angemessen, aber achten Sie auf die Formulierung: Eine Klausel, die den Verkäufer generell von der Haftung für den baulichen Zustand freistellt, ist zu weit gefasst.

Eine Befreiung von der Grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting) für Käufer zwischen 18 und 35 Jahren, die selbst in die Immobilie einziehen und die Befreiung noch nicht in Anspruch genommen haben. Die Immobilie muss unter der Wertgrenze bleiben.

Helmond liegt nah an Eindhoven und den Brainport-Unternehmen und bietet für dasselbe Budget oft mehr Platz. Das macht die Stadt attraktiv für Familien, Erstkäufer und Expats.

Ja, stark. Viertel wie Brandevoort, Dierdonk, Stiphout und die Innenstadt ziehen jeweils einen anderen Käufertyp an. Ortskenntnis ist daher bei einer Wertermittlung wichtig.

Nach den öffentlichen WOZ-Zahlen hat Warande den höchsten durchschnittlichen Immobilienwert aller Viertel der Gemeinde Helmond. Ein Durchschnittswert für das Viertel sagt jedoch wenig über eine einzelne Immobilie aus: Innerhalb desselben Viertels gibt es oft mehr Unterschiede als zwischen zwei Vierteln.

Alle Erben müssen unterschreiben. Wenn einer nicht will, blockiert er das Ganze. In der Praxis ist das selten Unwillen, sondern fast immer eine unterschiedliche Einschätzung des Werts. Eine objektive Wertermittlung löst das meist.

Das ist möglich, aber seien Sie vorsichtig. Der Verkauf der Immobilie kann als vorbehaltlose Annahme der Erbschaft (zuiver aanvaarden) gewertet werden. Dann haften Sie persönlich für etwaige Schulden. Klären Sie zuerst, wie Sie die Erbschaft annehmen.

Nur wenn die Bank der Hypothek allein auf Basis Ihres Einkommens zustimmt. Was gemeinsam mit zwei Einkommen machbar war, ist allein selten machbar. Lassen Sie diese Rechnung aufstellen, bevor Sie Vereinbarungen treffen.

Ja, das ist durchaus üblich. Die Immobilie wird dann als Anlageobjekt verkauft. Der Käufer übernimmt den Mietvertrag, und der Mieter wohnt einfach weiter dort.

Nein. Sie dürfen sie behalten oder vermieten. Behalten kostet aber Geld, und die steuerlichen Folgen unterscheiden sich je nach Situation stark. Lassen Sie es vor Ihrer Abreise durchrechnen, nicht danach.

Ja. Aufgrund des Hypothekenrechts hat die Bank das Recht zur sofortigen Zwangsvollstreckung (parate executie). Voraussetzung ist, dass Sie mit Zinsen oder Tilgung in Verzug sind.